Immobilie kaufen in Costa Rica: Eigentum, Register, Anzahlung.

Darfst du hier als EU-Bürger Eigentum erwerben?

Volleigentum ohne Beschränkung. In der Zona Marítimo Terrestre, den ersten 200 Metern ab der Küstenlinie, gibt es nur Konzessionen.

Rechtsgrundlage: Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre

Ist deine Anzahlung gesetzlich geschützt?

Kein gesetzliches Treuhandgebot; Escrow über SUGEF-registrierte Agenten üblich, aber rein vertraglich

Quelle: costaricacanadalaw.com · 2021

Aufenthalt

Residencia por Inversión ab 150.000 USD, Immobilie zählt; Schwelle mit Ley 9996 von 200.000 gesenkt

Quelle: crie.cr

Kennzahlen

Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.

Alle 24 Dimensionen

Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.

Was eigens recherchiert ist

Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.

Ort und Baustoffe

Was in Costa Rica zu prüfen ist

Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.

• Naturgefahren. Erdbeben-, Sturm-, Flut- und Waldbrandexposition am konkreten Standort, nicht im Landesmittel.
• Exit. Ob es einen funktionierenden Zweitmarkt gibt und ob du den Verkaufserlös aus dem Land bekommst.
• Erreichbarkeit. Wie oft du realistisch hinkommst - und ob eine Baukontrolle an einem Tag möglich ist.
• Anzahlungssicherung. Ob deine Anzahlung gesetzlich gesichert ist - Treuhandkonto oder Bankgarantie - oder direkt an den Bauträger fließt.

Bauträger und Projekte in Costa Rica

Im Bauträger-Index sind 25 Projekte und 11 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:

Alle 25 erfassten Projekte und 11 Bauträger in Costa Rica

Wie in Costa Rica gebaut wird

Der Kompass oben handelt von Eigentum, Register und Anzahlung. Das Gebäude selbst folgt eigenen Regeln: Betonblock zwischen Betonrippen, verputzt, Blechdach mit Überstand. Erdbebensicher, wenn verfüllt. Feucht, wenn der Überstand fehlt.

Costa Rica: ein Objekt prüfen lassen

Was auf dieser Seite steht, ist die Rechtslage des Landes, nicht das Urteil über ein Objekt. Ob ein konkretes Haus, Grundstück oder Projekt trägt, klärt sich an den Unterlagen. Drei Wege, je nachdem, was du vorhast:

• Auslandsimmobilie prüfen lassen - der Überblick: Eigentumsform, Register, Substanz, Preis und Standort.
• Bauträger prüfen lassen - wenn du vom Plan weg kaufst: Track Record, Anzahlungssicherung, Zahlungsplan.
• Bestandshaus prüfen lassen - wenn das Haus steht: Substanz, Feuchte, Dach, Haustechnik, Sanierungstiefe.

Bezahlt werde ich vom Käufer. Nie vom Verkäufer, nie vom Makler, nie vom Bauträger.

Was der Kompass nicht kann

Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.

Objekt in Costa Rica prüfen lassen Alle 43 Länder im Werkzeug

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