Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Aus der Quelle
- Erwerb laut Entwickler auf Basis langfristigem Leasehold/Sublease; Einheitenzahl nicht gelistet.
Bauträger
PT Lyvin Properties Indonesia - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Indonesien rechtlich gilt
Was hier als Eigentum verkauft wird, ist ein Nutzungsrecht auf Zeit.
Eigentum für Ausländer
Hak Milik, das Volleigentum, ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Ausländern offen stehen Hak Pakai als Nutzungsrecht und Hak Guna Bangunan über eine PT PMA, beide befristet und verlängerbar.
Quelle: Grundgesetz über Agrarangelegenheiten Nr. 5/1960
Nominee
Ein Vertrag, der Grundeigentum treuhänderisch auf einen indonesischen Namen legt, ist nichtig. Der wirtschaftliche Zahler hat daraus keinen durchsetzbaren Herausgabeanspruch.
Quelle: Grundgesetz über Agrarangelegenheiten Nr. 5/1960, Art. 26
Anzahlungssicherung
Ein Vorvertrag PPJB darf erst ab 20 Prozent Baufortschritt geschlossen werden und setzt Baugenehmigung PBG und Grundstückstitel voraus. Ein Treuhandkonto ist nicht vorgesehen.
Quelle: PP 12/2021 (Durchführungsverordnung zum Cipta-Kerja-Gesetz)
Alle Bauträger und Projekte in Indonesien in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Baufortschritt gegen Zahlungsplan. Zahlst du nach tatsächlichem Baufortschritt oder nach Kalender? Ein kalenderbasierter Zahlungsplan verlagert das gesamte Risiko auf dich.
- Bauträgerbonität. Registerlage, Eigenkapital und was der Bauträger bisher tatsächlich fertiggestellt hat - nicht was er angekündigt hat.
- Bausubstanz vor Ort. Was auf der Baustelle steht, ist prüfbar. Rohbau, Abdichtung und Haustechnik sind später hinter Putz und nicht mehr zu beurteilen.
- Titelform und Laufzeit. Welche Rechtsform der Vertrag tatsächlich überträgt und wie lange sie läuft. Verlängerung ist ein Antrag, keine Zusage.
- PBG und Zonierung. Ob für das Gebäude eine Baugenehmigung erteilt ist und ob die Zonierung am Standort Wohn- oder Beherbergungsnutzung zulässt.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Zu diesem Projekt ist nur eine öffentlich erreichbare Quelle erfasst. Eine davon unabhängige Bestätigung der Angaben liegt nicht vor.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Die Zahl der Einheiten ist in der Quelle nicht genannt.
- Flächenangaben sind in der Quelle nicht enthalten. Ein Quadratmeterpreis ist daraus nicht bildbar.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://lyvinproperties.co/ · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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