Im Inland oder im Ausland. Grundstück, Bauträger-Neubau oder Bestandshaus. Innerhalb von 48 Stunden weißt du, ob dein Vorhaben hält, was es verspricht.
Such dir die Zeile, die auf dich zutrifft. Dahinter liegt jeweils genau das, was in dieser Lage geprüft gehört.
Preis, Substanz, Genehmigungslage und Vertrag, bevor Geld fließt. Das ist der Standardfall und der Zeitpunkt, an dem eine Prüfung am meisten wert ist.
Immobilien-Check ansehen →Zahlungsplan gegen Bautenstand, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Fertigstellungssicherheit. Vor der Überweisung, nicht danach.
Bauträger prüfen lassen →Bausubstanz, Feuchte, Dach, Haustechnik und eine realistische Sanierungstiefe anhand von Fotos und Plänen.
Bestandshaus prüfen lassen →Wähl aus, was du vorhast. Die fünf stärksten Länder stehen sofort da, jedes mit dem Grund und mit dem, was dagegen spricht. Gerechnet über 209 Länder und 24 Dimensionen, von Eigentumsrecht über Anzahlungssicherung bis Kurzzeitvermietung - und jeder Wert trägt seine Herkunft.
Kurzzeitvermietung. Steht und fällt mit der Regulierung - und die ändert sich gerade überall.
Gerechnet über alle 209 Länder und 24 Dimensionen, ohne Budgetgrenze und ohne Filter. Im Werkzeug stellst du Budget, Mindestfläche, Klima, Lage und die Gewichte selbst ein - und siehst zu jedem Wert, ob er an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert oder genähert ist.
Die 35 Länder mit eigener Seite, jede Angabe mit Quelle und Datum, dazu die Unterlagenliste, die du beim Verkäufer anfordern solltest. Danach etwa zweimal im Monat, was mir in den Prüfungen auffällt.
Kein Weiterverkauf der Adresse, Abmeldung in jeder Mail. Datenschutz
Ich habe dir eine Mail geschickt. Bestätige den Link darin, dann kommt der Länderkompass sofort.
Du hast schon ein konkretes Objekt? Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht, nicht ob dieses eine Haus trägt. Das macht die Prüfung: 750 Euro, Befund in 48 Stunden.
Jedes dieser Risiken kann fünfstellig kosten. Keines davon erkennst du bei einer Besichtigung mit Makler und Sonnenschein.
Ob Grundstück, Bauträger-Projekt oder Bestandshaus: Du bekommst innerhalb von 48 Stunden einen strukturierten Report mit Ampelbewertung und einer klaren Empfehlung. Kaufen, nachverhandeln oder Finger weg.
Eigentum, Bebaubarkeit, Erschließung, Lage und Preis. Im Inland wie im Ausland.
Details →Reputation des Bauträgers, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Zahlungsplan und Bewilligungen. Hält das Versprechen technisch stand?
Details →Bausubstanz, Material und Technik anhand von Fotos und Plänen, plus realistische Sanierungstiefe.
Details →Nicht die Immobilie, sondern deine Gesundheit im Wohnraum: Luft, Schimmel, Schadstoffe, Materialien, Radon. Mit Ampel und Maßnahmenplan, für Bestand wie Neubau.
Benjamin Fercher ist wärmstens zu empfehlen. Er hat mir eine präzise und gut verständliche Analyse von der zu begutachtenden Immobilie gegeben, und präzise Ratschläge dazu, was zu machen ist, um vorhandene Mängel zu beseitigen. Und was sehr positiv zu bewerten ist: das ist niemand, der einfach Geld von den Kunden kassieren will und dann etwas Billiges abliefert, sondern jemand, der seinen Job mit Verstand, umfassendem Fachwissen und viel Herz macht. Ich wünschte, ich hätte ihn viel früher gekannt.
Benjamin Fercher ist äußerst professionell, vertrauenswürdig und kompetent. Er hat uns mehrmals bestens beraten und uns viel Ärger und Geld gespart. So jemanden in der Baubranche zu finden ist äußerst selten. Ich kann ihn mit besten Gewissen weiterempfehlen!
Fachliche und sehr freundliche Beratung. Vielen Dank Herr Fercher.
