Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Mexiko, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 52 und 25.
Volleigentum, außer in der Restriktionszone: 100 Kilometer zur Landgrenze und 50 Kilometer zur Küste. Dort nur über einen Bankentreuhand Fideicomiso oder eine mexikanische Gesellschaft.
Rechtsgrundlage: Verfassung Mexiko, Art. 27; Ley de Inversión Extranjera
Kein Pflicht-Treuhand bei preventa; Schutz nur über freiwilligen fideicomiso und PROFECO-registrierten Vertrag (NOM-247)
Quelle: factorinmobiliario.mx · 2026
Residente temporal auch über schuldenfreies Immobilieneigentum ab MXN 10,76 Mio. (rd. USD 598.000), sonst Einkommensnachweis
Quelle: mexperience.com
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 2200 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 30 | Index |
|---|---|---|
| Register | 52 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 25 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 23 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 23 | Index |
| Politische Stabilität | 44 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 30 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 36 | Index |
| Einstiegspreis | 62 | Index |
| Mietrendite | 48 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 55 | Recherche |
| Preisentwicklung | 77 | Index |
| Nachfragevorlauf | 45 | Index |
| Aufenthalt | 65 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 85 | Index |
| Währung | 36 | Index |
| Erreichbarkeit | 24 | Recherche |
| Wohnklima | 57 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 8 | Index |
| Versorgung | 32 | Index |
| Bauqualität | 58 | Recherche |
| Baukosten | 38 | Recherche |
| Lebensqualität | 43 | Index |
| Gesundheit | 71 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Residente temporal auch ueber schuldenfreies Immobilieneigentum ab MXN 10,76 Mio. (rd. USD 598.000), sonst Einkommensnachweis
Quelle: mexperience.com · 2026
Kein Pflicht-Treuhand bei preventa; Schutz nur ueber freiwilligen fideicomiso und PROFECO-registrierten Vertrag (NOM-247)
Quelle: factorinmobiliario.mx · 2026
9.847 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 11,66/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 47,06 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 135,7 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 18 Projekte und 6 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Catalina Los Cabos | Cabo San Lucas | Gufex Desarrollos | in Planung |
| Lucca Tower | Cabo San Lucas | Gufex Desarrollos | in Planung |
| Maralta | Cabo San Lucas | Gufex Desarrollos | im Bau |
| Maria Tower | Cabo San Lucas | Gufex Desarrollos | ausverkauft |
| Torre Insignia Cancún | Cancún | ENALTO | in Planung |
| Agustina | Mérida | Kapúa Desarrollos | in Planung |
| ENSO Apartments | Mérida | ENALTO | in Planung |
| Erudita | Mérida | Kapúa Desarrollos | in Planung |
| Insolita | Mérida | Kapúa Desarrollos | in Planung |
| Ninfa | Mérida | Kapúa Desarrollos | in Planung |
| Torre Insignia Mérida | Mérida | ENALTO | in Planung |
| Binniza | Puerto Escondido | LUNAMAR Desarrollos Inmobiliarios | in Planung |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.