Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Aus der Quelle
- Fünfgeschossige Anlage mit Pool und Rezeption; Verkauf durch den Entwickler abgeschlossen
Bauträger
Saranda Real Estate - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Albanien rechtlich gilt
Eigentum für EU-Bürger: möglich · Register: unzuverlässig
Eigentum für Ausländer
Gebäude erwerbbar. Unbebaute Grundstücke nur, wenn eine Investition über dem dreifachen Grundstückswert getätigt wird.
Rechtsgrundlage: Gesetz 7980/1995 über Grundstücksverkäufe
Anzahlungssicherung
Kein gesetzliches Treuhand- oder Garantiegebot; Schutz nur vertraglich, schwache Reservierungsverträge verbreitet
Quelle: albalegal.eu · 2025
Aufenthalt
Aufenthalt an Immobilieneigentum koppelbar (Ausländergesetz 79/2021, geändert 43/2025); Schwelle nicht amtlich publiziert
Quelle: imidaily.com
Alle Bauträger und Projekte in Albanien in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Zweitmarkt. Ausverkauft heißt: du kaufst vom Ersterwerber, nicht vom Bauträger. Damit gilt kein Bauträgerrecht und keine Anzahlungssicherung.
- Register und Lasten. Titel, Lastenstand und ob der Verkäufer überhaupt eingetragen ist.
- Wertentwicklung im Bestand. Was vergleichbare Einheiten in diesem Projekt zuletzt tatsächlich erzielt haben.
- Betreiberkonzept. Bei Resortobjekten hängt der Ertrag am Betreiber, nicht an der Immobilie. Prüfe Vertragslaufzeit, Ausschüttungsmodell und was passiert, wenn der Betreiber ausfällt.
- Ungesicherte Anzahlung. Albanien hat keine belastbare gesetzliche Anzahlungssicherung. Bei diesem Projektstand ist das der teuerste einzelne Punkt.
- Nachfragevorlauf. Ob echte Nachfrage dahintersteht: Zuzug, Beschäftigung, Haushaltsbildung.
- Naturgefahren. Erdbeben-, Sturm-, Flut- und Waldbrandexposition am konkreten Standort, nicht im Landesmittel.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Der in der Quelle genannte Fertigstellungstermin Dezember 2021 liegt vor dem Abrufdatum, der Status dort lautet weiter "ausverkauft". Ob das Vorhaben übergeben wurde, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Zu diesem Projekt ist nur eine öffentlich erreichbare Quelle erfasst. Eine davon unabhängige Bestätigung der Angaben liegt nicht vor.
- Die Zahl der Einheiten ist in der Quelle nicht genannt.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://geoln.com/albania/sarande/ionian-bay-luxury-resort · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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