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Unabhängige BauberatungIndependent Building Advisory

Du kaufst, baust oder
sanierst eine Immobilie?
Ich prüfe das für dich.Buying, building or
renovating a property?
I check it for you.

Im Inland oder Ausland. Grundstück, Bauträger-Neubau oder Bestandshaus. Innerhalb von 48 Stunden weißt du, ob dein Investment hält was es verspricht. Oder ob du dein Geld verbrennst.At home or abroad. A plot, an off-plan build or an existing house. Within 48 hours you know whether your investment holds up - or whether you are burning your money.

250 €

Pauschal. Keine versteckten Kosten.Flat fee. No hidden costs.

48 Stunden48 hours

Ergebnis in 48 Stunden.Result within 48 hours.

WeltweitWorldwide

Im Inland und Ausland.At home and abroad.

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Noch nicht bereit? Not ready yet? Gratis 31-Seiten-Leitfaden herunterladen →Download the free 31-page guide →

Benjamin Fercher - Unabhängige Bauberatung

Erkennst du dich wieder?Sound familiar?

Genau für diese Momente bin ich da.These are exactly the moments I exist for.

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Du hast ein Exposé bekommen und weißt nicht, ob der Preis realistisch ist.You received a listing and you do not know whether the price is realistic.

→

Der Makler drängt zur Unterschrift - und du hast ein ungutes Gefühl.The agent is pushing you to sign - and something feels off.

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Du willst einen Altbau kaufen und brauchst eine ehrliche Einschätzung was die Sanierung wirklich kostet.You want to buy an old building and need an honest read on what the renovation will really cost.

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Du siehst wunderschöne Renderings, aber keinen einzigen Stein auf der Baustelle.You see beautiful renderings, but not a single stone on site.

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Du willst im Ausland bauen, aber weißt nicht ob der Standort und das Material zum Klima passen.You want to build abroad but do not know whether the location and materials suit the climate.

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Dein Bauträger liefert nicht wie vereinbart und du brauchst jemanden der die Qualität kontrolliert.Your developer is not delivering as agreed and you need someone to control the quality.

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Global Real Estate Intelligence - 31 Seiten Leitfaden

GRATIS LEITFADENFREE GUIDE

Global Real Estate Intelligence

31 Seiten Klartext: Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf im Ausland. Checklisten, Ampelsystem, Risikomatrix nach Land. Der Leitfaden den meine Kunden bekommen bevor sie mich buchen.31 pages of plain talk: the most common mistakes when buying property abroad. Checklists, traffic-light system, risk matrix by country. The guide my clients get before they book me.

Was du nicht siehstWhat you do not see

Die teuersten Probleme sind die unsichtbaren.The most expensive problems are the invisible ones.

Jedes dieser Risiken kann dich fünfstellig kosten. Keines davon erkennst du bei einer Besichtigung mit Makler und Sonnenschein.Each of these risks can cost you five figures. None of them shows up on a sunny viewing with an agent.

✕

Feuchteschäden im Mauerwerk - von außen unsichtbar, Sanierung ab 25.000 €Moisture damage in the masonry - invisible from outside, repair from €25,000

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Ungeeignete Wandaufbauten für das lokale Klima - Schimmel in drei Jahren, Komplettsanierung 40.000 €+Wall build-ups unsuited to the local climate - mould in three years, full repair €40,000+

✕

Fehlende oder gefälschte Baugenehmigungen - dein Haus existiert offiziell nicht, AbrissrisikoMissing or forged building permits - your house officially does not exist, demolition risk

✕

Statische Mängel - Risse die sich nicht reparieren lassen, nur kaschieren. Wertminderung 30-50 %Structural defects - cracks that cannot be fixed, only hidden. Value loss 30-50%

✕

Unrealistische Sanierungskosten - du rechnest mit 30.000, es werden 120.000Unrealistic renovation costs - you budget 30,000, it becomes 120,000

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Bauträger ohne Substanz - schöne Website, kein Grundstück, keine Genehmigung. Anzahlung weg.A developer without substance - nice website, no plot, no permit. Deposit gone.

