Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Thailand, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 60 und 22.
Kein Grundeigentum. Erwerbbar ist eine Eigentumswohnung im Freehold, solange der Ausländeranteil der Gesamtfläche des Gebäudes 49 Prozent nicht übersteigt. Jenseits davon bleibt die Pacht über maximal 30 Jahre.
Rechtsgrundlage: Condominium Act B.E. 2522, Sec. 19bis; Land Code; CCC Sec. 540
Dazu ist hier bisher keine benannte Norm hinterlegt. Die Einordnung 22 von 100 stammt aus eigener Recherche.
Offener Punkt, wird nachgeführt.
LTR-Visum Wealthy Global Citizen, 10 Jahre: 1 Mio USD Vermögen, 80.000 USD Einkommen, 500.000 USD Investition, Immobilie zählt
Quelle: siam-legal.com
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 2800 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 38 | Index |
|---|---|---|
| Register | 60 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 22 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 38 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 30 | Index |
| Politische Stabilität | 44 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 59 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 60 | Index |
| Einstiegspreis | 52 | Index |
| Mietrendite | 55 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 15 | Recherche |
| Preisentwicklung | 41 | Index |
| Nachfragevorlauf | 35 | Index |
| Aufenthalt | 75 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 36 | Index |
| Währung | 94 | Index |
| Erreichbarkeit | 34 | Recherche |
| Wohnklima | 41 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 12 | Index |
| Versorgung | 70 | Index |
| Bauqualität | 62 | Recherche |
| Baukosten | 81 | Recherche |
| Lebensqualität | 31 | Index |
| Gesundheit | 82 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
LTR-Visum Wealthy Global Citizen, 10 Jahre: 1 Mio USD Vermoegen, 80.000 USD Einkommen, 500.000 USD Investition, Immobilie zaehlt
Quelle: siam-legal.com · 2026
8.794 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 11/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 56,27 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 41,7 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 35 Projekte und 7 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Botanica Luxury Krabi | Ao Nang | Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd | in Planung |
| CASCADE Bangtao Beach | Bang Tao | Habitat Group | in Planung |
| Highland Park Residences Bangtao Beach | Bang Tao | Habitat Group | fertiggestellt |
| Walden Sukhumvit 39 | Bangkok | Habitat Group | fertiggestellt |
| Botanica Chalong Bay | Chalong | Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd | in Planung |
| Qnity | Cherngtalay | Wallaya Villas Development | im Bau |
| The Harmony | Cherngtalay | Wallaya Villas Development | im Bau |
| The Liberty | Cherngtalay | Wallaya Villas Development | im Bau |
| Banyan Tree Beach Residences Varuna | Choeng Thale | Banyan Group Residences | in Planung |
| Bellaguna Lake Residences | Choeng Thale | Banyan Group Residences | in Planung |
| Botanica Grand Avenue | Choeng Thale | Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd | in Planung |
| Botanica Hythe | Choeng Thale | Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd | fertiggestellt |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.