Eigentum für EU-Bürger: wie Inländer · Register: belastbar · Anzahlung: gesetzlich gesichert
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Volleigentum ohne Beschränkung.
Rechtsgrundlage: Codice Civile; Conservatoria dei Registri Immobiliari
Anzahlungssicherung
D.Lgs. 122/2005: Pflicht-Bankbürgschaft für alle Anzahlungen plus 10-Jahres-Police; seit 2019 Nichtigkeit, Notar prüft
Quelle: parlamento.it · 2005
Aufenthalt
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat vollen Aufenthalt ohne Immobilienbezug (RL 2004/38/EG)
Quelle: eur-lex.europa.eu
Was in Italien als Erstes zu klären ist
- Erwerbsnebenkosten. Die tatsächlichen Erwerbsnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Maklerprovision.
- Steuerlast. Die laufende Steuerlast auf Besitz und Mietertrag, und ob ein Doppelbesteuerungsabkommen greift.
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
- Naturgefahren. Erdbeben-, Sturm-, Flut- und Waldbrandexposition am konkreten Standort, nicht im Landesmittel.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Borgosesia Spa 1 Projekt
- Borio Mangiarotti S.p.A. 1 Projekt
- Costruzioni Spagnoli S.p.A. 1 Projekt
- Krapf Günther Bau GmbH 1 Projekt
- Maguledda Costruzioni e Immobiliare 1 Projekt
- Revivo s.r.l. 1 Projekt
- Wierer Bau GmbH 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Auer Garden Park | Auer | Frommer Immobilien GmbH | Apartments | ausverkauft | offen |
| Auer-Heide Park | Auer | Frommer Immobilien GmbH | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Am Musberg | Brixen | Krapf Günther Bau GmbH | Apartments | ausverkauft | offen |
| Das Johan | Bruneck | Wierer Bau GmbH | Apartments | im Bau | Herbst 2027 |
| Celletta Santa Veneranda | Fano | Edilgruppo srl | Apartments | im Bau | offen |
| Sassonia | Fano | Edilgruppo srl | Apartments | teilweise übergeben | offen |
| LeVille | Fiesole | Costruzioni Spagnoli S.p.A. | Villen | in Planung | offen |
| Wohnanlage Turmblick | Gargazon | Frommer Immobilien GmbH | Apartments | ausverkauft | offen |
| Residence Thuile | Lana | Aichner Invest AG S.p.A. | Apartments | in Planung | offen |
| BalduccioDodici | Mailand | AbitareIn S.p.A. | Apartments | im Vertrieb | offen |
| Bliss UpTown | Mailand | EuroMilano S.p.A. | Apartments | im Bau | 2028 |
| Feel UpTown | Mailand | EuroMilano S.p.A. | Apartments | fertiggestellt | 2025 |
| Inspire UpTown | Mailand | EuroMilano S.p.A. | Apartments | im Bau | 2027 |
| Lambrate Luxury Living | Mailand | AbitareIn S.p.A. | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Palazzo Sintesy | Mailand | AbitareIn S.p.A. | Apartments | fertiggestellt | offen |
| The Units | Mailand | AbitareIn S.p.A. | Apartments | im Vertrieb | Ende 2026 |
| Tucidide14 | Mailand | AbitareIn S.p.A. | Apartments aus Gewerbeumbau | im Vertrieb | Ende Juli 2028 |
| Villafontane | Montan | Frommer Immobilien GmbH | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Villa Fastiggi Via Serra | Pesaro | Edilgruppo srl | Apartments | im Bau | offen |
| Via del Ceppo Vecchio | Prato | Revivo s.r.l. | Gemischt | in Planung | April 2027 |
| Residence Angerhaus | Sarnthein | Aichner Invest AG S.p.A. | Apartments | im Bau | Sommer 2027 |
| Residence Hermes | Seis am Schlern | Aichner Invest AG S.p.A. | Apartments | im Bau | Herbst 2027 |
| Window Garda | Tremosine sul Garda | Borgosesia Spa | Apartments | im Bau | offen |
| Valledoria Mare | Valledoria | Maguledda Costruzioni e Immobiliare | Apartments | im Vertrieb | offen |
| BISTOLFI31 | Via Bistolfi 31 | Borio Mangiarotti S.p.A. | Apartments | ausverkauft | Anfang 2026 |
Der Länderkompass zu Italien
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Italien im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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