Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Deutschland, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 95 und 100.
Volleigentum ohne Beschränkung.
Rechtsgrundlage: BGB; Grundbuchordnung
MaBV § 3: Vormerkung, Freistellungsverpflichtung und Ratenplan nach Baufortschritt; § 7 Bürgschaft; Gewerbeaufsicht
Quelle: gesetze-im-internet.de · 2024
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat Aufenthaltsrecht unabhängig vom Immobilienkauf
Quelle: eur-lex.europa.eu
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 4400 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 87 | Index |
|---|---|---|
| Register | 95 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 100 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 89 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 82 | Index |
| Politische Stabilität | 64 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 17 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 7 | Index |
| Einstiegspreis | 33 | Index |
| Mietrendite | 28 | Recherche |
| Preisentwicklung | 16 | Index |
| Nachfragevorlauf | 17 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 64 | Index |
| Erreichbarkeit | 100 | Recherche |
| Wohnklima | 95 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 45 | Index |
| Versorgung | 84 | Index |
| Bauqualität | 75 | Recherche |
| Baukosten | 21 | Recherche |
| Lebensqualität | 93 | Index |
| Gesundheit | 69 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat Aufenthaltsrecht unabhängig vom Immobilienkauf
Quelle: eur-lex.europa.eu · 2004
MaBV § 3: Vormerkung, Freistellungsverpflichtung und Ratenplan nach Baufortschritt; § 7 Bürgschaft; Gewerbeaufsicht
Quelle: gesetze-im-internet.de · 2024
504 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 9,5/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 81,41 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 211,8 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 40 Projekte und 22 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| wagnisSHARE | Augsburg | wagnis eG | fertiggestellt |
| Leben im Fläming e.G. | Bad Belzig | Leben im Fläming e.G. | fertiggestellt |
| Fortuna | Bamberg | Instone Real Estate | im Vertrieb |
| Wohnprojekt Herkenrath | Bergisch Gladbach | Christlich-ökologische Wohngenossenschaft (CÖW) | im Bau |
| HänselKarree | Berlin-Baumschulenweg | Wohnungsbau-Genossenschaft "Treptow Nord" eG | im Bau |
| Radenzer Straße | Berlin-Baumschulenweg | Wohnungsbaugenossenschaft "Am Ostseeplatz" eG | in Planung |
| Halemweg | Berlin-Charlottenburg | Charlottenburger Baugenossenschaft / Berliner Baugenossenschaft | fertiggestellt |
| Friedenauer Höhe (Marlene & Dietrich) | Berlin-Friedenau | Instone Real Estate | fertiggestellt |
| Werle (WSX) | Berlin-Friedrichshagen | GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte | im Bau |
| Wallensteinstrasse (WAL) | Berlin-Karlshorst | GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte | im Bau |
| Salvador-Allende-Straße | Berlin-Köpenick | WBG "Amtsfeld" eG | fertiggestellt |
| Schillingstraße | Berlin-Mitte | Wohnungsbaugenossenschaft Solidarität eG | im Bau |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
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Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.