Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Marokko, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 64 und 75.
Städtisches und bebautes Eigentum erwerbbar. Landwirtschaftliche Flächen außerhalb der Stadtgrenzen sind vom Erwerb ausgeschlossen.
Rechtsgrundlage: Dahir vom 2.3.1973 über landwirtschaftliche Flächen
Loi 44-00 (geändert 107-12): Bankgarantie oder Hypothek zugunsten des Käufers zwingend, Zahlungsplan 20/30/30/20
Quelle: reaconsult.ma · 2026
Loi 02-03: Eigentum begründet kein Aufenthaltsrecht, stärkt aber den Antrag; carte de sejour 1 Jahr mit Einkommensnachweis
Quelle: celestiainvest.com
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 1200 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 43 | Index |
|---|---|---|
| Register | 64 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 75 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 35 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 37 | Index |
| Politische Stabilität | 50 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 20 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 13 | Index |
| Einstiegspreis | 80 | Index |
| Mietrendite | 61 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 65 | Recherche |
| Preisentwicklung | 7 | Index |
| Nachfragevorlauf | 51 | Index |
| Aufenthalt | 45 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 88 | Index |
| Währung | 84 | Index |
| Erreichbarkeit | 70 | Recherche |
| Wohnklima | 69 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 39 | Index |
| Versorgung | 59 | Index |
| Bauqualität | 66 | Recherche |
| Baukosten | 58 | Recherche |
| Lebensqualität | 35 | Index |
| Gesundheit | 22 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Loi 02-03: Eigentum begruendet kein Aufenthaltsrecht, staerkt aber den Antrag; carte de sejour 1 Jahr mit Einkommensnachweis
Quelle: celestiainvest.com · 2026
Loi 44-00 (geaendert 107-12): Bankgarantie oder Hypothek zugunsten des Kaeufers zwingend, Zahlungsplan 20/30/30/20
Quelle: reaconsult.ma · 2026
2.191 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 13/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 54,77 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 78,5 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Diese Kanzleien haben zugestimmt, hier genannt zu werden. Es besteht keine Partnerschaft, kein Kooperationsverhältnis und keine Vergütung in irgendeine Richtung - weder von mir an sie noch umgekehrt. Sie prüfen Titel, Lasten und Vertrag. Ich prüfe das Gebäude und den Bauträger. Beauftragt wird jede Seite direkt vom Käufer. Die Nennung ist keine Empfehlung im rechtlichen Sinn und begründet keine Verantwortung der Genannten für meine Arbeit. Die Rechtsinformationen auf dieser Seite stammen von mir und sind keine Rechtsauskunft der genannten Kanzleien.
Im Bauträger-Index sind 21 Projekte und 8 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Glorious Achakar | Achakar | Glorious Groupe | im Bau |
| Alyassamine Project | Casablanca | Ikamati Group | fertiggestellt |
| Les Pavillons Verts | Casablanca | RAFINA Residences | fertiggestellt |
| Rafina Résidences Belvedère | Casablanca | RAFINA Residences | fertiggestellt |
| Les Cyprès - Villas & Lifestyle | El Menzeh | Héritage Immobilier | im Vertrieb |
| Elyazia | Marrakech | BNG IMMO | im Vertrieb |
| Jardin d'Alma | Marrakech | BNG IMMO | im Bau |
| M Resort | Marrakech | BNG IMMO | im Vertrieb |
| Naïa Hills | Marrakech | BNG IMMO | im Vertrieb |
| Royal Palm Marrakech | Marrakech | Domaine Palm Marrakech SA | teilweise übergeben |
| Émeraude 3 · M Avenue | Marrakech | BNG IMMO | in Planung |
| Glorious Harmony | Route de Rabat | Glorious Groupe | im Vertrieb |
Der Kompass oben handelt von Eigentum, Register und Anzahlung. Das Gebäude selbst folgt eigenen Regeln: Doppelwand aus Hohlziegeln mit Luftschicht, ohne Dämmung.
Was auf dieser Seite steht, ist die Rechtslage des Landes, nicht das Urteil über ein Objekt. Ob ein konkretes Haus, Grundstück oder Projekt trägt, klärt sich an den Unterlagen. Drei Wege, je nachdem, was du vorhast:
Bezahlt werde ich vom Käufer. Nie vom Verkäufer, nie vom Makler, nie vom Bauträger.
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.