Warum ichWhy me

100% unabhängig. Null Interessenkonflikte.100% independent. Zero conflicts of interest.

Makler, Bauträger, Architekten, Handwerker - alle verdienen an deinem Bau. Ich bin der einzige am Tisch, der das nicht tut. Mein einziges Geschäftsmodell: Du bezahlst mich für die Wahrheit über dein Projekt.Agents, developers, architects, tradespeople - everyone earns from your build. I am the only one at the table who does not. My only business model: you pay me for the truth about your project.

Keine ProvisionenNo commissions

Ich bekomme kein Geld von Maklern, Bauträgern oder Verkäufern.I take no money from agents, developers or sellers.

Keine HerstellerbindungNo manufacturer ties

Ich empfehle Materialien nach Eignung, nicht nach Sponsoring.I recommend materials by suitability, not by sponsorship.

Keine Bauträger-KooperationenNo developer partnerships

Ich prüfe Projekte - ich verkaufe sie nicht.I check projects - I do not sell them.

Kein MaterialverkaufNo material sales

Ich handle nicht mit Baustoffen und verdiene nicht an deiner Bestellung.I do not trade in building materials and earn nothing from your order.

Das AngebotThe Offer

Ein Produkt. Drei Varianten. 250 €.One product. Three variants. €250.

Egal ob Grundstück, Bauträger-Projekt oder Bestandshaus - du bekommst innerhalb von 48 Stunden einen professionellen Report mit klarer Ampelbewertung und einer Handlungsempfehlung: Kaufen, nachverhandeln oder Finger weg.Whether plot, developer project or existing house - within 48 hours you get a professional report with a clear traffic-light rating and a recommendation: buy, renegotiate or walk away.

GrundstückPlot

250 €

Eigentum, Bebaubarkeit, Erschließung, Lage und Preis - im Inland wie im Ausland.Ownership, buildability, access, location and price - at home or abroad.

Bauträger / Off-PlanDeveloper / Off-Plan

250 €

Bauträger-Reputation, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Zahlungsplan und Bewilligungen - hält das Versprechen technisch stand?Developer reputation, construction and specification documents, payment plan and permits - does the promise hold up technically?

BestandshausExisting House

250 €

Bausubstanz, Material und Technik anhand von Fotos und Plänen, plus realistische Sanierungstiefe.Building fabric, materials and systems from photos and plans, plus realistic renovation depth.

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So funktioniert'sHow It Works

Von der Anfrage zum Ergebnis in 48 Stunden.From enquiry to result in 48 hours.

01

AnfrageEnquiry

Du schreibst mir eine Mail mit dem Objekt und den vorhandenen Unterlagen.You send me an email with the property and the documents you have.

02

Unterlagen-CheckDocument check

Ich prüfe ob alles da ist. Wenn was fehlt, sage ich dir was du noch brauchst.I check whether everything is there. If something is missing, I tell you what you still need.

03

ReportReport

Innerhalb von 48 Stunden bekommst du deinen Ampel-Report mit klarer Empfehlung.Within 48 hours you receive your traffic-light report with a clear recommendation.

04

RechnungInvoice

Die Rechnung über 250 € folgt nach Lieferung - per Überweisung oder PayPal.The €250 invoice follows after delivery - by bank transfer or PayPal.

WAS DER CHECK NICHT IST:WHAT THE CHECK IS NOT:

Kein Vor-Ort-Termin. Keine statische Nachrechnung. Keine Rechtsberatung. Keine Behördengänge. Der Check ist eine fundierte Risikoeinschätzung auf Basis vorhandener Unterlagen und meiner Erfahrung aus 15 Jahren Bauprojekten - kein Ersatz für einen lokalen Anwalt oder Gutachter. Wenn du beides brauchst, sage ich dir das im Report.No on-site visit. No structural recalculation. No legal advice. No dealings with authorities. The check is a well-founded risk assessment based on the available documents and my experience from 15 years of building projects - not a substitute for a local lawyer or surveyor. If you need both, I tell you so in the report.

Die PrüfungThe inspection

Sieben Ebenen. Eine klare Bewertung.Seven layers. One clear verdict.

