Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Argentinien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-10.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 70 und 30.
Volleigentum, ohne Beschränkung nach Staatsangehörigkeit. Artikel 20 der Verfassung gibt Ausländern im Staatsgebiet ausdrücklich dieselben bürgerlichen Rechte wie Staatsangehörigen, darunter das Recht, Grundeigentum zu besitzen, zu kaufen und zu veräußern. Eine Ausnahme bilden die Zonas de Seguridad de Fronteras: Dort läuft jedes Immobiliengeschäft über ein Verfahren der previa conformidad bei der Comisión Nacional de Zonas de Seguridad, und deren eigene Zuständigkeitsregelung unterscheidet bei ländlichen Flächen ausdrücklich nach Staatsangehörigkeit.
Rechtsgrundlagen: Constitución Nacional Art. 20 - "Los extranjeros gozan en el territorio de la Nación de todos los derechos civiles del ciudadano; pueden ... poseer bienes raíces, comprarlos y enajenarlos" (argentina.gob.ar, Abruf 19.10.2026) · Decreto-Ley 15.385/1944 und Resolución 219/1997 der Comisión Nacional de Zonas de Seguridad (argentina.gob.ar, Abruf 19.10.2026)
Das Eigentum entsteht nicht mit der Eintragung. Nach Artikel 1892 des Código Civil y Comercial braucht der Erwerb unter Lebenden beides: título suficiente, also die notarielle escritura pública, und modo suficiente, also die Übergabe. Die Eintragung im Registro de la Propiedad Inmueble der Provinz wirkt nach Artikel 1893 nach außen - ohne ausreichende Publizität ist der Erwerb gutgläubigen Dritten nicht entgegenzuhalten. Das Register ist also deklaratorisch, nicht konstitutiv, und es wird nicht national, sondern je Provinz geführt.
Rechtsgrundlagen: Código Civil y Comercial Art. 1892 und 1893 (infoleg.gob.ar, Abruf 19.10.2026) · Ley 17.801 vom 28.06.1968, Boletín Oficial Nr. 21473 vom 10.07.1968 (argentina.gob.ar, Abruf 19.10.2026)
Nein, seit dem 13. November 2024 nicht mehr. Bis dahin verlangte Artikel 2071 des Código Civil y Comercial bei Verträgen über errichtete oder geplante Einheiten im Wohnungseigentum zwingend eine Versicherung zugunsten des Erwerbers gegen das Scheitern des Vorhabens. Decreto 1017/2024 hat die Vorschrift ersetzt: Der Eigentümer kann eine solche Versicherung jetzt stellen - "podrá constituir un seguro" -, nach dem, was die Parteien vereinbaren. Die Sicherung einer Anzahlung ist damit reine Vertragssache. Die Pflicht zur escritura pública bleibt davon unberührt.
Rechtsgrundlage: Código Civil y Comercial Art. 2071, ersetzt durch Art. 14 des Decreto 1017/2024, Boletín Oficial vom 13.11.2024 (infoleg.gob.ar, Abruf 19.10.2026)
Eigentum begründet kein Aufenthaltsrecht. Ley 25.871 kennt in Artikel 23 die befristeten Kategorien rentista - wer seinen Aufenthalt aus eigenen, von außen eingebrachten Mitteln oder deren Erträgen bestreitet - und inversionista, wer eigene Mittel für Vorhaben von Interesse für das Land einbringt. Beide werden für bis zu drei Jahre erteilt und sind verlängerbar. Die geforderten Mindestbeträge setzt die Dirección Nacional de Migraciones durch Verfügung fest; welcher Betrag heute gilt, ist offen.
Rechtsgrundlage: Ley 25.871 Art. 23 lit. b und lit. d (infoleg.gob.ar, Abruf 19.10.2026)
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 29 | Index |
|---|---|---|
| Register | 70 | Näherung |
| Anzahlungssicherung | 30 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 45 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 33 | Index |
| Politische Stabilität | 57 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 29 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 15 | Index |
| Einstiegspreis | 57 | Index |
| Mietrendite | 46 | Recherche |
| Preisentwicklung | 46 | Näherung |
| Nachfragevorlauf | 27 | Index |
| Aufenthalt | 55 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 70 | Index |
| Währung | 0 | Index |
| Erreichbarkeit | 24 | Recherche |
| Wohnklima | 59 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 36 | Index |
| Versorgung | 69 | Index |
| Bauqualität | 61 | Recherche |
| Baukosten | 63 | Recherche |
| Lebensqualität | 43 | Index |
| Gesundheit | 62 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Kein Immobilienprogramm; Rentista-Visum über nachgewiesenes Passiveinkommen, Investorenvisum über Firmenkapital
Quelle: globalcitizensolutions.com · 2026
Kein Pflicht-Treuhand; Fideicomiso al costo üblich aber freiwillig, Boleto-Käufer nur begrenzt vorrangig
Quelle: lanacion.com.ar · 2023
11.517 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 11/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 54,91 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 67,6 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 18 Projekte und 12 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Sky Corrientes 2140 | Buenos Aires (Balvanera) | Sky Desarrollos | im Bau |
| Álvarez Thomas 1362 | Buenos Aires (Villa Ortúzar) | BIOI Urban Home & Arch | im Bau |
| Cuenca 2505 | Buenos Aires (Villa del Parque) | Nocito Constructora | ausverkauft |
| Pueblo Chapa | Chapadmalal (Partido de General Pueyrredón | Espatolero & Lorenzo | in Planung |
| Magna 11 | Córdoba (General Paz) | Grupo Lofer | im Bau |
| Panoramic II | Malagueño (Nuevo Malagueño) | DENAT (Grupo Tagle) | in Planung |
| Edificio ENE 33 | Mar del Plata (11 de Septiembre 2642 | Edificadora Fiorentini S.A. | im Bau |
| Punta de Arenas XV | Mar del Plata (Av. de los Trabajadores 1893) | Dinal | in Planung |
| Punta de Arenas XVII | Mar del Plata (Entre Ríos 2650) | Dinal | in Planung |
| Punta de Arenas X | Mar del Plata (Güemes 2224 | Dinal | in Planung |
| Punta de Arenas XIV | Mar del Plata (Patagones 1296) | Dinal | in Planung |
| Gardens Park | Mayor Drummond (Luján de Cuyo) | Gardens Desarrollos Inmobiliarios | im Bau |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
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Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.