Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Albanien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 40 und 20.
Gebäude erwerbbar. Unbebaute Grundstücke nur, wenn eine Investition über dem dreifachen Grundstückswert getätigt wird.
Rechtsgrundlage: Gesetz 7980/1995 über Grundstücksverkäufe
Kein gesetzliches Treuhand- oder Garantiegebot; Schutz nur vertraglich, schwache Reservierungsverträge verbreitet
Quelle: albalegal.eu · 2025
Aufenthalt an Immobilieneigentum koppelbar (Ausländergesetz 79/2021, geändert 43/2025); Schwelle nicht amtlich publiziert
Quelle: imidaily.com
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 1900 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 37 | Index |
|---|---|---|
| Register | 40 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 20 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 37 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 37 | Index |
| Politische Stabilität | 61 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 54 | Näherung |
|---|---|---|
| Steuerlast | 84 | Index |
| Einstiegspreis | 67 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 75 | Recherche |
| Preisentwicklung | 89 | Näherung |
| Nachfragevorlauf | 1 | Index |
| Aufenthalt | 60 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 64 | Index |
| Erreichbarkeit | 92 | Recherche |
| Wohnklima | 60 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 17 | Index |
| Versorgung | 48 | Index |
| Bauqualität | 68 | Recherche |
| Baukosten | 64 | Recherche |
| Lebensqualität | 30 | Index |
| Gesundheit | 24 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Aufenthalt an Immobilieneigentum koppelbar (Ausländergesetz 79/2021, geändert 43/2025); Schwelle nicht amtlich publiziert
Quelle: imidaily.com · 2026
Kein gesetzliches Treuhand- oder Garantiegebot; Schutz nur vertraglich, schwache Reservierungsverträge verbreitet
Quelle: albalegal.eu · 2025
997 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 13/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 57,41 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 66 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 27 Projekte und 17 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| SAN PIETRO RESORT LALZY BAY | Gjiri i Lalzit | San Pietro Resort | fertiggestellt |
| UNIVERS CITY RESIDENCE | Laknas | UNIVERS CITY | im Bau |
| GREEN COAST | Palasë | Balfin Group | fertiggestellt |
| Stone Beach Residence | Qeparo | Agikons SH.P.K. | fertiggestellt |
| Marea Resort | Qerret | Agikons SH.P.K. | fertiggestellt |
| Golden Beach Residence | Sarandë | Saranda Real Estate | ausverkauft |
| Ionian Bay Luxury Resort | Sarandë | Saranda Real Estate | ausverkauft |
| PRIVE Resort | Shetaj | Prive | im Bau |
| ALTANA LUXURY RESIDENCE | Tirana | IR Real Estate & Management | fertiggestellt |
| COLLINA VERDE | Tirana | Balfin Group | fertiggestellt |
| Elysium Residence | Tirana | Elysium | fertiggestellt |
| FARKA RESIDENCE | Tirana | ARLIS CONSTRUCTION | fertiggestellt |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.