Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Aus der Quelle
- Quelle nennt rund 120 fertiggestellte und bezogene Wohnungen sowie weitere im Bau
Bauträger
Orascom Development Holding - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Montenegro rechtlich gilt
Eigentum für EU-Bürger: möglich · Register: mit Lücken
Eigentum für Ausländer
Wohnungen und Gebäude erwerbbar. Landwirtschaftliche Flächen und Grundstücke über 5.000 Quadratmeter nur über eine montenegrinische Gesellschaft.
Rechtsgrundlage: Eigentumsrechtsgesetz Montenegro, Art. 419 ff.
Anzahlungssicherung
Kein Pflicht-Escrow; freiwilliges Notar-Treuhandkonto, Kernschutz ist die Zabiljezba (Vormerkung) im Grundbuch
Quelle: anapajkovic.com · 2026
Aufenthalt
Seit 17.1.2026 gesetzlich: Aufenthalt bei Immobilie mit Steuerwert ab EUR 150.000, 1 Jahr verlängerbar; CBI seit 2022 beendet
Quelle: imidaily.com
Alle Bauträger und Projekte in Montenegro in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Zwei Rechtslagen im selben Projekt. Übergebene und nicht übergebene Bauteile folgen unterschiedlichen Regeln. Kläre, welcher davon deine Einheit zugehört.
- Gemeinschaftsanlagen. Sind Pool, Tiefgarage und Außenanlagen fertig und abgenommen, oder stehen sie noch aus?
- Bauträgerbonität. Ein Projekt in Teilübergabe bindet den Bauträger weiter. Seine Lage bleibt dein Risiko.
- Ungesicherte Anzahlung. Montenegro hat keine belastbare gesetzliche Anzahlungssicherung. Bei diesem Projektstand ist das der teuerste einzelne Punkt.
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
- Exit. Ob es einen funktionierenden Zweitmarkt gibt und ob du den Verkaufserlös aus dem Land bekommst.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Die Zahl der Einheiten ist in der Quelle nicht genannt.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://realestate.lusticabay.com/ · abgerufen 27.08.2026
- https://realestate.lusticabay.com/ · abgerufen 27.08.2026
- https://www.omniacapitalgroup.com/en/developments/centrale-at-lustica-bay · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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