Gratis-Leitfaden Portugal

Immobilienkauf in Portugal - die acht Fallstricke

42 % der Landesfläche sind im Kataster erfasst. 173 Gemeinden haben keines.

Caderneta und Certidão sagen oft zwei verschiedene Dinge über dasselbe Grundstück.

Acht Punkte, an denen es regelmäßig teuer wird, dazu die Unterlagenliste für den Verkäufer. 13 Seiten, jeder Punkt mit Norm oder Quelle und Abrufdatum.

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Was drinsteht

Die zwei Auszüge, die nicht zusammenpassen - Finanzamt und Grundbuch führen dasselbe Grundstück getrennt, und die Angaben weichen regelmäßig voneinander ab.

Das Kataster, das es nicht gibt. Wo keines geführt wird, steht die Grenze im Zweifel dort, wo der Nachbar sie sieht.

Der Vorvertrag, der nur gegen deinen Verkäufer wirkt und nicht gegen den nächsten Käufer.

Die Condomínio-Schulden, die mit der Wohnung mitkommen, wenn du auf die Erklärung des Verwalters verzichtest.

Die Lizenz für Kurzzeitvermietung, die du nicht automatisch mitkaufst.

Der Bestand ohne Bewilligung - angebaut, aufgestockt, nie eingereicht.

Die Nebenkosten, die keiner vorrechnet: IMT nach Stufen, Stempelsteuer, Notar, Register.

Die Unterlagenliste, die du dem Verkäufer vorlegst, bevor du irgendetwas unterschreibst.

Wer das geschrieben hat. Benjamin Fercher, Bauingenieur aus Wien, fünfzehn Jahre Baupraxis. Ich prüfe Immobilien im Ausland für die Käuferseite - bezahlt vom Käufer, nie von Verkäufer, Makler oder Bauträger. Rund hundert Prüfungen, unter anderem in Portugal, Zypern, Georgien, Panama und Indonesien.

Der Leitfaden ist keine Rechtsauskunft und kein Verkaufstext. Wenn du danach ein konkretes Objekt geprüft haben willst, findest du das Angebot auf benjaminfercher.at.