Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Deutschland, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 95 und 100.
Volleigentum ohne Beschränkung.
Rechtsgrundlage: BGB; Grundbuchordnung
MaBV § 3: Vormerkung, Freistellungsverpflichtung und Ratenplan nach Baufortschritt; § 7 Bürgschaft; Gewerbeaufsicht
Quelle: gesetze-im-internet.de · 2024
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat Aufenthaltsrecht unabhängig vom Immobilienkauf
Quelle: eur-lex.europa.eu
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 4400 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 87 | Index |
|---|---|---|
| Register | 95 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 100 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 89 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 82 | Index |
| Politische Stabilität | 64 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 17 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 7 | Index |
| Einstiegspreis | 33 | Index |
| Mietrendite | 28 | Recherche |
| Preisentwicklung | 16 | Index |
| Nachfragevorlauf | 17 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 64 | Index |
| Erreichbarkeit | 100 | Recherche |
| Wohnklima | 95 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 45 | Index |
| Versorgung | 84 | Index |
| Bauqualität | 75 | Recherche |
| Baukosten | 21 | Recherche |
| Lebensqualität | 93 | Index |
| Gesundheit | 69 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat Aufenthaltsrecht unabhängig vom Immobilienkauf
Quelle: eur-lex.europa.eu · 2004
MaBV § 3: Vormerkung, Freistellungsverpflichtung und Ratenplan nach Baufortschritt; § 7 Bürgschaft; Gewerbeaufsicht
Quelle: gesetze-im-internet.de · 2024
504 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 9,5/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 81,41 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 211,8 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 30 Projekte und 21 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| wagnisSHARE | Augsburg | wagnis eG | fertiggestellt |
| Leben im Fläming e.G. | Bad Belzig | Leben im Fläming e.G. | fertiggestellt |
| Wohnprojekt Herkenrath | Bergisch Gladbach | Christlich-ökologische Wohngenossenschaft (CÖW) | im Bau |
| HänselKarree | Berlin-Baumschulenweg | Wohnungsbau-Genossenschaft "Treptow Nord" eG | im Bau |
| Radenzer Straße | Berlin-Baumschulenweg | Wohnungsbaugenossenschaft "Am Ostseeplatz" eG | in Planung |
| Halemweg | Berlin-Charlottenburg | Charlottenburger Baugenossenschaft / Berliner Baugenossenschaft | fertiggestellt |
| Werle (WSX) | Berlin-Friedrichshagen | GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte | im Bau |
| Wallensteinstrasse (WAL) | Berlin-Karlshorst | GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte | im Bau |
| Salvador-Allende-Straße | Berlin-Köpenick | WBG "Amtsfeld" eG | im Bau |
| Schillingstraße | Berlin-Mitte | Wohnungsbaugenossenschaft Solidarität eG | im Bau |
| Rot Buckow | Berlin-Neukölln | UCK Rot Buckow eG | in Planung |
| Si80 | Berlin-Neukölln | Baugemeinschaft Si80 | im Bau |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Objekt in Deutschland prüfen lassen Alle 35 Länder im Werkzeug
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.