Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Kroatien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 72 und 30.
Volleigentum an Wohnimmobilien. Landwirtschaftliche Flächen bleiben auch für EU-Bürger beschränkt.
Rechtsgrundlage: Beitrittsvertrag Kroatien, Übergangsregelung Agrarflächen
Kein gesetzliches Treuhandgebot; Escrow-Agent und bedingte Grundbuch-Vormerkung sind übliche, aber freiwillige Praxis
Quelle: cms.law · 2025
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat vollen Aufenthalt ohne Immobilienbezug (RL 2004/38/EG)
Quelle: eur-lex.europa.eu
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 3100 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 63 | Index |
|---|---|---|
| Register | 72 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 30 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 55 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 46 | Index |
| Politische Stabilität | 75 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 61 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 22 | Index |
| Einstiegspreis | 47 | Index |
| Mietrendite | 35 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 75 | Recherche |
| Preisentwicklung | 93 | Index |
| Nachfragevorlauf | 31 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 38 | Index |
| Erreichbarkeit | 100 | Recherche |
| Wohnklima | 60 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 36 | Index |
| Versorgung | 60 | Index |
| Bauqualität | 70 | Recherche |
| Baukosten | 62 | Recherche |
| Lebensqualität | 78 | Index |
| Gesundheit | 57 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
EU-Freizuegigkeit: Oesterreicher hat vollen Aufenthalt ohne Immobilienbezug (RL 2004/38/EG)
Quelle: eur-lex.europa.eu · 2004
Kein gesetzliches Treuhandgebot; Escrow-Agent und bedingte Grundbuch-Vormerkung sind uebliche, aber freiwillige Praxis
Quelle: cms.law · 2025
422 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 12/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 65,14 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 70,1 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Diese Kanzleien haben zugestimmt, hier genannt zu werden. Es besteht keine Partnerschaft, kein Kooperationsverhältnis und keine Vergütung in irgendeine Richtung - weder von mir an sie noch umgekehrt. Sie prüfen Titel, Lasten und Vertrag. Ich prüfe das Gebäude und den Bauträger. Beauftragt wird jede Seite direkt vom Käufer. Die Nennung ist keine Empfehlung im rechtlichen Sinn und begründet keine Verantwortung der Genannten für meine Arbeit.
Im Bauträger-Index sind 24 Projekte und 14 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Projekt Dugave | Dugave | Projekt Dugave d.o.o. | im Bau |
| Laguna Marina | Istrien | Candy Brick | fertiggestellt |
| Laguna Solevante | Istrien | Candy Brick | im Bau |
| SeeMar Residence | Kvarnerski zaljev | GP KRK | in Planung |
| Petram Resort & Residences | Savudrija | MK Group mit Aleksandar Group | fertiggestellt |
| Bel Etage | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | fertiggestellt |
| Bel Etage 2 | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | fertiggestellt |
| Morska vila 1-6 | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | fertiggestellt |
| Rašeljkina | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | im Bau |
| Stambeno poslovni objekt Split/Žnjan | Split | Domograd d.o.o. | ausverkauft |
| Sunčani dvori | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | fertiggestellt |
| Vukovarska golubica | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | fertiggestellt |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.