BENJAMIN FERCHER
Baumeister. Berater. Realist.
Wien & weltweit (Portugal, Zypern, Südamerika, Asien)
MEIN ANSATZ
Remote-Beratung weltweit. Spezialisiert auf Auswanderer-Projekte.
Projekte scheitern nicht an der Technik. Sie scheitern am falschen Konzept - lange bevor der erste Stein gesetzt wird.
Ich baue seit 15 Jahren. Was ich dabei gelernt habe: Wir bauen "Beatmungspatienten" - Häuser, die ohne komplexe Technik unbewohnbar sind. Abhängigkeit von Systemen, die alle fünf Jahre erneuert werden müssen. Abhängigkeit von Energiepreisen, die du nicht kontrollieren kannst. Das ist dein größtes finanzielles Risiko.
Ich komme ins Spiel, bevor Entscheidungen unumkehrbar werden.
Bevor du unterschreibst. Nicht erst, wenn es teuer wird.
Wofür ich stehe: Echte, unabhängige Substanz. Ein Haus muss sich selbst tragen - energetisch, materiell, gesundheitlich.
Material: Holz, Lehm, Stein. Physik statt Chemie.
Gesundheit: Atmende Wände. Natürliches Raumklima statt Lüftungsanlage.
Technik: Low-Tech. Wartungsfrei statt Update-abhängig.
Strategie: Autarkie als Versicherung gegen Preisschocks.
Ich rede Träume nicht schön. Ich mache sie tragfähig.
ENTSCHEIDUNGEN VOR DER UNTERSCHRIFT
Meine wichtigste Arbeit passiert, bevor gebaut wird. Hier drei Entscheidungen, bei denen es genau darum ging.
ZINSHAUS WIEN - PROJEKT GESTOPPT Situation: Ein geerbtes Zinshaus sollte von einem Totalunternehmer (Planung & Ausführung in einer Hand) entwickelt werden. Ein Totalunternehmer plant, kalkuliert, baut und kontrolliert sich selbst. Über Wochen hinweg Pläne geprüft, Ausschreibungen analysiert, mehrere Termine mit der Firma. Diagnose: Zu schön geplant, zu knapp kalkuliert, zu komplex in der Umsetzung. Am Papier perfekt - in der Realität eine Katastrophe. Entscheidung: Projekt gestoppt. Haus verkauft, guter Preis erzielt. Epilog: Der Totalunternehmer ging kurz darauf in Konkurs. Wäre das während der Bauphase passiert - offenes Dach, eingefrorenes Projekt, Vollkatastrophe.
APARTHOTEL WESTBAHNHOF WIEN - WARUM ICH DIESES BUSINESS AUFGEBAUT HABE Situation: Herbst 2024. Anruf einer unbekannten Person (vermittelt durch obige Fälle). Zinshaus gekauft, Plan: Aparthotel-Umbau. Totalunternehmer bereits im Gespräch. Auftrag: Verträge prüfen, Ausführung checken, Kosten realistisch bewerten. Längeres Telefonat mit dem Geschäftsführer der Firma, kritische Fragen gestellt, Fragezeichen geklärt. Ergebnis: Klarheit vor dem Start. Keine bösen Überraschungen. Projektstart mit realistischen Erwartungen. Alles remote, nie persönlich getroffen. Erkenntnis: Das war der Moment, in dem ich entschieden habe, diese Leistung nicht mehr nur für Freunde anzubieten - sondern als Business.
ZINSHAUS WIEN - VOLLBAUSTELLE VERHINDERT Situation: Gekauftes Zinshaus mit Potential für Dachgeschoss-Ausbau. Standard-Planung hätte bedeutet: Mieter raus, Cashflow weg, Großbaustelle. Entscheidung: Verzicht auf zusätzliches Stockwerk, effizienter Ausbau ohne Vollbaustelle, Lift als vorgehängtes System (keine Statik-Eingriffe), richtige Platzwahl. Ergebnis: 2-3 Wohnungen mehr statt einem Stockwerk. Mieter bleiben drin, Cashflow läuft weiter, Kosten überschaubar. Keine 6 Monate Leerstand.
WEITERE FALLBEISPIELE
WOHNANLAGE WIEN (40 EINHEITEN) Problem: Tiefgarage machte das Projekt unfinanzierbar. Eingriff: Verzicht auf Garage, Umstellung auf Micro-Apartments, Reduktion Fundament. Ergebnis: Projekt gerettet. 150.000 € Baukosten gespart.
