Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Aus der Quelle
- Zehn Wohneinheiten im Stadtteil Trešnjevka, rund zehn Gehminuten vom Stadtzentrum.
Bauträger
Projekt S d.o.o. - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Kroatien rechtlich gilt
Eigentum für EU-Bürger: wie Inländer · Register: mit Lücken
Eigentum für Ausländer
Volleigentum an Wohnimmobilien. Landwirtschaftliche Flächen bleiben auch für EU-Bürger beschränkt.
Rechtsgrundlage: Beitrittsvertrag Kroatien, Übergangsregelung Agrarflächen
Anzahlungssicherung
Kein gesetzliches Treuhandgebot; Escrow-Agent und bedingte Grundbuch-Vormerkung sind übliche, aber freiwillige Praxis
Quelle: cms.law · 2025
Aufenthalt
EU-Freizügigkeit: Österreicher hat vollen Aufenthalt ohne Immobilienbezug (RL 2004/38/EG)
Quelle: eur-lex.europa.eu
Alle Bauträger und Projekte in Kroatien in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Zweitmarkt. Ausverkauft heißt: du kaufst vom Ersterwerber, nicht vom Bauträger. Damit gilt kein Bauträgerrecht und keine Anzahlungssicherung.
- Register und Lasten. Titel, Lastenstand und ob der Verkäufer überhaupt eingetragen ist.
- Wertentwicklung im Bestand. Was vergleichbare Einheiten in diesem Projekt zuletzt tatsächlich erzielt haben.
- Ungesicherte Anzahlung. Kroatien hat keine belastbare gesetzliche Anzahlungssicherung. Bei diesem Projektstand ist das der teuerste einzelne Punkt.
- Steuerlast. Die laufende Steuerlast auf Besitz und Mietertrag, und ob ein Doppelbesteuerungsabkommen greift.
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Der in der Quelle genannte Fertigstellungstermin 01/2023 liegt vor dem Abrufdatum, der Status dort lautet weiter "ausverkauft". Ob das Vorhaben übergeben wurde, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Flächenangaben sind in der Quelle nicht enthalten. Ein Quadratmeterpreis ist daraus nicht bildbar.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://projekt-s.hr/ · abgerufen 27.08.2026
- https://www.lankea.com/hr/investitori/projekt-s-d-o-o · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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