Ich würde jedem, der eine Immobilie kaufen möchte, empfehlen, sich den Rat von Benjamin zu holen. Absolut super und tiefgehende Analyse, was bauliche Risiken und rechtliche Hintergründe anbelangt. Meines Erachtens spart die Investition in Benjamin später sehr viele unnötige Extrakosten.
Du schreibst mir eine Mail mit dem Objekt und den vorhandenen Unterlagen.
Ich prüfe, ob alles da ist. Wenn etwas fehlt, sage ich dir, was du noch brauchst.
Innerhalb von 48 Stunden bekommst du deinen Ampel-Report mit klarer Empfehlung.
Die Rechnung über 750 € folgt nach Lieferung.
Kein Vor-Ort-Termin. Keine statische Nachrechnung. Keine Rechtsberatung. Keine Behördengänge. Der Check ist eine fundierte Risikoeinschätzung auf Basis vorhandener Unterlagen und meiner Erfahrung aus 15 Jahren Bauprojekten, kein Ersatz für einen lokalen Anwalt oder Gutachter. Wenn du beides brauchst, sage ich dir das im Report.
Jede Prüfung folgt demselben Raster, von der Vollständigkeit der Unterlagen bis zur Ampel. So wird sichtbar, was bei einer Besichtigung unsichtbar bleibt.
Vollständigkeitsprüfung, erste Risikoindikatoren.
Title, Grundbuch, Bebauungsrecht, länderspezifische Risiken.
Reputation, Zahlungsplan, Bankgarantien, Snagging-Klauseln.
Tragwerk, Feuchte, Dach, Fassade. Und Plausibilität: Exposé gegen objektiven Befund.
Standort-Eignung, Bauphysik, atmungsaktive Aufbauten, regionale Materialwahl.
Folgekosten über 5 und 10 Jahre, Sanierungsprognose, Wiederverkaufbarkeit.
Ampel GO, BEDINGT oder NO-GO mit Begründung. Plus konkrete Nachverhandlungs-Hebel.
Unabhängigkeit heißt nicht Alleingang - ich arbeite mit Stimmen, die dieselbe Zielgruppe ehrlich beraten.
Kein loses PDF mit ein paar Floskeln, sondern ein strukturiertes Dokument von 9 bis 13 Seiten: Ampel-Übersicht pro Prüfpunkt, Detailanalyse, Rendite-Gegenrechnung, Standort-Profil und am Ende eine klare Handlungsempfehlung. Hier drei echte, anonymisierte Seiten aus einem ausgelieferten Bericht zu einem Off-Plan-Projekt in Bulgarien.
Makler, Bauträger, Architekten, Handwerker: Alle verdienen an deinem Bau. Ich bin der Einzige am Tisch, der das nicht tut. Mein Geschäftsmodell ist, dass du mich für das Urteil bezahlst.
Ich bekomme kein Geld von Maklern, Bauträgern oder Verkäufern.
Ich empfehle Materialien nach Eignung, nicht nach Sponsoring.
Ich prüfe Projekte, ich verkaufe sie nicht.
Ich handle nicht mit Baustoffen und verdiene nicht an deiner Bestellung.
Zu diesen Märkten gibt es eigene Seiten mit den Besonderheiten vor Ort: Register, Genehmigungswege, typische Bauweisen und die Fehler, die dort immer wieder passieren.
Im Index steht zu 59 Bauträgern und 305 Projekten in zehn Ländern, was öffentlich belegbar ist und was nicht. Ohne Note, ohne Ampel, jede Angabe mit Quelle.
Dein Land ist nicht dabei? Geprüft wird trotzdem. Bauphysik und Vertragsrisiken folgen überall denselben Prinzipien, die Länderrecherche mache ich für den konkreten Standort.
Warum Zahlungspläne im Ausland an Kalenderdaten hängen statt am Bautenstand.
Was in fast jedem Fall schiefgeht, den ich auf den Tisch bekomme.
Die Posten, die in keiner Kalkulation stehen und trotzdem immer kommen.
Anwalt und Steuerberater decken Papier ab. Die Substanz prüft niemand.
Lehmhäuser aus dem 18. Jahrhundert stehen heute noch. Bauträger-Klötze aus den 1980ern werden gerade abgerissen. Moderne Bausubstanz ist nicht mehr für Generationen geplant, sondern für dreißig bis fünfzig Jahre, und das ist kein Versehen, sondern Geschäftsmodell.