Jede Prüfung folgt demselben Raster - von der Vollständigkeit der Unterlagen bis zur Ampel. So wird sichtbar, was bei einer Besichtigung mit Makler und Sonnenschein unsichtbar bleibt.Every inspection follows the same grid - from the completeness of the documents to the traffic light. That is how I see what stays invisible on a sunny viewing with an agent.

01

UnterlagenDocuments

Vollständigkeitsprüfung, erste Risikoindikatoren.Completeness check, first risk indicators.

02

Eigentum & RechtOwnership & law

Title, Grundbuch, Bebauungsrecht, länderspezifische Risiken.Title, land register, building rights, country-specific risks.

03

Bauträger & VertragDeveloper & contract

Reputation, Zahlungsplan, Bankgarantien, Snagging-Klauseln.Reputation, payment plan, bank guarantees, snagging clauses.

04

SubstanzBuilding fabric

Tragwerk, Feuchte, Dach, Fassade - und Plausibilität: Exposé gegen objektiven Befund.Structure, moisture, roof, façade - and plausibility: listing against objective finding.

05

Klima & MaterialClimate & materials

Standort-Eignung, Bauphysik, atmungsaktive Aufbauten, regionale Materialwahl.Location suitability, building physics, breathable build-ups, regional material choice.

06

WirtschaftlichkeitEconomics

Folgekosten über 5 und 10 Jahre, Sanierungsprognose, Wiederverkaufbarkeit.Follow-up costs over 5 and 10 years, renovation forecast, resale potential.

07

EmpfehlungRecommendation

Ampel GO / BEDINGT / NO-GO mit Begründung - plus konkrete Nachverhandlungs-Hebel.Traffic light GO / CONDITIONAL / NO-GO with reasons - plus concrete renegotiation leverage.

Beispiel-ReportSample report

So sieht ein fertiger Report aus.What a finished report looks like.

Du bekommst kein loses PDF mit ein paar Floskeln, sondern ein strukturiertes Dokument von 12 bis 13 Seiten: Ampel-Übersicht pro Prüfpunkt, Detailanalyse, Rendite-Gegenrechnung, Standort-Profil und am Ende eine klare Handlungsempfehlung. Hier drei echte Seiten aus einem ausgelieferten Bericht - ein Off-Plan-Projekt in Ruanda. Klick auf eine Seite, um sie in voller Größe zu lesen.You do not get a loose PDF with a few platitudes, but a structured 12-to-13-page document: traffic-light overview per checkpoint, detailed analysis, yield calculation, location profile and, at the end, a clear recommendation. Here are three real pages from a delivered report - an off-plan project in Rwanda. Click any page to read it full size.

Kundendaten anonymisiertClient data anonymised
Beispielseite Ampel-Übersicht
Ampel-ÜbersichtTraffic-light overviewSeite 3Page 3VergrößernEnlarge
Beispielseite Kaufvertrag und Rendite
Kaufvertrag & RenditeContract & yieldSeite 6Page 6VergrößernEnlarge
Beispielseite Handlungsempfehlung
HandlungsempfehlungRecommendationSeite 8Page 8VergrößernEnlarge

Echte Seiten aus einem ausgelieferten Immobilien-Check, anonymisiert. Es geht um Struktur und Tiefe - und die letzte Seite ist immer die klare Empfehlung: GO, BEDINGT oder NO-GO.Real pages from a delivered property check, anonymised. It is about structure and depth - and the last page is always the clear recommendation: GO, CONDITIONAL or NO-GO.

Kooperationen & GastbeiträgeCollaborations & features

Gelesen, gehört und empfohlen bei:Read, heard and recommended at:

Unabhängigkeit heißt nicht Alleingang - ich arbeite mit Stimmen, die dieselbe Zielgruppe ehrlich beraten.Independence does not mean going it alone - I work with voices that advise the same audience honestly.

Staatenlos GastartikelGuest article Staatenlos PartnerPartner Einfach Aussteigen Podcast Ricardo Leppe demnächstsoon

Der Check sagt dir, ob ein fremdes Haus hält. Wenn du selbst baust oder sanierst, baue ich es so, dass es ein Leben lang hält - und dich nicht krank macht.The check tells you whether a house abroad holds up. When you build or renovate your own, I build it to last a lifetime - and to keep you healthy.

