Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Aus der Quelle
- Viergeschossige Gebäude mit 2.300 m2 Geschossfläche nahe dem Ferienort Lozenets
Bauträger
ЧСТ
Zu diesem Unternehmen ist in diesem Index bisher nur dieses eine Projekt erfasst. Eine eigene Seite gibt es erst ab zwei.
Was in Bulgarien rechtlich gilt
Günstig einzusteigen, schwer wieder herauszukommen.
Eigentum für Ausländer
EU-Bürger erwerben Grund und Gebäude wie Inländer. Die früheren Beschränkungen für Grundstücke sind seit 2014 entfallen.
Quelle: Beitrittsvertrag Bulgarien, Übergangsfrist bis 2014
Anzahlungssicherung
Weder Treuhandkonto noch Bankgarantie sind vorgeschrieben. Der Schutz besteht allein in der Staffelung der Zahlungen nach den Bauakten 14, 15 und 16.
Quelle: Bulgarisches Baugesetz ZUT, Akte 14, 15 und 16
Nutzungsgenehmigung
Akt 16 ist die Nutzungsgenehmigung. Ohne sie ist das Gebäude nicht bezugsfähig, unabhängig davon, ob es baulich fertig aussieht.
Quelle: Bulgarisches Baugesetz ZUT, Nutzungsgenehmigung Akt 16
Alle Bauträger und Projekte in Bulgarien in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Register und Lasten. Ist der Titel eingetragen, lastenfrei und auf den Verkäufer? Bei Neubauten fehlt die Erstumschreibung oft noch.
- Mängel und Gewährleistung. Welche Fristen laufen noch, wer haftet, und gibt es ein Übergabeprotokoll mit offenen Punkten?
- Betriebskosten. Was kostet das Objekt jährlich wirklich - Gemeinschaftskosten, Rücklage, Grundsteuer, Versicherung.
- Ungesicherte Anzahlung. Bulgarien hat keine belastbare gesetzliche Anzahlungssicherung. Bei diesem Projektstand ist das der teuerste einzelne Punkt.
- Akt 16. Ob die Nutzungsgenehmigung vorliegt oder nur Akt 14 oder 15. Der Unterschied entscheidet über Bezug, Anschluss und Weiterverkauf.
- Instandhaltungsgebühr. Wie hoch die jährliche Gebühr der Anlage ist und wer sie festsetzt. In Ferienkomplexen ist sie der häufigste Streitpunkt.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Zu diesem Projekt ist nur eine öffentlich erreichbare Quelle erfasst. Eine davon unabhängige Bestätigung der Angaben liegt nicht vor.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://geoln.com/bulgaria/burgas/11183 · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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