Was hier als Eigentum verkauft wird, ist ein Nutzungsrecht auf Zeit.
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Hak Milik, das Volleigentum, ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Ausländern offen stehen Hak Pakai als Nutzungsrecht und Hak Guna Bangunan über eine PT PMA, beide befristet und verlängerbar.
Quelle: Grundgesetz über Agrarangelegenheiten Nr. 5/1960
Nominee
Ein Vertrag, der Grundeigentum treuhänderisch auf einen indonesischen Namen legt, ist nichtig. Der wirtschaftliche Zahler hat daraus keinen durchsetzbaren Herausgabeanspruch.
Quelle: Grundgesetz über Agrarangelegenheiten Nr. 5/1960, Art. 26
Anzahlungssicherung
Ein Vorvertrag PPJB darf erst ab 20 Prozent Baufortschritt geschlossen werden und setzt Baugenehmigung PBG und Grundstückstitel voraus. Ein Treuhandkonto ist nicht vorgesehen.
Quelle: PP 12/2021 (Durchführungsverordnung zum Cipta-Kerja-Gesetz)
Was in Indonesien als Erstes zu klären ist
- Titelform und Laufzeit. Welche Rechtsform der Vertrag tatsächlich überträgt und wie lange sie läuft. Verlängerung ist ein Antrag, keine Zusage.
- PBG und Zonierung. Ob für das Gebäude eine Baugenehmigung erteilt ist und ob die Zonierung am Standort Wohn- oder Beherbergungsnutzung zulässt.
- Zahlungsauslöser. Ob die Raten nach tatsächlichem Bautenstand fällig werden und wer diesen Stand bescheinigt.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- High Quality Construction 1 Projekt
- Kaia Bay Developments 1 Projekt
- PT Tropical Development Partners 1 Projekt
- SPG 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyvin Gardens Villas | Bali | PT Lyvin Properties Indonesia | Villen | im Bau | offen |
| EDEM II Santorini Residences | Benoa (Nusa Dua) | BREIG Property | Gemischt | im Bau | 2027 |
| GREEN VILLAGE | Benoa | Loyo | Apartments | in Planung | Q2 2028 |
| BUDDHA | Berawa | PT Avalon Bali Group | Apartments | im Bau | 2028 |
| Magnum Resort Berawa | Berawa | PT Magnum Estate International | Apartments | im Vertrieb | offen |
| Lyvin Bingin Villas | Bingin | PT Lyvin Properties Indonesia | Villen | fertiggestellt | offen |
| Sky Stars | Bukit-Halbinsel | PT Magnum Estate International | Villen | im Vertrieb | offen |
| Laguna - Complex 7 | Canggu | Alex Villas Group | Gemischt | in Planung | offen |
| OM | Canggu | PT Avalon Bali Group | Apartments | im Bau | offen |
| Casita Alas | Kerobokan | Balitecture | Villen | im Bau | offen |
| Palm Valley Villas | Kuta | Kaia Bay Developments | Villen | im Vertrieb | offen |
| Samudra Villas | Kuta | PT Tropical Development Partners | Villen | im Vertrieb | Anfang 2028 |
| Melasti - Complex 8 | Melasti | Alex Villas Group | Apartments | in Planung | offen |
| Lyvin Melasti Apartments | Melasti | PT Lyvin Properties Indonesia | Apartments | im Bau | offen |
| ELYSIUM Eco City | Pererenan | BREIG Property | Gemischt | im Bau | 2027 |
| TAO | Pererenan | PT Avalon Bali Group | Apartments | im Bau | 2028 |
| Casa Petak | Petak | Balitecture | Villen | fertiggestellt | offen |
| Magnum Resort Sanur | Sanur | PT Magnum Estate International | Apartments | im Vertrieb | offen |
| BODY SENSE | South Kuta | IJI HOME | Apartments | in Planung | Q2 2027 |
| EIGHTH SENSE | South Kuta | IJI HOME | Apartments | in Planung | Q2 2027 |
| Pandawa Dream | South Kuta | Loyo | Apartments | in Planung | Q4 2027 |
| XO Project Pandawa | South Kuta | Loyo | Apartments | in Planung | Q3 2026 |
| Dasa Ubud | Ubud | Balitecture | Villen | in Planung | offen |
| Umah Ubud | Ubud | Balitecture | Villen | in Planung | offen |
| Aura Wellness Resort | Ubud | SPG | Resort | in Planung | Q3 2027 |
| Serenity Estates | Ubud | Global Bali Home | Villen | in Planung | Q2 2026 |
| Serenity Village | Ubud | Global Bali Home | Apartments | in Planung | Q3 2027 |
| UBUD DREAM | Ubud | Loyo | Apartments | in Planung | Q2 2027 |
| Lyvin Uluwatu Apartments | Uluwatu | PT Lyvin Properties Indonesia | Apartments | im Bau | offen |
| Nara Villas | Uluwatu | Balitecture | Villen | in Planung | offen |
| Suku Residences | Uluwatu | Balitecture | Villen | in Planung | offen |
| Solas Uluwatu | Uluwatu | Balitecture | Villen | fertiggestellt | offen |
| The Umalas Signature | Umalas | PT Magnum Estate International | Apartments | fertiggestellt | offen |
| ARDHANA RESIDENCE | Ungasan | High Quality Construction | Apartments | in Planung | Q4 2026 |
| Melasti Arcade | Ungasan | Loyo | Apartments | in Planung | Q3 2026 |
| Lyvin Melasti Villas | Ungasan | PT Lyvin Properties Indonesia | Villen | fertiggestellt | offen |
Der Länderkompass zu Indonesien
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Indonesien im Blick?
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