Sanierungs-Check Wien - Altbau & Bestand vor dem Kauf prüfen

Das ProblemThe problem

Der Makler zeigt die Sonnenseite. Die Substanz zeigt niemand.The agent shows the sunny side. Nobody shows the substance.

Feuchte im Sockel, marode Dippelbaumdecke, Kastenfenster am Ende, kaschierte Risse - das siehst du bei der Besichtigung nicht. Genau das entscheidet, ob dein Kauf ein Schnäppchen oder ein Fass ohne Boden ist.Damp at the base, a failing timber-beam ceiling, box windows at the end of their life, covered-up cracks - you don't see this at a viewing. Yet it decides whether your purchase is a bargain or a bottomless pit.

Was du bekommstWhat you get

Ein strukturierter Report mit klarem Urteil.A structured report with a clear verdict.

GOBEDINGTCONDITIONALNO-GO

Substanz gegen kaschierten Mangel - aus Fotos und Plänen gelesenSubstance versus covered-up defect - read from photos and plans
Gründerzeit-Themen - Dippelbaumdecke, Kastenfenster, Sockelfeuchte, HolzschädlingePeriod-building issues - timber-beam ceilings, box windows, base moisture, wood pests
Realistische Sanierungstiefe und Kostenbandbreite statt WunschzahlRealistic depth of renovation and a cost range, not a wishful figure
Was der Makler verschweigt und was du nachverhandeln kannstWhat the agent leaves out and what you can renegotiate
Ehrliche Einschätzung, ob Kauf und Sanierung wirtschaftlich aufgehenAn honest verdict on whether purchase plus renovation add up

Aus Fotos und Plänen lese ich das Wesentliche. In Wien gehe ich zusätzlich selbst durch das Objekt - die Vor-Ort-Begehung ist im Preis inbegriffen. Terminabstimmung direkt nach dem Kauf.From photos and plans I read the essentials. In Vienna I also walk the property myself - the on-site visit is included in the price. We arrange the appointment right after purchase.

→ Echten Muster-Report lesen (PDF, anonymisiert)→ Read a real sample report (PDF, anonymised)

Musterseiten - zum Lesen anklickenSample pages - click to read

So läuft es abHow it works

Drei Schritte. Ein Vor-Ort-Termin.Three steps. One on-site visit.

Check kaufenBuy the check

250 € pauschal, sichere Zahlung über Stripe. Sofort, ohne Erstgespräch.€250 flat, secure Stripe payment. Immediately, no call.

Unterlagen schickenSend documents

Exposé, Pläne, Beschreibung, Vertrag und Fotos - per Mail.Listing, plans, description, contract and photos - by email.

Report in 48 StundenReport in 48 hours

Innerhalb von 48 Stunden nach Begehung und vollständigem Eingang der Unterlagen liegt dein Report vor.Within 48 hours of the visit and complete receipt of documents your report is ready.

Kein sinnvoller Check möglich? Geld zurück.No meaningful check possible? Money back.

Wenn die Unterlagen keine fundierte Einschätzung zulassen und sich das nicht nachreichen lässt, bekommst du dein Geld zurück.If the documents do not allow a sound assessment and that cannot be remedied, you get your money back.

Wer prüftWho checks

Ein echter Bauingenieur. Kein Callcenter.A real civil engineer. Not a call centre.

15 Jahre auf Baustellen, 120 Millionen Euro Projektvolumen, Häuser aus Holz, Lehm und Stein selbst gebaut. Ich prüfe dein Objekt persönlich.15 years on site, €120M project volume, houses built from timber, clay and stone with my own hands. I check your property personally.

Aus eigenen Wiener ProjektenFrom my own Vienna projects

Ich weiß, was ehrliche Sanierung kostet - und wie sie fertig aussieht.I know what honest renovation costs - and what it looks like finished.

Sanierte Substanz aus Wiener Projekten unter eigener Verantwortung - vom Dachausbau bis zum Bad.Renovated substance from Vienna projects under my own responsibility - from attic conversion to bathroom.

Häufige FragenFAQ

Bevor du fragst.Before you ask.

Kannst du eine Wohnung nur aus Fotos beurteilen?Can you assess a flat from photos alone?

In erstaunlicher Tiefe. Bei Wiener Objekten kommt die Vor-Ort-Begehung dazu - sie ist im Preis inbegriffen.In surprising depth. For Vienna properties the on-site visit is part of the check - included in the price.

Wie realistisch ist die Sanierungskostenschätzung?How realistic is the renovation cost estimate?

Ich nenne dir eine ehrliche Bandbreite statt einer geschönten Zahl. Viele rechnen mit 30.000 und landen bei 120.000 - genau diese Lücke decke ich auf.I give you an honest range, not a flattering number. Many expect 30,000 and end up at 120,000 - that gap is what I uncover.

Welche Unterlagen brauche ich?Which documents do I need?

Exposé, Grundriss, Fotos von auffälligen Stellen, und Sanierungspläne, falls vorhanden.Listing, floor plan, photos of any noticeable spots, and renovation plans if available.

Bietest du auch die Vor-Ort-Begehung an?Do you also offer an on-site visit?

Ja - in Wien ist die Begehung im Preis inbegriffen. Termin stimmen wir direkt nach dem Kauf ab.Yes - in Vienna the visit is included in the price. We arrange the appointment right after purchase.

Wiener Altbau kaufen? Erst prüfen, was Substanz ist - und was Pfusch.Buying a Vienna period flat? First check what is substance - and what is botch.