EVENTLOCATION HOLLABRUNN Problem: Geplante Wärmepumpe war für sporadische Nutzung völlig überdimensioniert. Eingriff: Umstellung auf Infrarot + Durchlauferhitzer. Ergebnis: Investitionskosten um 50.000 € gesenkt.
RETREAT-OBJEKT ALENTEJO, PORTUGAL Objekt: Sanierung einer historischen Quinta für Retreat-Nutzung. Auftrag: Remote-Beratung zur technischen Ausführung. Alte Lehmwände zeigten Feuchtigkeitsschäden. Lösung: Drainagesystem neu konzipiert, Lehmwände fachgerecht saniert, Materialauswahl für dauerhafte Atmungsaktivität optimiert. Ergebnis: Objekt retreat-tauglich ohne Substanzverlust.
MEIN EIGENES HOLZ-LEHM-HAUS (OHNE HEIZUNG) Projekt: Selbstbau eines Wohnhauses in Vollholz-Lehm-Bauweise. Keine konventionelle Heizung. Konzept: Thermische Masse (Lehm und Thoma Holz100), solare Gewinne, atmungsaktive Hülle. Ergebnis: Bewohnt über mehrere Winter. Raumklima stabil ohne mechanische Systeme. Das Haus existiert heute nur noch in meinem Kopf - verkauft, weitergezogen. Aber das Wissen ist da. Und das bleibt.
WIE WIR ZUSAMMENARBEITEN
Der Go/No-Go-Audit ist das Einstiegstor. Alles andere baut darauf auf - logisch, klar, ohne Umwege.
DER GO / NO-GO AUDIT
Pflicht Einstieg - vor jeder Unterschrift.
750 € | Dauer: 14 Tage
Wann du ihn brauchst:
– Vor Grundstückskauf
– Vor Bauträgervertrag
– Vor Planfreigabe
– Vor Finanzierungszusage
Eine klare Entscheidung: Weitergehen - oder stoppen.
Inhalt:
– Prüfung von Lage & Kontext
– Bauweise- und Material-Plausibilität
– Grobe Kostenschätzung (Realität vs. Wunsch)
– Genehmigungs-Ampel
– Risikoanalyse der kritischen Punkte
Output:
– Schriftliche PDF-Analyse
– Klartext-Gespräch (60 Minuten, online)
Du weißt, ob dein Projekt in dieser Form tragfähig ist - oder ob du gerade dabei bist, einen Fehler zu unterschreiben.
DIE KURATION
Strategie & Substanz - wenn klar ist, dass das Projekt Sinn macht.
2.500 €
Voraussetzung:
In der Regel auf Basis eines positiven Go/No-Go-Audits (Ausnahmen nach Einschätzung)
Ein Haus, da nicht nur geplant, sondern baubar ist.
Inhalt:
– Material- und Bauweisenstrategie (Holz, Lehm, Stein)
– Low-Tech-Technikkonzept (Heizung, Autarkie, Wasser, Dach)
– Detaillösungen an kritischen Stellen
– Firmen- und Umsetzungsempfehlungen
Output:
– 2 Strategie-Gespräche à 90 Minuten (online)
– Umfassendes PDF-Dossier (Material-Matrix, Technik-Logik, Entscheidungsgrundlagen)
Bankfähig. Aber vor allem: realitätsfest.
DIE KONTROLLE
Bauherrenvertretung / Owner's Rep - Ich bin dein Anwalt auf der Baustelle
ab 1.800 € / Monat
Deine Interessen während der Bauphase schützen.
Inhalt:
– Angebots- und Nachtragsprüfung
– Qualitätskontrolle via Foto / Video
– Laufende technische Entscheidungen
– Regelmäßige Online-Abstimmung
Optional:
Vor-Ort-Besuche nach Vereinbarung (zzgl. Reisekosten)
Ich plane nicht. Ich baue nicht. Ich kontrolliere - und bleibe dadurch zu 100% auf deiner Seite.
