Bauweise Georgien
Du kaufst in Tiflis und Batumi meistens keine Wohnung, sondern eine Betonhülle. Was danach kommt, zahlst und verantwortest du selbst.
Waagrecht ist die Wanddicke, und die ist maßstäblich - die Maßkette unter jedem Schnitt nennt jede Schicht in Millimetern. Senkrecht ist nur ein Ausschnitt der Wandlänge, dort wird nichts gemessen. Die Dicken sind der Regelfall, nicht das Gesetz: am konkreten Objekt zählt, was in der Baubeschreibung steht. Die Zahlen in Korall sind die Stellen, an denen es erfahrungsgemäß schiefgeht.
Zwei Schnitte, weil es im Skelettbau zwei Wände gibt, die gleich aussehen und sich völlig unterschiedlich verhalten. Links die Regel: Ausfachung zwischen den Stützen. Rechts dieselbe Wand dort, wo eine Stütze oder ein Ringbalken steht. Die Wandstärke ändert sich dabei nicht - Putz und Dämmung laufen durch, nur in der tragenden Ebene steht Beton statt Ziegel. Genau deshalb sieht man den Unterschied an der fertigen Fassade nicht, und genau deshalb liegen die Schäden fast immer auf dieser Linie.
Regelfall-Annahme aus Baupraxis, nicht belegt. Rahmen mit Mauerwerksausfachung nach World Housing Encyclopedia belegt, Dicken nicht; Hohlblock 200 ist Praxisannahme. Bauweise-Familie: Stahlbetonskelett mit Hohlblock, Übergabe im Rohbau.
Trennwände und Decken werden ohne Schallkonzept ausgeführt. Das steht in keinem Abnahmeprotokoll und entscheidet, ob die Wohnung vermietbar ist.
Georgien liegt in einer seismischen Zone, Batumi zusätzlich am Meer. Rahmen, nachträglicher Ausbau durch verschiedene Käufer und Küstenklima verlangen, dass man die Eingriffe der Nachbarn kennt.
Der Standard bei Neubauwohnungen ist die Übergabe als Rohbau. Keine Estriche, keine Installationen, teils keine Fenster, keine Innenwände. Der Kaufpreis im Inserat ist nicht der Preis der Wohnung, sondern der Preis der Hülle.
Die Hohlblöcke zwischen den Stützen sind Füllung, kein Tragwerk. Werden sie ohne Anschluss an die Stütze gemauert und ohne Dichtung verputzt, zieht es durch die Fuge - genau an der Kante, die später von Möbeln verdeckt ist.
Jeder Käufer baut selbst aus, mit eigener Brigade. Eine entfernte Ausfachung im Stockwerk darunter ist kein Nachbarschaftsthema, sondern ein statisches - und niemand führt Buch darüber.
Was hier steht, gilt für die Bauweise, nicht für ein bestimmtes Haus. Ob dein Objekt diese Schwächen hat, zeigen Fotos, Pläne und die Baubeschreibung. Die Rechtslage in Georgien - Eigentum, Register, Anzahlung - steht im Länderkompass Georgien.