Eigentum für EU-Bürger: wie Inländer · Register: mit Lücken
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Volleigentum an Wohnimmobilien. Landwirtschaftliche Flächen bleiben auch für EU-Bürger beschränkt.
Rechtsgrundlage: Beitrittsvertrag Kroatien, Übergangsregelung Agrarflächen
Anzahlungssicherung
Kein gesetzliches Treuhandgebot; Escrow-Agent und bedingte Grundbuch-Vormerkung sind übliche, aber freiwillige Praxis
Quelle: cms.law · 2025
Aufenthalt
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat vollen Aufenthalt ohne Immobilienbezug (RL 2004/38/EG)
Quelle: eur-lex.europa.eu
Was in Kroatien als Erstes zu klären ist
- Steuerlast. Die laufende Steuerlast auf Besitz und Mietertrag, und ob ein Doppelbesteuerungsabkommen greift.
- Anzahlungssicherung. Ob deine Anzahlung gesetzlich gesichert ist - Treuhandkonto oder Bankgarantie - oder direkt an den Bauträger fließt.
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
- Mietrendite. Ob die Bruttorendite nach Leerstand, Verwaltung und Quellensteuer noch trägt.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Acceptus projekt 1 Projekt
- Diverso Domus d.o.o. 1 Projekt
- Dogma nekretnine 1 Projekt
- Domograd d.o.o. 1 Projekt
- Fakini 1 Projekt
- Filipović Projekt 1 Projekt
- GIP Pionir 1 Projekt
- GP KRK 1 Projekt
- Meba Contracting 1 Projekt
- Palace Novogradnja 1 Projekt
- RIVER VISION 1 Projekt
- Samarijanac d.o.o. 1 Projekt
- Sigma Mocire 1 Projekt
- ULTIMA NEKRETNINE 1 Projekt
- Viking Borovje d.o.o. 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| SeeMar Residence | Kvarnerski zaljev | GP KRK | Resort | in Planung | offen |
| Novogradnja Stanovi u Povljana | Povljana | Diverso Domus d.o.o. | Apartments | im Bau | 2027 |
| Projekt RIO | Rijeka | Dogma nekretnine | Apartments | im Bau | offen |
| Bel Etage | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Gemischt | fertiggestellt | offen |
| Bel Etage 2 | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Morska vila 1-6 | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Rašeljkina | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Apartments | im Bau | offen |
| Stambeno poslovni objekt Split/Žnjan | Split | Domograd d.o.o. | Gemischt | ausverkauft | offen |
| Sunčani dvori | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Gemischt | fertiggestellt | offen |
| Vukovarska golubica | Split | Quatro Company d.o.o. za graditeljstvo | Gemischt | fertiggestellt | offen |
| Projekt Sveta Nedelja, Orešje | Sveta Nedelja | Acceptus projekt | Apartments | ausverkauft | offen |
| Meba Life Crvene Kuće | Zadar | Meba Contracting | Apartments | im Bau | offen |
| Mocire | Zadar | Sigma Mocire | Apartments | in Planung | offen |
| Borovje Zagreb | Zagreb | Viking Borovje d.o.o. | Apartments | im Bau | 2025 |
| JG Avenija Dubrava | Zagreb | JG Projekti | Apartments | ausverkauft | offen |
| JG Laniste 3 | Zagreb | JG Projekti | Apartments | ausverkauft | offen |
| JG Lanište 3 | Zagreb | JG Projekti | Apartments | ausverkauft | offen |
| JG Remete | Zagreb | JG Projekti | Apartments | ausverkauft | offen |
| Projekt ARENA | Zagreb | Samarijanac d.o.o. | Apartments | im Bau | 04/2026 |
| Projekt Dubrava Centar | Zagreb | ULTIMA NEKRETNINE | Apartments | im Bau | 2024 |
| Projekt Lovinčićeva, Ferenščica | Zagreb | GIP Pionir | Apartments | ausverkauft | 10/2022 |
| Projekt Ranjinina 4 | Zagreb | Fakini | Apartments | ausverkauft | offen |
| Projekt S - Oranice III | Zagreb | Projekt S d.o.o. | Apartments | ausverkauft | 06/2022 |
| Projekt Tratinska-Gorjanska, Trešnjevka | Zagreb | Projekt S d.o.o. | Apartments | ausverkauft | 01/2023 |
| River Vision | Zagreb | RIVER VISION | Apartments | ausverkauft | 09/2024 |
| Savska 79 Residence | Zagreb | Filipović Projekt | Apartments | im Bau | 01/2027 |
| Zagrebačka Cesta G4 | Zagreb | Palace Novogradnja | Apartments | in Planung | offen |
Der Länderkompass zu Kroatien
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Kroatien im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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