Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Bauträger
PT Lyvin Properties Indonesia - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Indonesien rechtlich gilt
Was hier als Eigentum verkauft wird, ist ein Nutzungsrecht auf Zeit.
Eigentum für Ausländer
Hak Milik, das Volleigentum, ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Ausländern offen stehen Hak Pakai als Nutzungsrecht und Hak Guna Bangunan über eine PT PMA, beide befristet und verlängerbar.
Quelle: Grundgesetz über Agrarangelegenheiten Nr. 5/1960
Nominee
Ein Vertrag, der Grundeigentum treuhänderisch auf einen indonesischen Namen legt, ist nichtig. Der wirtschaftliche Zahler hat daraus keinen durchsetzbaren Herausgabeanspruch.
Quelle: Grundgesetz über Agrarangelegenheiten Nr. 5/1960, Art. 26
Anzahlungssicherung
Ein Vorvertrag PPJB darf erst ab 20 Prozent Baufortschritt geschlossen werden und setzt Baugenehmigung PBG und Grundstückstitel voraus. Ein Treuhandkonto ist nicht vorgesehen.
Quelle: PP 12/2021 (Durchführungsverordnung zum Cipta-Kerja-Gesetz)
Alle Bauträger und Projekte in Indonesien in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Bautenstand gegen Zahlungsplan. Der tatsächliche Fortschritt entscheidet, ob die nächste Rate fällig ist. Wer ihn bescheinigt, ist die eigentliche Frage.
- Rohbau und Abdichtung. Was heute offen liegt, ist prüfbar. Nach Putz und Estrich ist es das nicht mehr, und Mängel dort sind die teuersten.
- Vorsprung des Bauträgers. Wie viel wurde bereits eingezahlt, gemessen an dem, was steht? Die Differenz ist der Betrag, der bei einer Insolvenz im Feuer steht.
- Grundstück und Erschließung. Grenzverlauf, Zufahrt und die Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Eine Zufahrt über Nachbargrund muss dinglich gesichert sein, nicht geduldet.
- Titelform und Laufzeit. Welche Rechtsform der Vertrag tatsächlich überträgt und wie lange sie läuft. Verlängerung ist ein Antrag, keine Zusage.
- PBG und Zonierung. Ob für das Gebäude eine Baugenehmigung erteilt ist und ob die Zonierung am Standort Wohn- oder Beherbergungsnutzung zulässt.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Die einzige erreichbare Quelle zu diesem Projekt ist die Website des Bauträgers. Eine davon unabhängige Bestätigung der Angaben liegt nicht vor.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Preisangaben sind in der Quelle nicht enthalten.
- Flächenangaben sind in der Quelle nicht enthalten. Ein Quadratmeterpreis ist daraus nicht bildbar.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://lyvinproperties.co/ · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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