Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Paraguay, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 44 und 32.
Volleigentum wie Inländer. In der Grenzzone von 50 Kilometern bestehen Beschränkungen für Staatsangehörige der Nachbarstaaten.
Rechtsgrundlage: Ley 2532/2005, Zona de Seguridad Fronteriza
Dazu ist hier bisher keine benannte Norm hinterlegt. Die Einordnung 32 von 100 stammt aus eigener Recherche.
Offener Punkt, wird nachgeführt.
Daueraufenthalt für Investoren nach Ley 6984/22 nur mit Investorenzertifikat des MIC über SUACE; kein Immobilienweg
Quelle: suace.gov.py
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 1300 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 27 | Index |
|---|---|---|
| Register | 44 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 32 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 31 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 19 | Index |
| Politische Stabilität | 59 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 38 | Näherung |
|---|---|---|
| Steuerlast | 95 | Index |
| Einstiegspreis | 78 | Recherche |
| Preisentwicklung | 39 | Näherung |
| Nachfragevorlauf | 62 | Index |
| Aufenthalt | 40 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 88 | Index |
| Währung | 30 | Index |
| Erreichbarkeit | 24 | Recherche |
| Wohnklima | 66 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 84 | Index |
| Versorgung | 38 | Index |
| Bauqualität | 48 | Recherche |
| Baukosten | 68 | Recherche |
| Lebensqualität | 40 | Näherung |
| Gesundheit | 61 | Näherung |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Daueraufenthalt fuer Investoren nach Ley 6984/22 nur mit Investorenzertifikat des MIC ueber SUACE; kein Immobilienweg
Quelle: suace.gov.py · 2024
10.666 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 8/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 44,45 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 60 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Diese Kanzleien haben zugestimmt, hier genannt zu werden. Es besteht keine Partnerschaft, kein Kooperationsverhältnis und keine Vergütung in irgendeine Richtung - weder von mir an sie noch umgekehrt. Sie prüfen Titel, Lasten und Vertrag. Ich prüfe das Gebäude und den Bauträger. Beauftragt wird jede Seite direkt vom Käufer. Die Nennung ist keine Empfehlung im rechtlichen Sinn und begründet keine Verantwortung der Genannten für meine Arbeit.
Im Bauträger-Index sind 24 Projekte und 9 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Garay | Asunción | Habitalis | ausverkauft |
| Las Mercedes | Asunción | Habitalis | ausverkauft |
| Lynch | Asunción | Habitalis | ausverkauft |
| Matrisa Boggiani | Asunción | Matrisa Desarrollos Inmobiliarios | fertiggestellt |
| Matrisa Lillo | Asunción | Matrisa Desarrollos Inmobiliarios | im Bau |
| Mburucuyá | Asunción | Habitalis | im Vertrieb |
| Molas López | Asunción | Habitalis | ausverkauft |
| Mova Recoleta | Asunción | Singular Desarrollos | im Bau |
| Mova del Sol | Asunción | Singular Desarrollos | im Vertrieb |
| Sajonia | Asunción | Habitalis | ausverkauft |
| Villa Morra | Asunción | Habitalis | im Bau |
| BeLive Molas I | Barrio Las Lomas | Codesarrollos S.A. | fertiggestellt |
Paraguay ist kein Ferienmarkt, sondern ein Auswanderungsmarkt. 2025 erhielten 40.600 Ausländer einen Aufenthaltstitel, 42 Prozent mehr als im Vorjahr; Deutsche stehen mit 1.652 Titeln auf Platz zwei hinter Argentiniern (paraguay.com). Gekauft wird entsprechend anders als in Südeuropa: Land, Häuser zum Selbstbewohnen, geschlossene Wohnanlagen im Umland von Asunción und im Landesinneren.
Daraus folgt das Grundmuster der Fälle. Wer nach Südeuropa kauft, kauft meist ein fertiges Gebäude. Wer nach Paraguay kauft, kauft oft Land und lässt darauf bauen - häufig aus der Ferne, über Vermittler, mit Zahlungen vor Baufortschritt.
Offen: Transaktionszahlen und Preisniveau nach Region sind nicht belastbar öffentlich verfügbar. Sie bleiben hier unbeantwortet, statt geschätzt zu werden.
Die Deutsche Botschaft Asunción warnt ausdrücklich vor doppelt verkauftem Land und vor Verkäufen durch Personen, die gar nicht Eigentümer sind, und hält fest, dass die gerichtliche Durchsetzung solcher Ansprüche selten erfolgreich ist (Deutsche Botschaft Asunción).
Die drei genannten Fälle stehen hier ohne Namen von Beteiligten oder Projekten. Sie werden als Muster zitiert, nicht als Urteil über einzelne Personen; in allen drei Fällen laufen oder liefen Ermittlungen, und es gilt die Unschuldsvermutung.
Recht. Registerstand und Eigentumskette, Vollmachten und ihre Gültigkeit, Widmung und Erschließung des Grundstücks, offene Lasten. Das ist in Paraguay der Schwerpunkt, nicht die Nebensache.
Bauträger und Baupartner. Wer baut tatsächlich, was wurde bereits fertiggestellt und übergeben, wie ist die Registerlage. Im Bauträger-Index sind die Projekte des Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum.
Substanz und Bauaufsicht. Bei einem Haus, das aus der Ferne entsteht, ist der Baufortschritt die eigentliche Sicherheit. Feststellung vor Ort, Abgleich mit Plan und Leistungsverzeichnis, Freigabe der nächsten Rate erst nach Befund. Das ist die Leistung, die in diesem Markt am meisten trägt.
Markt. Ob der Preis lokalem Niveau entspricht oder einem Preis für Ausländer, und ob sich das Objekt wieder veräußern lässt.
Standort. Zufahrt, Strom, Wasser, Abwasser, Hochwasser und Überschwemmungsflächen, Entfernung zu Klinik und Schule. Bei Land im Landesinneren entscheidet das mehr als der Quadratmeterpreis.
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.