Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Bauträger
RAFINA Residences - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Marokko rechtlich gilt
Bei der Anzahlung besser abgesichert als die meisten. Beim Titel nicht.
Eigentum für Ausländer
Ausländer erwerben städtisches und bebautes Eigentum wie Inländer. Landwirtschaftliche Flächen ausserhalb der Stadtgrenzen sind vom Erwerb ausgeschlossen.
Quelle: Dahir vom 2.3.1973 über landwirtschaftliche Flächen
Titelform
Nur der titre foncier ist ein eingetragener, endgültiger Titel. Daneben existieren nicht eingetragene Flächen nach Gewohnheitsrecht, deren Zuordnung sich nicht aus einem Register ergibt.
Quelle: Dahir 1913, Immatriculation foncière
Anzahlungssicherung
Beim Kauf vom Plan ist eine Bankgarantie oder eine Hypothek zugunsten des Käufers zwingend, dazu ein gestaffelter Zahlungsplan.
Quelle: Loi 44-00 i.d.F. Loi 107-12 (VEFA)
Alle Bauträger und Projekte in Marokko in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Abnahme und Nutzungsgenehmigung. Liegt die behördliche Freigabe vor? Baulich fertig und rechtlich bezugsfähig sind zwei verschiedene Dinge.
- Übergabemängel. Die Aufnahme bei der Übergabe bestimmt, was später noch durchsetzbar ist. Was nicht im Protokoll steht, ist praktisch weg.
- Umschreibung. Ist die Einheit auf den Käufer umgeschrieben und sind die Lasten des Bauträgers gelöscht?
- Grundstück und Erschließung. Grenzverlauf, Zufahrt und die Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Eine Zufahrt über Nachbargrund muss dinglich gesichert sein, nicht geduldet.
- Titre foncier. Ob die Fläche immatrikuliert ist und ein eingetragener Titel mit Nummer vorliegt.
- Garantie und Zahlungsplan. Ob die gesetzliche Garantie tatsächlich ausgestellt ist und der Zahlungsplan des Vertrags der gesetzlichen Staffelung entspricht.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Die Zahl der Einheiten geht aus der Quelle nicht hervor. Damit lässt sich die Größe des Vorhabens nicht gegen die bisherige Leistung des Bauträgers halten.
- Flächenangaben sind in der Quelle nicht enthalten. Ein Quadratmeterpreis ist daraus nicht bildbar.
- Ob für dieses Objekt die behördliche Nutzungsgenehmigung vorliegt, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://ain-sebaa.rafina-residences.com/ · abgerufen 27.08.2026
- https://www.mubawab.ma/en/pl/casablanca/listing-promotion · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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