Was hier als Eigentum verkauft wird, ist ein Nutzungsrecht auf Zeit.
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Hak Milik, das Volleigentum, ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Ausländern offen stehen Hak Pakai als Nutzungsrecht und Hak Guna Bangunan über eine PT PMA, beide befristet und verlängerbar.
Quelle: Grundgesetz über Agrarangelegenheiten Nr. 5/1960
Nominee
Ein Vertrag, der Grundeigentum treuhänderisch auf einen indonesischen Namen legt, ist nichtig. Der wirtschaftliche Zahler hat daraus keinen durchsetzbaren Herausgabeanspruch.
Quelle: Grundgesetz über Agrarangelegenheiten Nr. 5/1960, Art. 26
Anzahlungssicherung
Ein Vorvertrag PPJB darf erst ab 20 Prozent Baufortschritt geschlossen werden und setzt Baugenehmigung PBG und Grundstückstitel voraus. Ein Treuhandkonto ist nicht vorgesehen.
Quelle: PP 12/2021 (Durchführungsverordnung zum Cipta-Kerja-Gesetz)
Was in Indonesien als Erstes zu klären ist
- Titelform und Laufzeit. Welche Rechtsform der Vertrag tatsächlich überträgt und wie lange sie läuft. Verlängerung ist ein Antrag, keine Zusage.
- PBG und Zonierung. Ob für das Gebäude eine Baugenehmigung erteilt ist und ob die Zonierung am Standort Wohn- oder Beherbergungsnutzung zulässt.
- Zahlungsauslöser. Ob die Raten nach tatsächlichem Bautenstand fällig werden und wer diesen Stand bescheinigt.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Kaia Bay Developments 1 Projekt
- PT Tropical Development Partners 1 Projekt
- SPG 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyvin Gardens Villas | Bali | PT Lyvin Properties Indonesia | Villen | im Bau | 4. Quartal 2027 (Seitentext; Meta-Angabe derselben Seite derselben Seite nennt abweichend 2. Quartal 2027) |
| EDEM II Santorini Residences | Benoa (Nusa Dua) | BREIG Property | Gemischt | im Bau | 2027 |
| GREEN VILLAGE | Benoa | Loyo | Apartments | in Planung | 2. Quartal 2028 |
| BUDDHA | Berawa | PT Avalon Bali Group | Apartments | im Bau | 2028 |
| Magnum Resort Berawa | Berawa | PT Magnum Estate International | Apartments | im Vertrieb | offen |
| Lyvin Bingin Villas | Bingin | PT Lyvin Properties Indonesia | Villen | fertiggestellt | offen |
| Sky Stars | Bukit-Halbinsel | PT Magnum Estate International | Villen | im Vertrieb | offen |
| Laguna - Complex 7 | Canggu | Alex Villas Group | Gemischt | in Planung | offen |
| OM | Canggu | PT Avalon Bali Group | Apartments | im Bau | offen |
| Casita Alas | Kerobokan | Balitecture | Villen | im Bau | offen |
| Palm Valley Villas | Kuta | Kaia Bay Developments | Villen | im Vertrieb | offen |
| Samudra Villas | Kuta | PT Tropical Development Partners | Villen | im Vertrieb | Anfang 2028 |
| Melasti - Complex 8 | Melasti | Alex Villas Group | Apartments | in Planung | offen |
| Lyvin Melasti Apartments | Melasti | PT Lyvin Properties Indonesia | Apartments | im Bau | 4. Quartal 2029 |
| ELYSIUM Eco City | Pererenan | BREIG Property | Gemischt | im Bau | 2027 |
| TAO | Pererenan | PT Avalon Bali Group | Apartments | im Bau | 2028 |
| Casa Petak | Petak | Balitecture | Villen | fertiggestellt | offen |
| Magnum Resort Sanur | Sanur | PT Magnum Estate International | Apartments | im Vertrieb | offen |
| BODY SENSE | South Kuta | IJI HOME | Apartments | in Planung | 2. Quartal 2027 |
| EIGHTH SENSE | South Kuta | IJI HOME | Apartments | in Planung | 2. Quartal 2027 |
| Pandawa Dream | South Kuta | Loyo | Apartments | im Bau | 4. Quartal 2027 |
| XO Project Pandawa | South Kuta | Loyo | Apartments | in Planung | 3. Quartal 2026 |
| Dasa Ubud | Ubud | Balitecture | Villen | in Planung | offen |
| Umah Ubud | Ubud | Balitecture | Villen | in Planung | offen |
| Aura Wellness Resort | Ubud | SPG | Resort | in Planung | 3. Quartal 2027 |
| Serenity Estates | Ubud | Global Bali Home | Villen | im Vertrieb | 1. Quartal 2027 |
| Serenity Village | Ubud | Global Bali Home | Apartments | in Planung | 3. Quartal 2027 |
| UBUD DREAM | Ubud | Loyo | Apartments | im Bau | 3. Quartal 2027 |
| Lyvin Uluwatu Apartments | Uluwatu | PT Lyvin Properties Indonesia | Apartments | im Bau | 4. Quartal 2028 |
| Nara Villas | Uluwatu | Balitecture | Villen | in Planung | offen |
| Suku Residences | Uluwatu | Balitecture | Villen | in Planung | offen |
| Solas Uluwatu | Uluwatu | Balitecture | Villen | fertiggestellt | offen |
| The Umalas Signature | Umalas | PT Magnum Estate International | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Melasti Arcade | Ungasan | Loyo | Apartments | in Planung | 3. Quartal 2026 |
| Lyvin Melasti Villas | Ungasan | PT Lyvin Properties Indonesia | Villen | fertiggestellt | offen |
Der Länderkompass zu Indonesien
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Indonesien im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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