Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Bulgarien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 72 und 20.
Volleigentum an Grund und Gebäude. Die früheren Beschränkungen für Grundstücke sind 2014 entfallen.
Rechtsgrundlage: Beitrittsvertrag Bulgarien, Übergangsfrist bis 2014
Kein Treuhand- oder Garantiegebot; Schutz allein über Vorvertrag und Zahlungsstaffel nach Akt 14/15/16
Quelle: tumbarov.bg · 2025
EU-Freizügigkeit; das eigene CBI-Programm wurde 2022 beendet, für Österreicher ohne Bedeutung
Quelle: eur-lex.europa.eu
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 1800 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 61 | Index |
|---|---|---|
| Register | 72 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 20 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 46 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 38 | Index |
| Politische Stabilität | 62 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 45 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 83 | Index |
| Einstiegspreis | 68 | Index |
| Mietrendite | 36 | Recherche |
| Preisentwicklung | 91 | Index |
| Nachfragevorlauf | 17 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 24 | Index |
| Erreichbarkeit | 92 | Recherche |
| Wohnklima | 79 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 71 | Index |
| Versorgung | 63 | Index |
| Bauqualität | 67 | Recherche |
| Baukosten | 57 | Recherche |
| Lebensqualität | 60 | Index |
| Gesundheit | 44 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
EU-Freizügigkeit; das eigene CBI-Programm wurde 2022 beendet, für Österreicher ohne Bedeutung
Quelle: eur-lex.europa.eu · 2004
Kein Treuhand- oder Garantiegebot; Schutz allein über Vorvertrag und Zahlungsstaffel nach Akt 14/15/16
Quelle: tumbarov.bg · 2025
1.096 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 14/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 52,17 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 80,1 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 29 Projekte und 11 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Belle Epoque Ambelits Beach | Burgas | ЧСТ | fertiggestellt |
| CHANTRER Residence | Burgas | AKZ | fertiggestellt |
| Cote d'Azur Rezidence | Burgas | Cote d'Azur | fertiggestellt |
| Perlа | Burgas | Artstroy 1 Investment | fertiggestellt |
| SCARABIE BEACH | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| SKARABIEJ - 10 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| SKARABIEJ - 7 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| SKARABIEJ - 8 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| SKARABIEJ - 9 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| Skarabiej-13 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| Pomorie Beach Resort | Pomorie | Меркурий 99 (Mercury-99 Ltd.) | im Bau |
| Complex Acapulco | Slantschew Brjag | Меркурий 99 (Mercury-99 Ltd.) | im Bau |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
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Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.