Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Italien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 78 und 85.
Volleigentum ohne Beschränkung.
Rechtsgrundlage: Codice Civile; Conservatoria dei Registri Immobiliari
D.Lgs. 122/2005: Pflicht-Bankbürgschaft für alle Anzahlungen plus 10-Jahres-Police; seit 2019 Nichtigkeit, Notar prüft
Quelle: parlamento.it · 2005
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat vollen Aufenthalt ohne Immobilienbezug (RL 2004/38/EG)
Quelle: eur-lex.europa.eu
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 2600 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 74 | Index |
|---|---|---|
| Register | 78 | Näherung |
| Anzahlungssicherung | 85 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 63 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 54 | Index |
| Politische Stabilität | 69 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 5 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 5 | Index |
| Einstiegspreis | 55 | Index |
| Mietrendite | 55 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 55 | Recherche |
| Preisentwicklung | 36 | Index |
| Nachfragevorlauf | 16 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 88 | Index |
| Währung | 73 | Index |
| Erreichbarkeit | 92 | Recherche |
| Wohnklima | 82 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 25 | Index |
| Versorgung | 68 | Index |
| Bauqualität | 69 | Recherche |
| Baukosten | 44 | Recherche |
| Lebensqualität | 66 | Index |
| Gesundheit | 57 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
EU-Freizuegigkeit: Oesterreicher hat vollen Aufenthalt ohne Immobilienbezug (RL 2004/38/EG)
Quelle: eur-lex.europa.eu · 2004
D.Lgs. 122/2005: Pflicht-Bankbuergschaft fuer alle Anzahlungen plus 10-Jahres-Police; seit 2019 Nichtigkeit, Notar prueft
Quelle: parlamento.it · 2005
698 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 11/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 66,75 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 114,3 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 32 Projekte und 23 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Verde Adriatico | Alba Adriatica | Stradeco Immobiliare s.r.l. | im Bau |
| Sol Marina | Andora | Impresa Costruttrice Fiorini | im Bau |
| Auer Garden Park | Auer | Frommer Immobilien GmbH | fertiggestellt |
| Auer-Heide Park | Auer | Frommer Immobilien GmbH | fertiggestellt |
| Borgo Bosco Verde | Bari | Alta Costruzioni srl | im Bau |
| Am Musberg | Brixen | Krapf Günther Bau GmbH | ausverkauft |
| Celletta Santa Veneranda | Fano | Edilgruppo srl | im Bau |
| Sassonia | Fano | Edilgruppo srl | fertiggestellt |
| LeVille | Fiesole | Costruzioni Spagnoli S.p.A. | in Planung |
| Francavilla One | Francavilla al Mare | Buiva S.r.l. | in Planung |
| Wohnanlage Turmblick | Gargazon | Frommer Immobilien GmbH | fertiggestellt |
| Etheria - Lyra | Giulianova | HD IMMOBILIARE SRL | im Bau |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.