Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Spanien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 88 und 95.
Volleigentum ohne Beschränkung. NIE-Nummer ist Voraussetzung für Eintragung und Steuer.
Rechtsgrundlage: Ley Hipotecaria; Registro de la Propiedad
Ley 38/1999 i.d.F. Ley 20/2015: Bauträger muss alle Anzahlungen per Bankbürgschaft oder Versicherung sichern, seit 1.1.2016
Quelle: clientebancario.bde.es · 2026
EU-Freizügigkeit; Golden Visa am 3.4.2025 abgeschafft, für EU-Bürger ohnehin irrelevant
Quelle: eur-lex.europa.eu
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 2900 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 77 | Index |
|---|---|---|
| Register | 88 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 95 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 71 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 56 | Index |
| Politische Stabilität | 61 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 1 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 5 | Index |
| Einstiegspreis | 51 | Index |
| Mietrendite | 45 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 35 | Recherche |
| Preisentwicklung | 82 | Index |
| Nachfragevorlauf | 49 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 52 | Index |
| Erreichbarkeit | 82 | Recherche |
| Wohnklima | 93 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 53 | Index |
| Versorgung | 89 | Index |
| Bauqualität | 73 | Recherche |
| Baukosten | 44 | Recherche |
| Lebensqualität | 85 | Index |
| Gesundheit | 80 | Index |
Spanien hat das Golden Visa abgeschafft und trotzdem einen Rekordanteil ausländischer Käufer.
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
EU-Freizuegigkeit; Golden Visa am 3.4.2025 abgeschafft, fuer EU-Buerger ohnehin irrelevant
Quelle: eur-lex.europa.eu · 2004
Ley 38/1999 i.d.F. Ley 20/2015: Bautraeger muss alle Anzahlungen per Bankbuergschaft oder Versicherung sichern, seit 1.1.2016
Quelle: clientebancario.bde.es · 2026
1.484 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 11/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 72,94 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 112,6 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Diese Kanzleien haben zugestimmt, hier genannt zu werden. Es besteht keine Partnerschaft, kein Kooperationsverhältnis und keine Vergütung in irgendeine Richtung - weder von mir an sie noch umgekehrt. Sie prüfen Titel, Lasten und Vertrag. Ich prüfe das Gebäude und den Bauträger. Beauftragt wird jede Seite direkt vom Käufer. Die Nennung ist keine Empfehlung im rechtlichen Sinn und begründet keine Verantwortung der Genannten für meine Arbeit. Die Rechtsinformationen auf dieser Seite stammen von mir und sind keine Rechtsauskunft der genannten Kanzleien.
Im Bauträger-Index sind 80 Projekte und 11 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Talaïa Residences | Adeje | Avantespacia Inmobiliaria | im Bau |
| Las Terrazas de Costa Adeje | Adeje | Grupo Viqueira | fertiggestellt |
| Jarcia | Alicante | AEDAS Homes | fertiggestellt |
| New Folies | Andratx | AEDAS Homes | ausverkauft |
| Aura | Artà | Taylor Wimpey de España | ausverkauft |
| Altura 160 | Benahavís | Taylor Wimpey de España | fertiggestellt |
| Fuente Lirios | Benahavís | Taylor Wimpey de España | in Planung |
| Eagle Tower | Benidorm | TM Grupo Inmobiliario | fertiggestellt |
| TM Tower | Benidorm | TM Grupo Inmobiliario | im Vertrieb |
| Azure Icons | Calpe | TM Grupo Inmobiliario | im Vertrieb |
| Mourelle | Calvià | AEDAS Homes | ausverkauft |
| Nesea II | Calvià | AEDAS Homes | in Planung |
Der Kompass oben handelt von Eigentum, Register und Anzahlung. Das Gebäude selbst folgt eigenen Regeln: Zweischalige Ziegelfassade mit Dämmung dazwischen.
Was auf dieser Seite steht, ist die Rechtslage des Landes, nicht das Urteil über ein Objekt. Ob ein konkretes Haus, Grundstück oder Projekt trägt, klärt sich an den Unterlagen. Drei Wege, je nachdem, was du vorhast:
Bezahlt werde ich vom Käufer. Nie vom Verkäufer, nie vom Makler, nie vom Bauträger.
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.