Eigentum für EU-Bürger: möglich · Register: mit Lücken
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Wohnungen und Gebäude erwerbbar. Landwirtschaftliche Flächen und Grundstücke über 5.000 Quadratmeter nur über eine montenegrinische Gesellschaft.
Rechtsgrundlage: Eigentumsrechtsgesetz Montenegro, Art. 419 ff.
Anzahlungssicherung
Kein Pflicht-Escrow; freiwilliges Notar-Treuhandkonto, Kernschutz ist die Zabiljezba (Vormerkung) im Grundbuch
Quelle: anapajkovic.com · 2026
Aufenthalt
Seit 17.1.2026 gesetzlich: Aufenthalt bei Immobilie mit Steuerwert ab EUR 150.000, 1 Jahr verlängerbar; CBI seit 2022 beendet
Quelle: imidaily.com
Was in Montenegro als Erstes zu klären ist
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
- Exit. Ob es einen funktionierenden Zweitmarkt gibt und ob du den Verkaufserlös aus dem Land bekommst.
- Gesundheit. Erreichbarkeit einer Klinik, die im Ernstfall taugt, und ob deine Versicherung dort greift.
- Anzahlungssicherung. Ob deine Anzahlung gesetzlich gesichert ist - Treuhandkonto oder Bankgarantie - oder direkt an den Bauträger fließt.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- ALK Group (ALK Real Estate) 1 Projekt
- Ananti 1 Projekt
- Belmont Developments 1 Projekt
- Dobrov & Family Group mit Karisma Hotels & Resorts 1 Projekt
- SapphireAll 1 Projekt
- Sunraf 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| SapphireAll | Bar | SapphireAll | Apartments | im Bau | 2027 |
| Dukley Gardens | Budva | Dukley | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Ananti Resort Residences & Beach Club | Drobnići | Ananti | Resort | fertiggestellt | Dezember 2021 |
| Mountain Retreat by Dukley | Kolašin | Dukley | Villen | fertiggestellt | offen |
| Centrale at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Apartments | teilweise übergeben | offen |
| Horizon at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Apartments | im Bau | 4. Quartal 2027 |
| Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Resort | im Bau | 4. Quartal 2033 |
| Marina Village Residences at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Apartments | im Bau | offen |
| The Peaks at Luštica Bay | Luštica Bay | Orascom Development Holding | Apartments | im Bau | 4. Quartal 2026 |
| Sunraf | Rafailovići | Sunraf | Apartments | fertiggestellt | Dezember 2021 |
| Onia Hills Resort & Residences | Reževići | Belmont Developments | Resort | im Bau | Ende 2028 |
| Radisson Blu Hotel & Residences Tivat | Seljanovo | ALK Group (ALK Real Estate) | Resort | im Bau | 2027 |
| AERIS (Synchro Yards, Porto Montenegro) | Tivat | Porto Montenegro | Apartments | im Vertrieb | 2026 |
| Boka Place | Tivat | Adriatic Marinas d.o.o. | Gemischt | im Bau | offen |
| Dreams by Dukley | Tivat | Dukley | Apartments | im Bau | Juli 2027 |
| IVO Hotel & Residences (Synchro Yards, Porto Montenegro) | Tivat | Porto Montenegro | Apartments | im Vertrieb | 2026 |
| South Village | Tivat | Adriatic Marinas d.o.o. | Gemischt | ausverkauft | offen |
| Vero | Tivat | Adriatic Marinas d.o.o. | Apartments | im Bau | offen |
| Versa | Tivat | Adriatic Marinas d.o.o. | Apartments | im Bau | offen |
| Porta Rai Beachfront Hotel & Residences | Velika Plaža | Dobrov & Family Group mit Karisma Hotels & Resorts | Resort | im Bau | 2029 |
Der Länderkompass zu Montenegro
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Montenegro im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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