Eigentum für EU-Bürger: wie Inländer · Register: mit Lücken
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Volleigentum an Wohnimmobilien. Landwirtschaftliche Flächen bleiben auch für EU-Bürger beschränkt.
Rechtsgrundlage: Beitrittsvertrag Kroatien, Übergangsregelung Agrarflächen
Anzahlungssicherung
Kein gesetzliches Treuhandgebot; Escrow-Agent und bedingte Grundbuch-Vormerkung sind übliche, aber freiwillige Praxis
Quelle: cms.law · 2025
Aufenthalt
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat vollen Aufenthalt ohne Immobilienbezug (RL 2004/38/EG)
Quelle: eur-lex.europa.eu
Was in Kroatien als Erstes zu klären ist
- Steuerlast. Die laufende Steuerlast auf Besitz und Mietertrag, und ob ein Doppelbesteuerungsabkommen greift.
- Anzahlungssicherung. Ob deine Anzahlung gesetzlich gesichert ist - Treuhandkonto oder Bankgarantie - oder direkt an den Bauträger fließt.
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
- Mietrendite. Ob die Bruttorendite nach Leerstand, Verwaltung und Quellensteuer noch trägt.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Domograd d.o.o. 1 Projekt
- GIP Pionir 1 Projekt
- GP KRK 1 Projekt
- Green Tower Umag d.o.o. 1 Projekt
- Meba Contracting 1 Projekt
- MK Group mit Aleksandar Group 1 Projekt
- Projekt Dugave d.o.o. 1 Projekt
- Sigma Mocire 1 Projekt
- Valamar Riviera d.d. 1 Projekt
- Viking Borovje d.o.o. 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Projekt Dugave | Dugave | Projekt Dugave d.o.o. | Apartments | im Bau | 2028 |
| Laguna Marina | Istrien | Candy Brick | Villen | fertiggestellt | offen |
| Laguna Solevante | Istrien | Candy Brick | Villen | im Bau | offen |
| SeeMar Residence | Kvarnerski zaljev | GP KRK | Resort | in Planung | offen |
| Petram Resort & Residences | Savudrija | MK Group mit Aleksandar Group | Resort | fertiggestellt | Juni 2023 |
| Bel Etage | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Gemischt | fertiggestellt | November 2015 |
| Bel Etage 2 | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Apartments | fertiggestellt | September 2023 |
| Morska vila 1-6 | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Apartments | fertiggestellt | April 2021 |
| Rašeljkina | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Apartments | im Bau | offen |
| Stambeno poslovni objekt Split/Žnjan | Split | Domograd d.o.o. | Gemischt | ausverkauft | offen |
| Sunčani dvori | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Gemischt | fertiggestellt | Juli 2010 |
| Vukovarska golubica | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Gemischt | fertiggestellt | Januar 2012 |
| Zgrada Žajina ulica | Trešnjevka | JG Projekti | Apartments | ausverkauft | offen |
| Green Tower Hotel & Residences | Umag | Green Tower Umag d.o.o. | Apartments | im Bau | 2027 |
| Meba Life Crvene Kuće | Zadar | Meba Contracting | Apartments | im Bau | offen |
| Mocire | Zadar | Sigma Mocire | Apartments | in Planung | offen |
| Borovje Zagreb | Zagreb | Viking Borovje d.o.o. | Apartments | im Bau | zweite Jahreshälfte 2025 |
| JG Avenija Dubrava | Zagreb | JG Projekti | Apartments | ausverkauft | offen |
| JG Lanište 3 | Zagreb | JG Projekti | Apartments | ausverkauft | offen |
| JG Remete | Zagreb | JG Projekti | Apartments | ausverkauft | offen |
| Projekt Lovinčićeva, Ferenščica | Zagreb | GIP Pionir | Apartments | ausverkauft | 10/2022 |
| Projekt S - Oranice III | Zagreb | Projekt S d.o.o. | Apartments | ausverkauft | 06/2022 |
| Projekt Tratinska-Gorjanska, Trešnjevka | Zagreb | Projekt S d.o.o. | Apartments | ausverkauft | 01/2023 |
| Pical Resort 5*, Valamar Collection | Zone Pical | Valamar Riviera d.d. | Hotel | fertiggestellt | 1. Quartal 2026 |
Der Länderkompass zu Kroatien
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Kroatien im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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