Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Chile, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 78 und 85.
Volleigentum ohne Beschränkung nach Staatsangehörigkeit. In Grenzzonen bestehen Einschränkungen.
Rechtsgrundlage: Código Civil Chile; Conservador de Bienes Raíces
Ley 19.932 (Art. 138 bis LGUC): Bankgarantie oder Versicherungspolice für alle Anzahlungen zwingend, Notarpflicht
Quelle: firmavirtual.legal · 2025
Kein Immobilienprogramm; Investorenvisum ab 500.000 USD mit Zustimmungsschreiben der Auslandsinvestitionsagentur
Quelle: imidaily.com
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 3300 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 59 | Index |
|---|---|---|
| Register | 78 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 85 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 63 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 65 | Index |
| Politische Stabilität | 64 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 93 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 30 | Index |
| Einstiegspreis | 45 | Index |
| Mietrendite | 40 | Recherche |
| Preisentwicklung | 39 | Index |
| Nachfragevorlauf | 32 | Index |
| Aufenthalt | 45 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 27 | Index |
| Erreichbarkeit | 16 | Recherche |
| Wohnklima | 84 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 17 | Index |
| Versorgung | 82 | Index |
| Bauqualität | 76 | Recherche |
| Baukosten | 38 | Recherche |
| Lebensqualität | 32 | Index |
| Gesundheit | 54 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Kein Immobilienprogramm; Investorenvisum ab 500.000 USD mit Zustimmungsschreiben der Auslandsinvestitionsagentur
Quelle: imidaily.com · 2026
Ley 19.932 (Art. 138 bis LGUC): Bankgarantie oder Versicherungspolice für alle Anzahlungen zwingend, Notarpflicht
Quelle: firmavirtual.legal · 2025
12.187 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 13/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 70,09 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 135,8 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Diese Kanzleien haben zugestimmt, hier genannt zu werden. Es besteht keine Partnerschaft, kein Kooperationsverhältnis und keine Vergütung in irgendeine Richtung - weder von mir an sie noch umgekehrt. Sie prüfen Titel, Lasten und Vertrag. Ich prüfe das Gebäude und den Bauträger. Beauftragt wird jede Seite direkt vom Käufer. Die Nennung ist keine Empfehlung im rechtlichen Sinn und begründet keine Verantwortung der Genannten für meine Arbeit. Die Rechtsinformationen auf dieser Seite stammen von mir und sind keine Rechtsauskunft der genannten Kanzleien.
Im Bauträger-Index sind 13 Projekte und 5 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Alkura | Chicureo (Piedra Roja) | Socovesa | fertiggestellt |
| Brava | Concón | Copahue | im Bau |
| Entrelomas 5 | Concón | Alterra | im Bau |
| Plaza Mirador | La Florida | Socovesa | im Bau |
| Pajaritos | Maipú | Socovesa | im Bau |
| Condominio Terraza Mirador II | Puerto Montt | Socovesa | fertiggestellt |
| Portal Austral | Puerto Montt | Socovesa | im Bau |
| Brisas de Puerto Varas 9 | Puerto Varas | Varcom Inmobiliaria | ausverkauft |
| Vista Puerto Varas | Puerto Varas | Inmobiliaria ICuadra | fertiggestellt |
| Reserva Magallanes | Punta Arenas | Socovesa | fertiggestellt |
| Mirador de la Frontera | Temuco | Socovesa | im Vertrieb |
| Edificio García Reyes | Valdivia | Socovesa | im Bau |
Der Kompass oben handelt von Eigentum, Register und Anzahlung. Das Gebäude selbst folgt eigenen Regeln: Eingefasstes Mauerwerk nach Erdbebennorm, oder Holzrahmen im Süden. Chile baut gegen das Beben, seit es die Norm gibt.
Was auf dieser Seite steht, ist die Rechtslage des Landes, nicht das Urteil über ein Objekt. Ob ein konkretes Haus, Grundstück oder Projekt trägt, klärt sich an den Unterlagen. Drei Wege, je nachdem, was du vorhast:
Bezahlt werde ich vom Käufer. Nie vom Verkäufer, nie vom Makler, nie vom Bauträger.
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.