Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Montenegro, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 66 und 30.
Wohnungen und Gebäude erwerbbar. Landwirtschaftliche Flächen und Grundstücke über 5.000 Quadratmeter nur über eine montenegrinische Gesellschaft.
Rechtsgrundlage: Eigentumsrechtsgesetz Montenegro, Art. 419 ff.
Kein Pflicht-Escrow; freiwilliges Notar-Treuhandkonto, Kernschutz ist die Zabiljezba (Vormerkung) im Grundbuch
Quelle: anapajkovic.com · 2026
Seit 17.1.2026 gesetzlich: Aufenthalt bei Immobilie mit Steuerwert ab EUR 150.000, 1 Jahr verlängerbar; CBI seit 2022 beendet
Quelle: imidaily.com
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 2600 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 42 | Index |
|---|---|---|
| Register | 66 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 30 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 49 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 45 | Index |
| Politische Stabilität | 69 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 34 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 82 | Index |
| Einstiegspreis | 55 | Index |
| Mietrendite | 40 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 75 | Recherche |
| Preisentwicklung | 91 | Näherung |
| Nachfragevorlauf | 16 | Index |
| Aufenthalt | 80 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 20 | Index |
| Währung | 32 | Index |
| Erreichbarkeit | 92 | Recherche |
| Wohnklima | 72 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 71 | Index |
| Versorgung | 62 | Index |
| Bauqualität | 61 | Recherche |
| Baukosten | 59 | Recherche |
| Lebensqualität | 56 | Näherung |
| Gesundheit | 25 | Index |
Montenegro hat seine Neubaupreise in fünf Jahren mehr als verdoppelt, bei 174 Baugenehmigungen in einem halben Jahr und 71.000 leeren Wohnungen im Zensus.
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Seit 17.1.2026 gesetzlich: Aufenthalt bei Immobilie mit Steuerwert ab EUR 150.000, 1 Jahr verlaengerbar; CBI seit 2022 beendet
Quelle: imidaily.com · 2026
Kein Pflicht-Escrow; freiwilliges Notar-Treuhandkonto, Kernschutz ist die Zabiljezba (Vormerkung) im Grundbuch
Quelle: anapajkovic.com · 2026
872 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 10/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 58,47 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 75,3 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 20 Projekte und 10 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| SapphireAll | Bar | SapphireAll | im Bau |
| Dukley Gardens | Budva | Dukley | fertiggestellt |
| Ananti Resort Residences & Beach Club | Drobnići | Ananti | fertiggestellt |
| Mountain Retreat by Dukley | Kolašin | Dukley | fertiggestellt |
| Centrale at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | teilweise übergeben |
| Horizon at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | im Bau |
| Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | im Bau |
| Marina Village Residences at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | im Bau |
| The Peaks at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | im Bau |
| Sunraf | Rafailovići | Sunraf | fertiggestellt |
| Onia Hills Resort & Residences | Reževići | Belmont Developments | im Bau |
| Radisson Blu Hotel & Residences Tivat | Seljanovo | ALK Group (ALK Real Estate) | im Bau |
Der Kompass oben handelt von Eigentum, Register und Anzahlung. Das Gebäude selbst folgt eigenen Regeln: Betonskelett mit Hohlziegel und zunehmend Außendämmung. An der Küste zählt, ob das Haus überhaupt legal steht.
Was auf dieser Seite steht, ist die Rechtslage des Landes, nicht das Urteil über ein Objekt. Ob ein konkretes Haus, Grundstück oder Projekt trägt, klärt sich an den Unterlagen. Drei Wege, je nachdem, was du vorhast:
Bezahlt werde ich vom Käufer. Nie vom Verkäufer, nie vom Makler, nie vom Bauträger.
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Objekt in Montenegro prüfen lassen Alle 43 Länder im Werkzeug
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.