SONDERMODUL:
SUBSTANZ-CHECK
Für Bestandsobjekte & Altbauten
ab 250 € (Remote)
ab 750 € (vor Ort)
Wann sinnvoll:
– Vor Kauf eines Bestandsobjekts
– Bei Sanierung vs. Abriss
– Bei Unsicherheit über die vorhandene Substanz
Inhalt:
– Bewertung der Bausubstanz
– Einschätzung der Sanierungstiefe
– Klartext: Erhalten oder ehrlicher neu denken
Eine saubere Eintscheidungsgrundlage - ohne Nostalgie.
NETZWERK & WISSEN
MEIN NETZWERK - GEPRÜFTE FIRMEN
Ein Plan ist wertlos ohne die Hände, die ihn umsetzen. Mein Netzwerk ist das Ergebnis von 15 Jahren Baupraxis.
Du bekommst Zugang zu geprüften Firmen und Kontakten, wenn wir zusammenarbeiten – nicht vorher.
Was das Netzwerk abdeckt:
– Handwerk mit Naturmaterialien (Holz, Lehm, Stroh, Stein)
– Autarkie-Technik (PV-Inselanlagen, Kläranlagen, Wasseraufbereitung)
– Internationale Kontakte (Baufirmen, Anwälte, Projektentwickler)
Keine Verkäufer, sondern Könner. Keine Google-Suche, sondern geprüfte Qualität.
KOSTENLOSE RESSOURCEN
Wissen, das dir hilft, bevor wir sprechen. Keine Marketing-Floskeln, sondern Checklisten aus der Praxis.
FAQ
Warum brauche ich dich, wenn ich schon eine Baufirma habe?
Die Baufirma will bauen (Umsatz). Der Architekt will gestalten (Ästhetik). Ich will, dass dein Investment sicher ist (Substanz). Ich bin die einzige Instanz am Tisch, die kein Interesse an Mehrkosten hat.
Arbeitest du nur in Österreich?
Nein. Remote arbeite ich international – DACH, Zypern, Portugal, Namibia. Die Physik gilt überall. Vor-Ort-Besuche sind nach Vereinbarung möglich.
Lohnt sich Autarkie finanziell überhaupt?
Falsche Frage. Die Frage ist: Was kostet dich ein Stromausfall von 3 Tagen? Autarkie ist keine Liebhaberei, es ist eine Versicherung gegen externe Preisschocks und Versorgungsengpässe. Der Break-Even kommt früher, als du denkst.
Was kostet mich deine Beratung wirklich?
750 € für den Audit. 2.500 € für die Kuration. 1.800 €/Monat für die Kontrolle.
Die Gegenfrage ist: Was kostet dich ein Fehler?
Ein falsches Grundstück: 50.000 € Mehrkosten durch Hanglage, die du nicht kalkuliert hast. Ein Totalunternehmer, der in Konkurs geht: Projekt eingefroren, offenes Dach, Winter. Ein überdimensioniertes Heizsystem: 30.000 € Investition, die du nicht brauchst.
Meine Leistung ist keine Ausgabe. Sie ist eine Versicherung gegen Entscheidungen, die dich ein Vielfaches kosten würden.
Wie schnell kann ich mit dir starten?
Beim Audit: In der Regel innerhalb von 7 Tagen nach Buchung. Dauer: 14 Tage.
Bei der Kuration: Nach positivem Audit oder nach Erstgespräch (bei Direkteinstieg).
Bei der Kontrolle: Abhängig vom Projektstart - idealerweise vor Vertragsunterzeichnung mit den ausführenden Firmen.
Wenn dein Projekt dringend ist, schreib mir. Ich priorisiere nach Risiko, nicht nach Reihenfolge.
Was ist der Unterschied zwischen dir und einem Architekten?
Der Architekt plant dein Haus – ich prüfe, ob der Plan Sinn macht.
Der Architekt will gestalten. Ich will, dass dein Investment sicher ist.
Der Architekt arbeitet für dich. Aber er will auch bauen (sein Portfolio). Ich habe kein Interesse daran, dass gebaut wird – nur daran, dass richtig entschieden wird.
Oft arbeite ich mit Architekten zusammen. Aber ich bin nicht Teil der Planungs-Kette. Ich bin der Filter davor.
Ist Lehm-, oder Holzbau nicht teurer?
Im Bau: Vergleichbar. Im Betrieb: Drastisch günstiger (Wartung gegen Null). In der Lebensqualität: Unbezahlbar.
Telefon
+43 664 4038013
Email
office@benjaminfercher.at
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