Longevity-BauweiseLongevity building

Häuser für ein langes, gesundes Leben.Houses for a long, healthy life.

Kein Wellness-Versprechen, sondern Bauphysik: tragfähige Substanz für 50+ Jahre, schadstofffreie Luft, gutes Tageslicht, ehrliche Materialien aus Lehm, Kalk, Holz und Stein, und echte Autarkie bei Energie und Wasser.Not a wellness promise, but building physics: sound substance for 50+ years, pollutant-free air, good daylight, honest materials of clay, lime, timber and stone, and real self-sufficiency in energy and water.

Die fünf SäulenThe five pillars

Woran ich Longevity messe.How I measure longevity.

SubstanzSubstance

Tragwerk und Feuchteschutz für 50+ Jahre. Für dich: ein Haus das hält, ohne teure Sanierungen, mit stabilem Wert.Structure and moisture protection for 50+ years. For you: a house that lasts, without costly repairs, holding its value.

LuftAir

Diffusionsoffene Aufbauten ohne VOC und Synthetik. Für dich: saubere Raumluft, besserer Schlaf, weniger Reizungen.Diffusion-open build-ups without VOCs or synthetics. For you: clean indoor air, better sleep, fewer irritations.

LichtLight

Tageslicht und Ausrichtung nach dem Tagesverlauf. Für dich: wacher Tag, ruhiger Abend, stabiler Rhythmus.Daylight and orientation that follow the day. For you: an alert day, a calm evening, a steady rhythm.

MaterialMaterials

Lehm, Kalk, Holz, Stein statt Verbundstoffe. Für dich: keine Ausdünstungen, angenehmes Raumklima, gesunde Oberflächen.Clay, lime, timber, stone instead of composites. For you: no off-gassing, a pleasant indoor climate, healthy surfaces.

AutarkieSelf-sufficiency

Energie, Wasser, Schallschutz, Raumklima. Für dich: niedrige laufende Kosten, Unabhängigkeit und Ruhe.Energy, water, sound, indoor climate. For you: low running costs, independence and quiet.

Material als BelegMaterial as proof

Warum diese vier Materialien.Why these four materials.

Longevity ist keine Behauptung, sondern eine Eigenschaft des Materials. Jedes dieser vier trägt messbar zu Substanz, Luft oder Raumklima bei.Longevity is not a claim, it is a property of the material. Each of these four contributes measurably to substance, air or indoor climate.

LehmClay

Reguliert Feuchte, bindet Schadstoffe, speichert Wärme. Sorgt für ein stabiles, gesundes Raumklima.Regulates humidity, binds pollutants, stores heat. Creates a stable, healthy indoor climate.

KalkLime

Diffusionsoffen und alkalisch - hemmt Schimmel auf natürliche Weise und bleibt langlebig.Diffusion-open and alkaline - inhibits mould naturally and stays durable.

HolzTimber

Tragfähig, CO2-speichernd, warm. Bei richtigem Aufbau über Generationen stabil.Load-bearing, carbon-storing, warm. Stable for generations when detailed correctly.

SteinStone

Masse, Langlebigkeit, Schallschutz. Übersteht Klima und Zeit.Mass, longevity, sound insulation. Outlasts climate and time.

Leistungen & PreiseServices & pricing

Vom Schnellcheck bis zum fertigen Haus.From quick check to finished house.

Der Einstieg ist immer der Check. Wer selbst baut, steigt darauf auf - vom geprüften Risiko zum kuratierten Longevity-Haus.The entry point is always the check. Those who build go up from there - from a checked risk to a curated longevity home.

CheckCheck

Schnellcheck AuslandsimmobilieQuick check, property abroad

Self-Service mit individuellem Briefing. Remote-Prüfung von Unterlagen, Standort und Bauträger.Self-service with an individual briefing. Remote review of documents, location and developer.

250 € · 48 h€250 · 48 h
CheckCheck

Begehung vor OrtOn-site inspection

Persönliche Begehung mit Foto-Dokumentation und ausführlichem Bericht.Personal inspection with photo documentation and a detailed report.

