Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Brasilien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 76 und 45.
Volleigentum an städtischen Immobilien. Ländliche Flächen und Grundstücke in der Grenzzone sind für Ausländer beschränkt.
Rechtsgrundlage: Lei 5.709/1971; Verfassung Art. 190
Patrimônio de afetação (Lei 10.931/04, Art. 31-A Lei 4.591/64) schützt bei Insolvenz stark, ist aber freiwillig
Quelle: barbieriadvogados.com · 2025
VIPER nach CNIg-Resolution 36/2018: BRL 1.000.000, im Norden/Nordosten BRL 700.000; auch Off-Plan zulässig
Quelle: ibanet.org
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 1600 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 41 | Index |
|---|---|---|
| Register | 76 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 45 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 38 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 32 | Index |
| Politische Stabilität | 48 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 28 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 24 | Index |
| Einstiegspreis | 72 | Index |
| Mietrendite | 48 | Recherche |
| Preisentwicklung | 71 | Index |
| Nachfragevorlauf | 31 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 16 | Index |
| Währung | 22 | Index |
| Erreichbarkeit | 24 | Recherche |
| Wohnklima | 68 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 42 | Index |
| Versorgung | 61 | Index |
| Bauqualität | 50 | Recherche |
| Baukosten | 72 | Recherche |
| Lebensqualität | 38 | Index |
| Gesundheit | 46 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
VIPER nach CNIg-Resolution 36/2018: BRL 1.000.000, im Norden/Nordosten BRL 700.000; auch Off-Plan zulässig
Quelle: ibanet.org · 2018
Patrimônio de afetação (Lei 10.931/04, Art. 31-A Lei 4.591/64) schützt bei Insolvenz stark, ist aber freiwillig
Quelle: barbieriadvogados.com · 2025
9.218 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 8,39/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 46,98 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 54,1 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 12 Projekte und 2 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Alaia | Balneário Camboriú | Embraed Empreendimentos | im Bau |
| Hyde | Balneário Camboriú | Embraed Empreendimentos | im Bau |
| Marena | Balneário Camboriú | Embraed Empreendimentos | im Bau |
| Meridian Tower | Balneário Camboriú | RV Empreendimentos | im Bau |
| Tonino Lamborghini Residences BC | Balneário Camboriú | Embraed Empreendimentos | fertiggestellt |
| Ápice Towers | Balneário Camboriú | RV Empreendimentos | im Bau |
| Camboriú Boulevard | Camboriú | RV Empreendimentos | im Bau |
| Gioia | Curitiba | Embraed Empreendimentos | im Bau |
| Fazenda Garden | Itajaí | RV Empreendimentos | im Bau |
| Le Blanc Residence | Itajaí | RV Empreendimentos | fertiggestellt |
| Flower Park Residence | Joinville | RV Empreendimentos | fertiggestellt |
| Solaia Exclusive Residences | Maringá | Embraed Empreendimentos | im Bau |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Objekt in Brasilien prüfen lassen Alle 35 Länder im Werkzeug
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.