Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Kolumbien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 66 und 55.
Volleigentum ohne Beschränkung nach Staatsangehörigkeit.
Rechtsgrundlage: Código Civil Colombia; Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
Kein Pflicht-Treuhand; fiducia inmobiliaria mit patrimonio autonomo und punto de equilibrio bei 77 % der Projekte üblich
Quelle: semana.com · 2023
Visa M Inversionista: Immobilie ab 350 Mindestlöhnen (SMMLV) allein auf eigenen Namen, bis 3 Jahre, nach 5 Jahren Visa R
Quelle: cancilleria.gov.co
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 2050 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 31 | Index |
|---|---|---|
| Register | 66 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 55 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 34 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 35 | Index |
| Politische Stabilität | 37 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 70 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 18 | Index |
| Einstiegspreis | 64 | Index |
| Mietrendite | 58 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 45 | Recherche |
| Preisentwicklung | 38 | Index |
| Nachfragevorlauf | 51 | Index |
| Aufenthalt | 80 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 21 | Index |
| Erreichbarkeit | 24 | Recherche |
| Wohnklima | 52 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 8 | Index |
| Versorgung | 45 | Index |
| Bauqualität | 58 | Recherche |
| Baukosten | 57 | Recherche |
| Lebensqualität | 32 | Index |
| Gesundheit | 65 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Visa M Inversionista: Immobilie ab 350 Mindestloehnen (SMMLV) allein auf eigenen Namen, bis 3 Jahre, nach 5 Jahren Visa R
Quelle: cancilleria.gov.co · 2026
Kein Pflicht-Treuhand; fiducia inmobiliaria mit patrimonio autonomo und punto de equilibrio bei 77 % der Projekte ueblich
Quelle: semana.com · 2023
9.295 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 11/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 49,18 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 80,2 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Diese Kanzleien haben zugestimmt, hier genannt zu werden. Es besteht keine Partnerschaft, kein Kooperationsverhältnis und keine Vergütung in irgendeine Richtung - weder von mir an sie noch umgekehrt. Sie prüfen Titel, Lasten und Vertrag. Ich prüfe das Gebäude und den Bauträger. Beauftragt wird jede Seite direkt vom Käufer. Die Nennung ist keine Empfehlung im rechtlichen Sinn und begründet keine Verantwortung der Genannten für meine Arbeit. Die Rechtsinformationen auf dieser Seite stammen von mir und sind keine Rechtsauskunft der genannten Kanzleien.
Im Bauträger-Index sind 22 Projekte und 12 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Amaranto | Medellín | Arquitectura y Concreto | in Planung |
| Balsos 34 | Medellín | Arquitectura y Concreto | in Planung |
| Kivana | Medellín | Arquitectura y Concreto | in Planung |
| Linz Del Rio | Medellín | Arquitectura y Concreto | im Bau |
| On Apartamentos | Medellín | Arquitectura y Concreto | in Planung |
| River Park | Medellín | Arquitectura y Concreto | in Planung |
| Saint Michel | Medellín | Arquitectura y Concreto | im Bau |
| Ventto Del Rio | Medellín | Arquitectura y Concreto | in Planung |
| Vitaly Senior's Club | Medellín | Arquitectura y Concreto | im Bau |
| Marani | Santa Marta | MIPKO Constructores | im Bau |
| Punta Gloria | Santa Marta | MIPKO Constructores | in Planung |
| Torres de Curinka | Santa Marta | MIPKO Constructores | in Planung |
Der Kompass oben handelt von Eigentum, Register und Anzahlung. Das Gebäude selbst folgt eigenen Regeln: Eingefasstes Mauerwerk nach NSR-10, Hohlziegel zwischen Betonrippen, oft Sichtziegel. Medellín baut am Hang, Cartagena am Salz.
Was auf dieser Seite steht, ist die Rechtslage des Landes, nicht das Urteil über ein Objekt. Ob ein konkretes Haus, Grundstück oder Projekt trägt, klärt sich an den Unterlagen. Drei Wege, je nachdem, was du vorhast:
Bezahlt werde ich vom Käufer. Nie vom Verkäufer, nie vom Makler, nie vom Bauträger.
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Objekt in Kolumbien prüfen lassen Alle 43 Länder im Werkzeug
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.