Bauweise Bulgarien
Betonskelett mit Hohlziegel oder Block, Außendämmung nach EU-Regel, Übergabe oft als Rohbau. Die Schwarzmeerküste hat dieselben Türme wie Batumi, nur zehn Jahre älter.
Waagrecht ist die Wanddicke, und die ist maßstäblich - die Maßkette unter jedem Schnitt nennt jede Schicht in Millimetern. Senkrecht ist nur ein Ausschnitt der Wandlänge, dort wird nichts gemessen. Die Dicken sind der Regelfall, nicht das Gesetz: am konkreten Objekt zählt, was in der Baubeschreibung steht. Die Zahlen in Korall sind die Stellen, an denen es erfahrungsgemäß schiefgeht.
Zwei Schnitte, weil es im Skelettbau zwei Wände gibt, die gleich aussehen und sich völlig unterschiedlich verhalten. Links die Regel: Ausfachung zwischen den Stützen. Rechts dieselbe Wand dort, wo eine Stütze oder ein Ringbalken steht. Die Wandstärke ändert sich dabei nicht - Putz und Dämmung laufen durch, nur in der tragenden Ebene steht Beton statt Ziegel. Genau deshalb sieht man den Unterschied an der fertigen Fassade nicht, und genau deshalb liegen die Schäden fast immer auf dieser Linie.
Regelfall-Annahme aus Baupraxis, nicht belegt. Regelfall-Annahme aus Baupraxis, keine Norm- oder Herstellerquelle gefunden. Bauweise-Familie: Stahlbetonskelett mit Hohlblock, Übergabe im Rohbau.
Die Küstenprojekte der Boomjahre stehen, aber viele sind nie fertig verwaltet worden. Gemeinschaftsflächen ohne Eigentümergemeinschaft verfallen.
Der Standard bei Neubauwohnungen ist die Übergabe als Rohbau. Keine Estriche, keine Installationen, teils keine Fenster, keine Innenwände. Der Kaufpreis im Inserat ist nicht der Preis der Wohnung, sondern der Preis der Hülle.
Die Hohlblöcke zwischen den Stützen sind Füllung, kein Tragwerk. Werden sie ohne Anschluss an die Stütze gemauert und ohne Dichtung verputzt, zieht es durch die Fuge - genau an der Kante, die später von Möbeln verdeckt ist.
Jeder Käufer baut selbst aus, mit eigener Brigade. Eine entfernte Ausfachung im Stockwerk darunter ist kein Nachbarschaftsthema, sondern ein statisches - und niemand führt Buch darüber.
Was hier steht, gilt für die Bauweise, nicht für ein bestimmtes Haus. Ob dein Objekt diese Schwächen hat, zeigen Fotos, Pläne und die Baubeschreibung. Die Rechtslage in Bulgarien - Eigentum, Register, Anzahlung - steht im Länderkompass Bulgarien.