Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Malaysia, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 78 und 80.
Volleigentum möglich, mit staatlicher Genehmigung und einer Mindestkaufpreisschwelle, die je Bundesstaat unterschiedlich ist.
Rechtsgrundlage: National Land Code, Sec. 433B; Guideline EPU
Housing Development Act 118: separates HDA-Konto je Projekt Pflicht, Lizenz/APDL und Ratenzahlung nach Schedule G/H
Quelle: iproperty.com.my · 2025
MM2H seit Juni 2024 dreistufig: Immobilienkauf Pflicht ab MYR 600.000 (Silver) bis 2 Mio. (Platinum) plus Festgeld
Quelle: aseanbriefing.com
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 1900 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 57 | Index |
|---|---|---|
| Register | 78 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 80 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 49 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 52 | Index |
| Politische Stabilität | 70 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 82 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 67 | Index |
| Einstiegspreis | 67 | Index |
| Mietrendite | 44 | Recherche |
| Preisentwicklung | 43 | Index |
| Nachfragevorlauf | 61 | Index |
| Aufenthalt | 75 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 76 | Index |
| Erreichbarkeit | 24 | Recherche |
| Wohnklima | 70 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 31 | Index |
| Versorgung | 83 | Index |
| Bauqualität | 75 | Recherche |
| Baukosten | 79 | Recherche |
| Lebensqualität | 50 | Index |
| Gesundheit | 68 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
MM2H seit Juni 2024 dreistufig: Immobilienkauf Pflicht ab MYR 600.000 (Silver) bis 2 Mio. (Platinum) plus Festgeld
Quelle: aseanbriefing.com · 2024
Housing Development Act 118: separates HDA-Konto je Projekt Pflicht, Lizenz/APDL und Ratenzahlung nach Schedule G/H
Quelle: iproperty.com.my · 2025
9.756 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 13/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 69,13 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 44,5 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 29 Projekte und 11 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Phase 7 Valderrama Series Double Storey Semi-Detached | Ayer Keroh | Country Villas Resort Sdn Bhd | im Bau |
| Caladia Serviced Apartment | Bandar Puteri Bangi | IOI Properties Group | in Planung |
| Marvela 2 & 3 | Bandar Putra Kulai | IOI Properties Group | im Bau |
| M Amaya | Batu Maung | Mah Sing Group | in Planung |
| M Zenni | Batu Maung | Mah Sing Group | in Planung |
| Quintet Serviced Apartment @ Cameron | Cameron Highlands | Fern Valley Development Sdn. Bhd. | fertiggestellt |
| Intrika 4 | Greater Kuala Lumpur | UEM Sunrise | in Planung |
| MAIA | Greater Kuala Lumpur | UEM Sunrise | in Planung |
| Sunway Bayu | Ipoh | Sunway City (Ipoh) Sdn Bhd | im Bau |
| Sapphire Élan | Johor | S P Setia | in Planung |
| Sky Curve | Johor | S P Setia | im Bau |
| M Zenya | Kepong | Mah Sing Group | im Bau |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.