Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Portugal, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 85 und 28.
Volleigentum ohne Beschränkung.
Rechtsgrundlage: Código do Registo Predial
Eine gesetzliche Pflicht zu Treuhandkonto oder Bankgarantie besteht nicht. Der übliche Schutz ist der Vorvertrag mit doppelter Rückzahlung, ein schuldrechtlicher Anspruch gegen den Bauträger.
Quelle: Código Civil, contrato promessa (Art. 442)
EU-Freizügigkeit; Golden Visa für Wohnimmobilien seit Okt. 2023 ohnehin abgeschafft, für EU-Bürger irrelevant
Quelle: eur-lex.europa.eu
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 2900 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 77 | Index |
|---|---|---|
| Register | 85 | Näherung |
| Anzahlungssicherung | 28 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 65 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 57 | Index |
| Politische Stabilität | 74 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 21 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 8 | Index |
| Einstiegspreis | 51 | Index |
| Mietrendite | 36 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 50 | Recherche |
| Preisentwicklung | 98 | Index |
| Nachfragevorlauf | 49 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 70 | Index |
| Währung | 61 | Index |
| Erreichbarkeit | 82 | Recherche |
| Wohnklima | 87 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 71 | Index |
| Versorgung | 67 | Index |
| Bauqualität | 71 | Recherche |
| Baukosten | 47 | Recherche |
| Lebensqualität | 75 | Index |
| Gesundheit | 71 | Index |
Portugal ist der Markt, in dem die Preise am schnellsten steigen und gleichzeitig weniger verkauft wird.
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
EU-Freizuegigkeit; Golden Visa fuer Wohnimmobilien seit Okt. 2023 ohnehin abgeschafft, fuer EU-Buerger irrelevant
Quelle: eur-lex.europa.eu · 2004
1.964 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 11/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 69,76 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 104,6 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Diese Kanzleien haben zugestimmt, hier genannt zu werden. Es besteht keine Partnerschaft, kein Kooperationsverhältnis und keine Vergütung in irgendeine Richtung - weder von mir an sie noch umgekehrt. Sie prüfen Titel, Lasten und Vertrag. Ich prüfe das Gebäude und den Bauträger. Beauftragt wird jede Seite direkt vom Käufer. Die Nennung ist keine Empfehlung im rechtlichen Sinn und begründet keine Verantwortung der Genannten für meine Arbeit. Die Rechtsinformationen auf dieser Seite stammen von mir und sind keine Rechtsauskunft der genannten Kanzleien.
Im Bauträger-Index sind 88 Projekte und 30 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Albufeira Design Villas & Apartments | Albufeira | Grupo Imobiliário Libertas | fertiggestellt |
| Albufeira Garden | Albufeira | Grupo Imobiliário Libertas | im Bau |
| UNIQUE Albufeira | Albufeira | Grupo Imobiliário Libertas | in Planung |
| UNIQUE TAGUS ALCOCHETE | Alcochete | Grupo Imobiliário Libertas | in Planung |
| Algés Tower | Algés | Habitat Invest | in Planung |
| ALMAR - South Living | Almada | Habitat Invest | im Bau |
| Azuya | Ancão | From (Arrow Global Portugal) | im Bau |
| Bayline | Armação de Pêra | Vanguard Properties | fertiggestellt |
| La Réserve | Belas | Kronos Homes | im Bau |
| Fernão Magalhães 127 | Bonfim | AVENUE | im Bau |
| AlmaVerde Village & Spa | Burgau | Elixir Group | teilweise übergeben |
| NoLiPa | Campo Grande | Avenue, NRE Real Estate S.A. | im Bau |
Acht Punkte, an denen es in Portugal regelmäßig teuer wird, dazu die Unterlagenliste für den Verkäufer. Dreizehn Seiten, jeder Punkt mit Norm oder Quelle.
Acht Punkte, an denen es in Portugal regelmäßig teuer wird, dazu die Unterlagenliste für den Verkäufer. Die zwei Auszüge, die nicht zusammenpassen. Der Vorvertrag, der nur gegen deinen Verkäufer wirkt. Die Condomínio-Schulden, die mit der Wohnung mitkommen. Die Lizenz für Kurzzeitvermietung, die du nicht automatisch mitkaufst.
13 Seiten, jeder Punkt mit Norm oder Quelle und Abrufdatum. Keine Rechtsauskunft, kein Verkaufstext.
Kein Weiterverkauf der Adresse, Abmeldung in jeder Mail. Datenschutz
Ich habe dir eine Bestätigungsmail geschickt. Bestätige den Link darin, sonst bekommst du keine weitere Ausgabe.
Der Kompass oben handelt von Eigentum, Register und Anzahlung. Das Gebäude selbst folgt eigenen Regeln: Betonskelett, zweischalige Hohlziegelwand, Putz drüber. Das Tragwerk steht in der Fassadenebene und ist ungedämmt.
Was auf dieser Seite steht, ist die Rechtslage des Landes, nicht das Urteil über ein Objekt. Ob ein konkretes Haus, Grundstück oder Projekt trägt, klärt sich an den Unterlagen. Drei Wege, je nachdem, was du vorhast:
Bezahlt werde ich vom Käufer. Nie vom Verkäufer, nie vom Makler, nie vom Bauträger.
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.