Drei Fragen entscheiden, ob der Rest überhaupt zählt. Hier stehen die Antworten für Georgien, jede mit der Norm oder der Quelle, auf die sie sich stützt. Stand 2026-09.
Register und Anzahlung sind Einordnungen aus eigener Recherche auf einer Skala von 0 bis 100. Hier 88 und 30.
Gebäude und städtische Flächen erwerbbar. Landwirtschaftliche Flächen sind Ausländern verwehrt.
Rechtsgrundlage: Verfassung Georgiens, Art. 19 Abs. 4 (Änderung 2018)
Kein Treuhandgebot; Schutz nur über Eintragung des Vorvertrags im Register (Vorrang vor anderen Gläubigern)
Quelle: legal.ge · 2026
Aufenthaltstitel direkt über Immobilie; Schwelle ab 1.3.2026 150.000 USD statt bisher 100.000 USD
Quelle: eiglaw.com
Baukosten als grobe Einordnung: etwa 1733 Euro pro Quadratmeter. Eine Bandbreite, keine Kalkulation.
Der Quadratmeterpreis ist eine grobe Einordnung, keine Kalkulation. Der Renditewert ist eine Anbieterangabe aus einer Marktdatenbank, keine amtliche Statistik.
Skala 0 bis 100, höher ist besser. Hinter jedem Wert steht, woher er kommt: an einen veröffentlichten Index gebunden, selbst recherchiert mit hinterlegter Quelle, oder aus vergleichbaren Ländern genähert.
| Eigentumsrecht | 48 | Index |
|---|---|---|
| Register | 88 | Recherche |
| Anzahlungssicherung | 30 | Recherche |
| Rechtsstaatlichkeit | 51 | Index |
| Korruptionsfreiheit | 50 | Index |
| Politische Stabilität | 46 | Index |
| Erwerbsnebenkosten | 87 | Index |
|---|---|---|
| Steuerlast | 78 | Index |
| Einstiegspreis | 69 | Index |
| Mietrendite | 60 | Recherche |
| Kurzzeitvermietung | 95 | Recherche |
| Preisentwicklung | 43 | Näherung |
| Nachfragevorlauf | 90 | Index |
| Aufenthalt | 100 | Recherche |
|---|---|---|
| Exit | 43 | Index |
| Währung | 34 | Index |
| Erreichbarkeit | 70 | Recherche |
| Wohnklima | 56 | Index |
|---|---|---|
| Naturgefahren | 29 | Index |
| Versorgung | 47 | Index |
| Bauqualität | 60 | Recherche |
| Baukosten | 85 | Recherche |
| Lebensqualität | 45 | Index |
| Gesundheit | 40 | Index |
Diese Angaben stammen nicht aus einem Index, sondern aus einer Einzelrecherche für dieses Land. Die Quelle steht dabei.
Aufenthaltstitel direkt über Immobilie; Schwelle ab 1.3.2026 150.000 USD statt bisher 100.000 USD
Quelle: eiglaw.com · 2026
Kein Treuhandgebot; Schutz nur über Eintragung des Vorvertrags im Register (Vorrang vor anderen Gläubigern)
Quelle: legal.ge · 2026
2.686 km Luftlinie ab München
Quelle: Grosskreisentfernung Muenchen-Hauptstadt · 2026
BQCI 9/15 (WB Doing Business 2020) + WGI Government Effectiveness 60,21 (2024), Gewicht 35/65
Quelle: archive.doingbusiness.org · 2019
ICP-Preisniveauindex Bau 38 (Welt=100, ICP-Runde 2021); Log-Skala 25=100 / 375=0
Quelle: databank.worldbank.org · 2021
Abgeleitet aus den vier schwächsten Dimensionen dieses Landes - dort liegt statistisch das Geld, das Käufer verlieren.
Im Bauträger-Index sind 47 Projekte und 38 Bauträger dieses Landes wertungsfrei erfasst, jede Angabe mit Quelle und Abrufdatum. Ein Auszug:
| Projekt | Ort | Bauträger | Status |
|---|---|---|---|
| Aisi Batumi | Batumi | Aisi Group | im Bau |
| Avenue by Orbi | Batumi | Orbi Group | im Bau |
| Batumi Concept | Batumi | LS Group | im Bau |
| Cube | Batumi | Metropol | im Bau |
| GeoBuilding Gorgasali | Batumi | Geobuilding + | im Bau |
| Grand Tower | Batumi | Konsol Holding | im Bau |
| Graphic Residence | Batumi | LTD Black Sea Tower | im Bau |
| Ikon | Batumi | Ikon Development | im Bau |
| La Batumi Familia | Batumi | Renaissance City | im Bau |
| Lux Residence | Batumi | Nev-Bat Group | im Bau |
| Orbeliani Residence | Batumi | Process Group 2025 LLC | im Bau |
| Real Palace Blue | Batumi | Real Palace | im Bau |
Ein Land kann in allen drei Spalten gut aussehen und das konkrete Objekt trotzdem ein Totalverlust sein. Umgekehrt gilt dasselbe: in einem Land mit schwachem Register kann ein sauber tituliertes Grundstück völlig unproblematisch sein. Der Kompass sagt dir, wie das Umfeld aussieht. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung.
Keine Rechtsauskunft, keine Steuerauskunft, keine Kaufempfehlung. Rechtslagen ändern sich. Wer eine Angabe für falsch oder überholt hält, schreibt an office@benjaminfercher.at. Belegte Korrekturen werden übernommen und mit Datum vermerkt.