Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Montenegro, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 66 und 30.
Wohnungen und Gebäude erwerbbar. Landwirtschaftliche Flächen und Grundstücke über 5.000 Quadratmeter nur über eine montenegrinische Gesellschaft.
Rechtsgrundlage: Eigentumsrechtsgesetz Montenegro, Art. 419 ff.
Kein Pflicht-Escrow; freiwilliges Notar-Treuhandkonto, Kernschutz ist die Zabiljezba (Vormerkung) im Grundbuch
Quelle: anapajkovic.com · 2026
Seit 17.1.2026 gesetzlich: Aufenthalt bei Immobilie mit Steuerwert ab EUR 150.000, 1 Jahr verlängerbar; CBI seit 2022 beendet
Quelle: imidaily.com
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 2600 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 42 | Index |
|---|---|---|
| Register | 66 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 30 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 49 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 45 | Index |
| Politische Stabilität | 69 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 34 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 82 | Index |
| Einstiegspreis | 55 | Index |
| Mietrendite | 40 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 75 | Recherche |
| Preisentwicklung | 91 | Näherung |
| Nachfragevorlauf | 16 | Index |
| Aufenthalt | 80 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 20 | Index |
| Währung | 32 | Index |
| Erreichbarkeit | 92 | Recherche |
| Wohnklima | 72 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 71 | Index |
| Versorgung | 62 | Index |
| Bauqualität | 61 | Recherche |
| Baukosten | 59 | Recherche |
| Lebensqualität | 56 | Näherung |
| Gesundheit | 25 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Seit 17.1.2026 gesetzlich: Aufenthalt bei Immobilie mit Steuerwert ab EUR 150.000, 1 Jahr verlaengerbar; CBI seit 2022 beendet
Quelle: imidaily.com · 2026
Kein Pflicht-Escrow; freiwilliges Notar-Treuhandkonto, Kernschutz ist die Zabiljezba (Vormerkung) im Grundbuch
Quelle: anapajkovic.com · 2026
872 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 10/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 58,47 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 75,3 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 20 Projekte und 10 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| SapphireAll | Bar | SapphireAll | im Bau |
| Dukley Gardens | Budva | Dukley | fertiggestellt |
| Ananti Resort Residences & Beach Club | Drobnići | Ananti | fertiggestellt |
| Mountain Retreat by Dukley | Kolašin | Dukley | fertiggestellt |
| Centrale at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | teilweise übergeben |
| Horizon at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | im Bau |
| Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | im Bau |
| Marina Village Residences at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | im Bau |
| The Peaks at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | im Bau |
| Sunraf | Rafailovići | Sunraf | fertiggestellt |
| Onia Hills Resort & Residences | Reževići | Belmont Developments | im Bau |
| Radisson Blu Hotel & Residences Tivat | Seljanovo | ALK Group (ALK Real Estate) | im Bau |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
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Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.