Die Frage, die ich Bauherren und Käufern stelle, ist einfach: Woraus wird Ihr Haus gebaut, und wie wird es altern? Die Antwort findet sich nicht im Marketingmaterial, nicht in der Baubeschreibung und nicht im Vertrag.
Manova-Magazin · 03.07.2026
Kein Wellness-Versprechen, sondern Bauphysik: tragfähige Substanz für 50 Jahre und mehr, schadstofffreie Luft, gutes Tageslicht, ehrliche Materialien aus Lehm, Kalk, Holz und Stein, und echte Autarkie bei Energie und Wasser.
Tragwerk und Feuchteschutz für 50 Jahre und mehr. Ein Haus, das hält, ohne teure Sanierungen.
Diffusionsoffene Aufbauten ohne VOC und Synthetik. Saubere Raumluft, besserer Schlaf.
Tageslicht und Ausrichtung nach dem Tagesverlauf. Wacher Tag, ruhiger Abend.
Lehm, Kalk, Holz und Stein statt Verbundstoffe. Keine Ausdünstungen, gesunde Oberflächen.
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Der Einstieg ist immer der Check. Wer selbst baut, steigt darauf auf.
Remote-Prüfung von Unterlagen, Standort und Bauträger. Grundstück, Off-Plan oder Bestandshaus.
Details →Luft, Schimmel, Schadstoffe, Materialien, Radon. Mit Ampel und Maßnahmenplan.
Details →Persönliche Begehung mit Foto-Dokumentation und ausführlichem Bericht.
Termin besprechen →Komplette Kuration eines Bauprojekts nach Longevity-Prinzipien: Materialwahl, Raumplanung, Klima, Substanz.
Details →Laufende Begleitung über die gesamte Bauphase, mit persönlicher Präsenz vor Ort.
Projekt besprechen →Kuratiertes Netzwerk natürlicher Rückzugsorte. Vertraulich, auf persönliche Empfehlung.
terraprivee.com →Steuerberater, Anwälte, Auswanderungs- und Relocation-Berater: Ihre Mandanten kaufen Immobilien im Ausland. Sie decken Recht und Steuer ab, die Bausubstanz prüft niemand. Ich liefere Befund und Ampel, Sie bleiben der Ansprechpartner.
Pauschalpreise und 48-Stunden-Lieferung, planbar für Ihre Mandatsabwicklung.
Keine Provisionen von Verkäuferseite, keine Bauträger-Bindung. Ihr Mandant bekommt ein Urteil, kein Verkaufsargument.
Laufende Zusammenarbeit mit fairen Partnerkonditionen. Details im Gespräch.
Baumeister und Bauingenieur aus Österreich. 15 Jahre auf Baustellen, in Planungsbüros und in der unabhängigen Beratung, über 120 Millionen Euro Projektvolumen. Ich habe Häuser aus Holz, Lehm und Stein gebaut, und ich habe gesehen, wie Projekte an falschen Materialien, überkomplexer Technik und fehlender Kontrolle scheitern.
Mein Ansatz: Substanz vor Technik, Bauphysik vor Gadgets. Diffusionsoffene, klimagerechte Konstruktionen statt überingenieurter Systeme, die nach fünf Jahren Wartung brauchen und nach zehn Jahren Elektroschrott sind.
Kernmärkte: Österreich, Portugal, Zypern, Spanien, Italien, Griechenland, Thailand, Namibia, Philippinen. Und überall sonst, wo du kaufen oder bauen willst.
Neunundzwanzig Seiten Klartext: die drei Wege zu einer Immobilie im Ausland, fünf Checklisten zum Ausdrucken, drei Schnellchecks in je einer Minute und die neunzehn Fehler, die mir in fast jedem Fall auf den Tisch kommen. Derselbe Raster, nach dem ich prüfe.
Ich habe dir eine Bestätigungsmail geschickt. Bestätige den Link darin, sonst bekommst du keine weitere Ausgabe. Der Leitfaden liegt hier zum Laden.
Kein Weiterverkauf der Adresse, Abmeldung in jeder Mail. Datenschutz
Keine Anmeldung, keine Vorauszahlung. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden, ob deine Unterlagen für eine Prüfung reichen und was fehlt. Die Rechnung über 750 Euro kommt nach dem Report, nicht davor.
Eine Mail mit Exposé, Standort und den vorhandenen Dokumenten. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden, ob alles da ist. 48 Stunden nach Dateneingang hast du deinen Report.