Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Indonesien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 45 und 45.
Kein Hak Milik, kein Volleigentum. Offen stehen Hak Pakai als befristetes Nutzungsrecht und Hak Guna Bangunan über eine PT PMA. Treuhandverträge auf einen indonesischen Namen sind nichtig.
Rechtsgrundlage: Grundgesetz über Agrarangelegenheiten Nr. 5/1960, Art. 21 und 26
PP 12/2021: PPJB erst ab 20 % Baufortschritt mit PBG und Grundstückstitel, aber kein Treuhandkonto
Quelle: asriman.com · 2021
Second Home Visa: IDR 2 Mrd. (rd. USD 130.000) als Depot oder Immobilie, 5 bis 10 Jahre, danach ITAP möglich
Quelle: immigrantinvest.com
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 1800 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 36 | Index |
|---|---|---|
| Register | 45 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 45 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 42 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 31 | Index |
| Politische Stabilität | 46 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 17 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 63 | Index |
| Einstiegspreis | 68 | Index |
| Mietrendite | 68 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 40 | Recherche |
| Preisentwicklung | 27 | Index |
| Nachfragevorlauf | 55 | Index |
| Aufenthalt | 70 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 20 | Index |
| Währung | 68 | Index |
| Erreichbarkeit | 24 | Recherche |
| Wohnklima | 44 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 4 | Index |
| Versorgung | 25 | Index |
| Bauqualität | 68 | Recherche |
| Baukosten | 85 | Recherche |
| Lebensqualität | 20 | Index |
| Gesundheit | 51 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Second Home Visa: IDR 2 Mrd. (rd. USD 130.000) als Depot oder Immobilie, 5 bis 10 Jahre, danach ITAP moeglich
Quelle: immigrantinvest.com · 2026
PP 12/2021: PPJB erst ab 20 % Baufortschritt mit PBG und Grundstueckstitel, aber kein Treuhandkonto
Quelle: asriman.com · 2021
10.912 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 13,78/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 54,84 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 37,4 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 36 Projekte und 13 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Lyvin Gardens Villas | Bali | PT Lyvin Properties Indonesia | im Bau |
| EDEM II Santorini Residences | Benoa (Nusa Dua) | BREIG Property | im Bau |
| GREEN VILLAGE | Benoa | Loyo | in Planung |
| BUDDHA | Berawa | PT Avalon Bali Group | im Bau |
| Magnum Resort Berawa | Berawa | PT Magnum Estate International | im Vertrieb |
| Lyvin Bingin Villas | Bingin | PT Lyvin Properties Indonesia | fertiggestellt |
| Sky Stars | Bukit-Halbinsel | PT Magnum Estate International | im Vertrieb |
| Laguna - Complex 7 | Canggu | Alex Villas Group | in Planung |
| OM | Canggu | PT Avalon Bali Group | im Bau |
| Casita Alas | Kerobokan | Balitecture | im Bau |
| Palm Valley Villas | Kuta | Kaia Bay Developments | im Vertrieb |
| Samudra Villas | Kuta | PT Tropical Development Partners | im Vertrieb |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
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Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.