Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Malta, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 68 und 30.
Volleigentum. Außerhalb der Special Designated Areas ist der Erwerb einer Zweitimmobilie für Nichtansässige genehmigungspflichtig (AIP).
Rechtsgrundlage: Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act
Anbieterangabe: kein gesetzliches Treuhandgebot, Bankgarantie muss einzeln verhandelt werden; Zahlung über Notar empfohlen
Quelle: darna.homes · 2026
EU-Freizügigkeit; das MPRP (Kauf ab EUR 375.000) steht ausdrücklich nur Drittstaatsangehörigen offen
Quelle: eur-lex.europa.eu
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 3300 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 64 | Index |
|---|---|---|
| Register | 68 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 30 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 65 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 49 | Index |
| Politische Stabilität | 81 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 12 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 17 | Index |
| Einstiegspreis | 45 | Index |
| Kurzzeitvermietung | 65 | Recherche |
| Preisentwicklung | 73 | Index |
| Nachfragevorlauf | 69 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 59 | Index |
| Erreichbarkeit | 82 | Recherche |
| Wohnklima | 87 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 98 | Index |
| Versorgung | 81 | Index |
| Bauqualität | 74 | Recherche |
| Baukosten | 44 | Recherche |
| Lebensqualität | 49 | Index |
| Gesundheit | 34 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
EU-Freizuegigkeit; das MPRP (Kauf ab EUR 375.000) steht ausdruecklich nur Drittstaatsangehoerigen offen
Quelle: eur-lex.europa.eu · 2004
Anbieterangabe: kein gesetzliches Treuhandgebot, Bankgarantie muss einzeln verhandelt werden; Zahlung ueber Notar empfohlen
Quelle: darna.homes · 2026
1.382 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 14/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 63,44 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 113,2 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 10 Projekte und 2 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Meadow Apartments | Burmarrad | J. Portelli Projects | fertiggestellt |
| Arkana Suites | Fgura | J. Portelli Projects | im Bau |
| D'Oro Residences | Għaxaq | J. Portelli Projects | in Planung |
| Sienja Villas | Mellieħa | J. Portelli Projects | im Bau |
| Arya Residences | Sannat | J. Portelli Projects | in Planung |
| Tigné Point | Sliema | MIDI plc | ausverkauft |
| Ta Zejta | Victoria | J. Portelli Projects | fertiggestellt |
| Ħal Gelmus | Victoria | J. Portelli Projects | im Bau |
| Venere Court | Xewkija | J. Portelli Projects | fertiggestellt |
| Hal Saghtrija Apartments | Żebbuġ | J. Portelli Projects | fertiggestellt |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.