1.500 € + Reise€1,500 + travel
LongevityLongevity

Longevity-KurationLongevity curation

Komplette Kuration eines Bauprojekts nach Longevity-Prinzipien: Materialwahl, Raumplanung, Klima, Substanz.Full curation of a building project on longevity principles: material choice, spatial planning, climate, substance.

4.500 - 7.500 €€4,500 - 7,500
LongevityLongevity

Longevity-BaubegleitungLongevity site supervision

Laufende Begleitung über die gesamte Bauphase, mit persönlicher Präsenz vor Ort.Ongoing support across the entire construction phase, with personal presence on site.

ab 3.500 €/Monatfrom €3,500/month
MandatMandate

Terra Privée Premium-MandateTerra Privée premium mandates

Kuratiertes Netzwerk natürlicher Rückzugsorte. Vertraulich, auf persönliche Empfehlung.A curated network of natural retreats. Confidential, by personal referral.

terraprivee.com →
Auf AnfrageOn request

KundenstimmenTestimonials

Was Kunden sagen.What clients say.

★★★★★

"Fachliche und sehr freundliche Beratung. Vielen Dank Herr Fercher""Expert and very friendly advice. Thank you, Mr Fercher."

— Isabel D., Google

★★★★★

"Benjamin Fercher ist äußerst professionell, vertrauenswürdig und kompetent. Er hat uns mehrmals bestens beraten und uns viel Ärger und Geld gespart. So jemanden in der Baubranche zu finden ist äußerst selten. Ich kann ihn mit besten Gewissen weiterempfehlen!""Benjamin Fercher is extremely professional, trustworthy and competent. He has advised us excellently several times and saved us a lot of trouble and money. Finding someone like this in the building industry is extremely rare. I can recommend him with a clear conscience!"

— Peter H., Google

★★★★☆

— B. S., Google

ALLE BEWERTUNGEN AUF GOOGLE →ALL REVIEWS ON GOOGLE →

Wer prüftWho checks

Benjamin Fercher

Bauingenieur aus Österreich. 15+ Jahre auf Baustellen, in Planungsbüros und in der unabhängigen Beratung. Über 120 Millionen Euro Projektvolumen. Ich habe Häuser aus Holz, Lehm und Stein gebaut - und ich habe gesehen wie Projekte an falschen Materialien, überkomplexer Technik und fehlender Kontrolle scheitern.Civil engineer from Austria. 15+ years on building sites, in planning offices and in independent advisory. Over 120 million euros in project volume. I have built houses from timber, clay and stone - and I have seen projects fail on the wrong materials, over-complex technology and missing control.

Mein Ansatz: My approach: Substanz vor Technik.Substance over technology. Bauphysik vor Gadgets. Diffusionsoffene, klimagerechte Konstruktionen statt überingenieurter Systeme die nach fünf Jahren Wartung brauchen und nach zehn Jahren Elektroschrott sind.Building physics before gadgets. Diffusion-open, climate-appropriate constructions instead of over-engineered systems that need servicing after five years and are e-waste after ten.

Kernmärkte: Österreich, Portugal, Zypern, Spanien, Italien, Griechenland, Thailand, Namibia, Philippinen - und überall sonst wo du kaufen oder bauen willst.Core markets: Austria, Portugal, Cyprus, Spain, Italy, Greece, Thailand, Namibia, the Philippines - and anywhere else you want to buy or build.

Benjamin Fercher - Bauingenieur und unabhängiger Berater

Häufige FragenFrequent questions

Bevor du fragst.Before you ask.

Du hast ein Objekt oder ein Projekt.
Schick mir die Unterlagen.You have a property or a project.
Send me the documents.

Mail an Email office@benjaminfercher.at mit Exposé, Standort und vorhandenen Dokumenten. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden ob alles da ist. 48 Stunden nach Dateneingang hast du deinen Report. with the listing, location and the documents you have. I get back to you within 24 hours on whether everything is there. 48 hours after the documents arrive you have your report.

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office@benjaminfercher.at · +43 664 40 38 013 · benjaminfercher.at

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