Eigentum für EU-Bürger: möglich · Register: mit Lücken
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Wohnungen und Gebäude erwerbbar. Landwirtschaftliche Flächen und Grundstücke über 5.000 Quadratmeter nur über eine montenegrinische Gesellschaft.
Rechtsgrundlage: Eigentumsrechtsgesetz Montenegro, Art. 419 ff.
Anzahlungssicherung
Kein Pflicht-Escrow; freiwilliges Notar-Treuhandkonto, Kernschutz ist die Zabiljezba (Vormerkung) im Grundbuch
Quelle: anapajkovic.com · 2026
Aufenthalt
Seit 17.1.2026 gesetzlich: Aufenthalt bei Immobilie mit Steuerwert ab EUR 150.000, 1 Jahr verlängerbar; CBI seit 2022 beendet
Quelle: imidaily.com
Was in Montenegro als Erstes zu klären ist
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
- Exit. Ob es einen funktionierenden Zweitmarkt gibt und ob du den Verkaufserlös aus dem Land bekommst.
- Gesundheit. Erreichbarkeit einer Klinik, die im Ernstfall taugt, und ob deine Versicherung dort greift.
- Anzahlungssicherung. Ob deine Anzahlung gesetzlich gesichert ist - Treuhandkonto oder Bankgarantie - oder direkt an den Bauträger fließt.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Ananti 1 Projekt
- API INVESTMENT 1 Projekt
- Avista Realty Group 1 Projekt
- Belmont Developments 1 Projekt
- Casa Montenegro 1 Projekt
- Icattarin 1 Projekt
- PORTONOVI 1 Projekt
- Sunraf 1 Projekt
- TRON COMPANY 1 Projekt
- VinoGrad 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Emerald Residence | Bar | Avista Realty Group | Apartments | im Bau | März 2022 |
| Horizon Residences | Bečići | Belmont Developments | Apartments | fertiggestellt | Dezember 2020 |
| MonteDreams 1st | Bečići | Monte Dreams | Apartments | fertiggestellt | September 2020 |
| MonteDreams Light | Bečići | Monte Dreams | Apartments | fertiggestellt | Dezember 2019 |
| MonteDreams ROYAL | Bečići | Monte Dreams | Apartments | fertiggestellt | April 2020 |
| The Pearl Of MonteDreams | Bečići | Monte Dreams | Apartments | fertiggestellt | Mai 2020 |
| COMO | Budva | TRON COMPANY | Apartments | fertiggestellt | Juli 2022 |
| Dukley Gardens | Budva | Dukley | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Ananti Resort Residences & Beach Club | Drobnići | Ananti | Resort | fertiggestellt | Dezember 2021 |
| Casa Montenegro | Kavač | Casa Montenegro | Apartments | fertiggestellt | Dezember 2020 |
| Grand Chalet Hotel | Kolašin | Gener 2 | Apartments | in Planung | 2025-2027 |
| Hotel Kilimanjaro | Kolašin | Gener 2 | Apartments | in Planung | 2025-2027 |
| Kolašin Valleys | Kolašin | Gener 2 | Resort | in Planung | 2030 |
| Mountain Retreat by Dukley | Kolašin | Dukley | Villen | im Bau | 2025 |
| ICATTARINI | Kotor | Icattarin | Apartments | fertiggestellt | März 2022 |
| Portanovi Montenegro | Kumbor | PORTONOVI | Resort | fertiggestellt | Juni 2020 |
| Centrale at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Apartments | teilweise übergeben | offen |
| Horizon at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Apartments | im Bau | Q4 2027 |
| Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Resort | im Bau | Q4 2033 |
| Marina Village Residences at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Apartments | im Bau | Q1 2026 |
| The Peaks at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Apartments | im Bau | Q4 2026 |
| Sunraf | Rafailovići | Sunraf | Apartments | fertiggestellt | Dezember 2021 |
| 3 Villas Tivat | Tivat | NAVIT Management | Villen | fertiggestellt | Dezember 2019 |
| Boka Place | Tivat | Adriatic Marinas d.o.o. | Gemischt | im Bau | offen |
| Dreams by Dukley | Tivat | Dukley | Apartments | im Bau | Juli 2027 |
| PANORAMA TIVAT | Tivat | NAVIT Management | Apartments | fertiggestellt | Dezember 2018 |
| Royal Blue Montenegro | Tivat | API INVESTMENT | Apartments | fertiggestellt | Dezember 2021 |
| South Village | Tivat | Adriatic Marinas d.o.o. | Gemischt | ausverkauft | offen |
| Vero | Tivat | Adriatic Marinas d.o.o. | Apartments | im Bau | offen |
| Versa | Tivat | Adriatic Marinas d.o.o. | Apartments | im Bau | offen |
| Apart Complex VinoGrad | Zelenika | VinoGrad | Apartments | fertiggestellt | Juni 2020 |
Der Länderkompass zu Montenegro
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Montenegro im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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