Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Georgien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 88 und 30.
Gebäude und städtische Flächen erwerbbar. Landwirtschaftliche Flächen sind Ausländern verwehrt.
Rechtsgrundlage: Verfassung Georgiens, Art. 19 Abs. 4 (Änderung 2018)
Kein Treuhandgebot; Schutz nur über Eintragung des Vorvertrags im Register (Vorrang vor anderen Gläubigern)
Quelle: legal.ge · 2026
Aufenthaltstitel direkt über Immobilie; Schwelle ab 1.3.2026 150.000 USD statt bisher 100.000 USD
Quelle: eiglaw.com
Immobilienpreise als grobe Einordnung: etwa 1733 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 48 | Index |
|---|---|---|
| Register | 88 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 30 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 51 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 50 | Index |
| Politische Stabilität | 46 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 87 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 78 | Index |
| Einstiegspreis | 69 | Index |
| Mietrendite | 60 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 95 | Recherche |
| Preisentwicklung | 43 | Näherung |
| Nachfragevorlauf | 90 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 34 | Index |
| Erreichbarkeit | 70 | Recherche |
| Wohnklima | 56 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 29 | Index |
| Versorgung | 47 | Index |
| Bauqualität | 60 | Recherche |
| Baukosten | 85 | Recherche |
| Lebensqualität | 45 | Index |
| Gesundheit | 40 | Index |
Georgien verkauft Rekordmengen und ist politisch von Europa abgekoppelt.
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Aufenthaltstitel direkt über Immobilie; Schwelle ab 1.3.2026 150.000 USD statt bisher 100.000 USD
Quelle: eiglaw.com · 2026
Kein Treuhandgebot; Schutz nur über Eintragung des Vorvertrags im Register (Vorrang vor anderen Gläubigern)
Quelle: legal.ge · 2026
2.686 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 9/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 60,21 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 38 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Diese Kanzleien haben zugestimmt, hier genannt zu werden. Es besteht keine Partnerschaft, kein Kooperationsverhältnis und keine Vergütung in irgendeine Richtung - weder von mir an sie noch umgekehrt. Sie prüfen Titel, Lasten und Vertrag. Ich prüfe das Gebäude und den Bauträger. Beauftragt wird jede Seite direkt vom Käufer. Die Nennung ist keine Empfehlung im rechtlichen Sinn und begründet keine Verantwortung der Genannten für meine Arbeit. Die Rechtsinformationen auf dieser Seite stammen von mir und sind keine Rechtsauskunft der genannten Kanzleien.
Im Bauträger-Index sind 30 Projekte und 17 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Aisi Batumi | Batumi | Aisi Group | im Bau |
| Avenue by Orbi | Batumi | Orbi Group | im Bau |
| Cube | Batumi | Metropol | im Bau |
| GeoBuilding Gorgasali | Batumi | Geobuilding + | im Bau |
| Real Palace Blue | Batumi | Real Palace | im Bau |
| Buknari Resort | Buknari | Lisi Development | im Vertrieb |
| Grand Botanico Residence | Chakvi | Batumi Investment | im Bau |
| Gudauri Neo | Gudauri | REDCO | fertiggestellt |
| Petra Sea Resort | Kobuleti | Petra Sea Resort | im Bau |
| Solana Grand Residences | Kobuleti | Solana Development | im Bau |
| Mardi Aquapark | Makhinjauri | Mardi Holding | im Bau |
| Real Palace Green | Makhinjauri | Real Palace | im Bau |
Der Kompass oben handelt von Eigentum, Register und Anzahlung. Das Gebäude selbst folgt eigenen Regeln: Du kaufst in Tiflis und Batumi meistens keine Wohnung, sondern eine Betonhülle. Was danach kommt, zahlst und verantwortest du selbst.
Was auf dieser Seite steht, ist die Rechtslage des Landes, nicht das Urteil über ein Objekt. Ob ein konkretes Haus, Grundstück oder Projekt trägt, klärt sich an den Unterlagen. Drei Wege, je nachdem, was du vorhast:
Bezahlt werde ich vom Käufer. Nie vom Verkäufer, nie vom Makler, nie vom Bauträger.
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.