Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Aus der Quelle
- Zweigeschossige Villen in Palasë; Einheitenzahl nicht gelistet
Bauträger
Balfin Group - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Albanien rechtlich gilt
Eigentum für EU-Bürger: möglich · Register: unzuverlässig
Eigentum für Ausländer
Gebäude erwerbbar. Unbebaute Grundstücke nur, wenn eine Investition über dem dreifachen Grundstückswert getätigt wird.
Rechtsgrundlage: Gesetz 7980/1995 über Grundstücksverkäufe
Anzahlungssicherung
Kein gesetzliches Treuhand- oder Garantiegebot; Schutz nur vertraglich, schwache Reservierungsverträge verbreitet
Quelle: albalegal.eu · 2025
Aufenthalt
Aufenthalt an Immobilieneigentum koppelbar (Ausländergesetz 79/2021, geändert 43/2025); Schwelle nicht amtlich publiziert
Quelle: imidaily.com
Alle Bauträger und Projekte in Albanien in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Register und Lasten. Ist der Titel eingetragen, lastenfrei und auf den Verkäufer? Bei Neubauten fehlt die Erstumschreibung oft noch.
- Mängel und Gewährleistung. Welche Fristen laufen noch, wer haftet, und gibt es ein Übergabeprotokoll mit offenen Punkten?
- Betriebskosten. Was kostet das Objekt jährlich wirklich - Gemeinschaftskosten, Rücklage, Grundsteuer, Versicherung.
- Ungesicherte Anzahlung. Albanien hat keine belastbare gesetzliche Anzahlungssicherung. Bei diesem Projektstand ist das der teuerste einzelne Punkt.
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
- Naturgefahren. Erdbeben-, Sturm-, Flut- und Waldbrandexposition am konkreten Standort, nicht im Landesmittel.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Die Zahl der Einheiten ist in der Quelle nicht genannt.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://balfin.al/ · abgerufen 27.08.2026
- https://geoln.com/albania/vlore/green-coast · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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