Eigentum für EU-Bürger: wie Inländer · Register: belastbar · Anzahlung: gesetzlich gesichert
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Volleigentum ohne Beschränkung.
Rechtsgrundlage: Codice Civile; Conservatoria dei Registri Immobiliari
Anzahlungssicherung
D.Lgs. 122/2005: Pflicht-Bankbürgschaft für alle Anzahlungen plus 10-Jahres-Police; seit 2019 Nichtigkeit, Notar prüft
Quelle: parlamento.it · 2005
Aufenthalt
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat vollen Aufenthalt ohne Immobilienbezug (RL 2004/38/EG)
Quelle: eur-lex.europa.eu
Was in Italien als Erstes zu klären ist
- Erwerbsnebenkosten. Die tatsächlichen Erwerbsnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Maklerprovision.
- Steuerlast. Die laufende Steuerlast auf Besitz und Mietertrag, und ob ein Doppelbesteuerungsabkommen greift.
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
- Naturgefahren. Erdbeben-, Sturm-, Flut- und Waldbrandexposition am konkreten Standort, nicht im Landesmittel.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Alta Costruzioni srl 1 Projekt
- Borgosesia Spa 1 Projekt
- Buiva S.r.l. 1 Projekt
- Costruzioni Spagnoli S.p.A. 1 Projekt
- Danfra Srl 1 Projekt
- ED.PA. S.R.L. 1 Projekt
- Edilmediterranea srl 1 Projekt
- Guarot srl 1 Projekt
- HD IMMOBILIARE SRL 1 Projekt
- Impresa Costruttrice Fiorini 1 Projekt
- Krapf Günther Bau GmbH 1 Projekt
- Livoti Group 1 Projekt
- Misuri Costruzioni 1 Projekt
- Passacqua Group S.p.a. 1 Projekt
- Piserchia Costruzioni srl 1 Projekt
- Revivo s.r.l. 1 Projekt
- San Salvo Appalti SpA 1 Projekt
- Stem Costruzioni 1 Projekt
- Stradeco Immobiliare s.r.l. 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Verde Adriatico | Alba Adriatica | Stradeco Immobiliare s.r.l. | Apartments | im Bau | offen |
| Sol Marina | Andora | Impresa Costruttrice Fiorini | Apartments | im Bau | offen |
| Auer Garden Park | Auer | Frommer Immobilien GmbH | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Auer-Heide Park | Auer | Frommer Immobilien GmbH | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Borgo Bosco Verde | Bari | Alta Costruzioni srl | Apartments | im Bau | offen |
| Am Musberg | Brixen | Krapf Günther Bau GmbH | Apartments | ausverkauft | offen |
| Celletta Santa Veneranda | Fano | Edilgruppo srl | Apartments | im Bau | offen |
| Sassonia | Fano | Edilgruppo srl | Apartments | fertiggestellt | offen |
| LeVille | Fiesole | Costruzioni Spagnoli S.p.A. | Villen | in Planung | offen |
| Francavilla One | Francavilla al Mare | Buiva S.r.l. | Apartments | in Planung | offen |
| Wohnanlage Turmblick | Gargazon | Frommer Immobilien GmbH | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Etheria - Lyra | Giulianova | HD IMMOBILIARE SRL | Apartments | im Bau | offen |
| Iconic | Giulianova | Passacqua Group S.p.a. | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Residence Thuile | Lana | Aichner Invest AG S.p.A. | Apartments | in Planung | offen |
| Lumina Palace | Milazzo | Livoti Group | Apartments | im Bau | offen |
| Villafontane | Montan | Frommer Immobilien GmbH | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Residenza Ortona | Ortona | Piserchia Costruzioni srl | Apartments | im Bau | offen |
| Villa Fastiggi Via Serra | Pesaro | Edilgruppo srl | Apartments | im Bau | offen |
| Dimore Dubhe | Pescara | ED.PA. S.R.L. | Apartments | in Planung | offen |
| Palazzo D'Annunzio | Pescara | Danfra Srl | Apartments | im Bau | offen |
| Borgo Santa Chiara | Prato | Guarot srl | Gemischt | in Planung | offen |
| Via del Ceppo Vecchio | Prato | Revivo s.r.l. | Gemischt | in Planung | offen |
| Armonia | San Giustino | Misuri Costruzioni | Apartments | im Bau | offen |
| Parco degli Ulivi | San Salvo | San Salvo Appalti SpA | Apartments | im Bau | offen |
| Residence Angerhaus | Sarnthein | Aichner Invest AG S.p.A. | Apartments | im Bau | Sommer 2027 |
| Residence Hermes | Seis am Schlern | Aichner Invest AG S.p.A. | Apartments | im Bau | Herbst 2027 |
| Window Garda | Tremosine sul Garda | Borgosesia Spa | Apartments | im Bau | offen |
| Green | Trinita d'Agultu e Vignola | Edilmediterranea srl | Villen | im Bau | offen |
| Paradise View 2 | Trinita d'Agultu e Vignola | Maguledda Costruzioni | Apartments | im Bau | offen |
| Crystal Bay | Valledoria | Maguledda Costruzioni | Apartments | im Bau | offen |
| L'Onda Blu | Valledoria | Maguledda Costruzioni | Gemischt | im Bau | offen |
| Lottizzazione Ampurias | Valledoria | Stem Costruzioni | Villen | im Bau | offen |
Der Länderkompass zu Italien
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Italien im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
Immobilien-Check anfragen750 € pauschal · Ergebnis in 48 Stunden