Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Bulgarien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 72 und 20.
Volleigentum an Grund und Gebäude. Die früheren Beschränkungen für Grundstücke sind 2014 entfallen.
Rechtsgrundlage: Beitrittsvertrag Bulgarien, Übergangsfrist bis 2014
Kein Treuhand- oder Garantiegebot; Schutz allein über Vorvertrag und Zahlungsstaffel nach Akt 14/15/16
Quelle: tumbarov.bg · 2025
EU-Freizügigkeit; das eigene CBI-Programm wurde 2022 beendet, für Österreicher ohne Bedeutung
Quelle: eur-lex.europa.eu
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 1800 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 61 | Index |
|---|---|---|
| Register | 72 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 20 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 46 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 38 | Index |
| Politische Stabilität | 62 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 45 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 83 | Index |
| Einstiegspreis | 68 | Index |
| Mietrendite | 36 | Recherche |
| Preisentwicklung | 91 | Index |
| Nachfragevorlauf | 17 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 24 | Index |
| Erreichbarkeit | 92 | Recherche |
| Wohnklima | 79 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 71 | Index |
| Versorgung | 63 | Index |
| Bauqualität | 67 | Recherche |
| Baukosten | 57 | Recherche |
| Lebensqualität | 60 | Index |
| Gesundheit | 44 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
EU-Freizügigkeit; das eigene CBI-Programm wurde 2022 beendet, für Österreicher ohne Bedeutung
Quelle: eur-lex.europa.eu · 2004
Kein Treuhand- oder Garantiegebot; Schutz allein über Vorvertrag und Zahlungsstaffel nach Akt 14/15/16
Quelle: tumbarov.bg · 2025
1.096 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 14/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 52,17 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 80,1 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Diese Kanzleien haben zugestimmt, hier genannt zu werden. Es besteht keine Partnerschaft, kein Kooperationsverhältnis und keine Vergütung in irgendeine Richtung - weder von mir an sie noch umgekehrt. Sie prüfen Titel, Lasten und Vertrag. Ich prüfe das Gebäude und den Bauträger. Beauftragt wird jede Seite direkt vom Käufer. Die Nennung ist keine Empfehlung im rechtlichen Sinn und begründet keine Verantwortung der Genannten für meine Arbeit.
Im Bauträger-Index sind 38 Projekte und 12 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Edelvais | Burgas | Строителна компания „Бургос Строй“ (Burgos Stroi) | im Bau |
| Ona Homes | Burgas | SKARABEY BUILD (Скарабей Билд) | im Vertrieb |
| Panorama | Burgas | Строителна компания Точев & Co. (Tochev & Co.) | im Bau |
| Perlа | Burgas | Artstroy 1 Investment | fertiggestellt |
| SCARABIE BEACH | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| SKARABIEJ - 10 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| SKARABIEJ - 7 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| SKARABIEJ - 8 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| SKARABIEJ - 9 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
| Skarabey Tortuga 2 | Burgas | SKARABEY BUILD (Скарабей Билд) | im Vertrieb |
| Skarabey Zornitsa 3 | Burgas | SKARABEY BUILD (Скарабей Билд) | im Bau |
| Skarabiej-13 | Burgas | SCARABY BUILD EOOD | fertiggestellt |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Objekt in Bulgarien prüfen lassen Alle 38 Länder im Werkzeug
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.