Eigentum für EU-Bürger: möglich · Register: belastbar · Anzahlung: nicht gesichert
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Volleigentum, ohne Beschränkung nach Staatsangehörigkeit. Artikel 20 der Verfassung gibt Ausländern im Staatsgebiet ausdrücklich dieselben bürgerlichen Rechte wie Staatsangehörigen, darunter das Recht, Grundeigentum zu besitzen, zu kaufen und zu veräußern. Eine Ausnahme bilden die Zonas de Seguridad de Fronteras: Dort läuft jedes Immobiliengeschäft über ein Verfahren der previa conformidad bei der Comisión Nacional de Zonas de Seguridad, und deren eigene Zuständigkeitsregelung unterscheidet bei ländlichen Flächen ausdrücklich nach Staatsangehörigkeit.
Rechtsgrundlagen: Constitución Nacional Art. 20 - "Los extranjeros gozan en el territorio de la Nación de todos los derechos civiles del ciudadano; pueden ... poseer bienes raíces, comprarlos y enajenarlos" (argentina.gob.ar, Abruf 19.10.2026) · Decreto-Ley 15.385/1944 und Resolución 219/1997 der Comisión Nacional de Zonas de Seguridad (argentina.gob.ar, Abruf 19.10.2026)
Anzahlungssicherung
Nein, seit dem 13. November 2024 nicht mehr. Bis dahin verlangte Artikel 2071 des Código Civil y Comercial bei Verträgen über errichtete oder geplante Einheiten im Wohnungseigentum zwingend eine Versicherung zugunsten des Erwerbers gegen das Scheitern des Vorhabens. Decreto 1017/2024 hat die Vorschrift ersetzt: Der Eigentümer kann eine solche Versicherung jetzt stellen - "podrá constituir un seguro" -, nach dem, was die Parteien vereinbaren. Die Sicherung einer Anzahlung ist damit reine Vertragssache. Die Pflicht zur escritura pública bleibt davon unberührt.
Rechtsgrundlage: Código Civil y Comercial Art. 2071, ersetzt durch Art. 14 des Decreto 1017/2024, Boletín Oficial vom 13.11.2024 (infoleg.gob.ar, Abruf 19.10.2026)
Aufenthalt
Eigentum begründet kein Aufenthaltsrecht. Ley 25.871 kennt in Artikel 23 die befristeten Kategorien rentista - wer seinen Aufenthalt aus eigenen, von außen eingebrachten Mitteln oder deren Erträgen bestreitet - und inversionista, wer eigene Mittel für Vorhaben von Interesse für das Land einbringt. Beide werden für bis zu drei Jahre erteilt und sind verlängerbar. Die geforderten Mindestbeträge setzt die Dirección Nacional de Migraciones durch Verfügung fest; welcher Betrag heute gilt, ist offen.
Rechtsgrundlage: Ley 25.871 Art. 23 lit. b und lit. d (infoleg.gob.ar, Abruf 19.10.2026)
Was in Argentinien als Erstes zu klären ist
- Währung. Das Wechselkursrisiko zwischen Kaufwährung, Mietwährung und deiner eigenen.
- Steuerlast. Die laufende Steuerlast auf Besitz und Mietertrag, und ob ein Doppelbesteuerungsabkommen greift.
- Erreichbarkeit. Wie oft du realistisch hinkommst - und ob eine Baukontrolle an einem Tag möglich ist.
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Aldeia Desarrollos 1 Projekt
- BIOI Urban Home & Arch 1 Projekt
- DENAT (Grupo Tagle) 1 Projekt
- Edificadora Fiorentini S.A. 1 Projekt
- Espatolero & Lorenzo 1 Projekt
- Gardens Desarrollos Inmobiliarios 1 Projekt
- Grupo Lofer 1 Projekt
- Nocito Constructora 1 Projekt
- Sky Desarrollos 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Sky Corrientes 2140 | Buenos Aires (Balvanera) | Sky Desarrollos | Apartments | im Bau | August 2027 |
| Álvarez Thomas 1362 | Buenos Aires (Villa Ortúzar) | BIOI Urban Home & Arch | Apartments | im Bau | 2027 |
| Cuenca 2505 | Buenos Aires (Villa del Parque) | Nocito Constructora | Apartments | ausverkauft | offen |
| Pueblo Chapa | Chapadmalal (Partido de General Pueyrredón | Espatolero & Lorenzo | Gemischt | in Planung | offen |
| Magna 11 | Córdoba (General Paz) | Grupo Lofer | Apartments | im Bau | Dezember 2026 |
| Panoramic II | Malagueño (Nuevo Malagueño) | DENAT (Grupo Tagle) | Apartments | in Planung | 2028 |
| Edificio ENE 33 | Mar del Plata (11 de Septiembre 2642 | Edificadora Fiorentini S.A. | Apartments | im Bau | offen |
| Punta de Arenas XV | Mar del Plata (Av. de los Trabajadores 1893) | Dinal | Apartments | in Planung | offen |
| Punta de Arenas XVII | Mar del Plata (Entre Ríos 2650) | Dinal | Apartments | in Planung | offen |
| Punta de Arenas X | Mar del Plata (Güemes 2224 | Dinal | Apartments | in Planung | offen |
| Punta de Arenas XIV | Mar del Plata (Patagones 1296) | Dinal | Apartments | in Planung | offen |
| Gardens Park | Mayor Drummond (Luján de Cuyo) | Gardens Desarrollos Inmobiliarios | Reihenhaus | im Bau | offen |
| Fideicomiso Elflein 300 | San Carlos de Bariloche (Ada María Elflein 359) | GM Desarrollos | Apartments | im Bau | offen |
| El Recado | San Carlos de Bariloche (Cerro Lindo) | Grupo Klover | Apartments | im Bau | offen |
| El Estribo | San Carlos de Bariloche (Cerro Lindo | Grupo Klover | Grundstücke | fertiggestellt | offen |
| Terrazas del Gutiérrez | San Carlos de Bariloche (Nordende des Lago Gutiérrez) | Aldeia Desarrollos | Gemischt | im Bau | offen |
| Cerro Lindo | San Carlos de Bariloche (Ostflanke des Cerro Otto | Grupo Klover | Gemischt | im Bau | offen |
| Fideicomiso Albarracín 1454 | San Carlos de Bariloche (Santiago Albarracín 1454 | GM Desarrollos | Apartments | in Planung | offen |
Der Länderkompass zu Argentinien
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Argentinien im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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