Vienna Developer / New-Build Check - independent, 48h

Das ProblemThe problem

Der Prospekt ist Hochglanz. Die Baubeschreibung entscheidet.The brochure is glossy. The build specification decides.

Beim Kauf vom Bauträger zahlst du für ein Versprechen auf Papier. Was du wirklich bekommst, steht nicht im Rendering, sondern in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung - und genau dort verstecken sich die teuren Lücken.When you buy from a developer, you pay for a promise on paper. What you actually get is not in the rendering but in the build and fit-out specification - and that is exactly where the expensive gaps hide.

Was du bekommstWhat you get

Ein strukturierter Report mit klarem Urteil.A structured report with a clear verdict.

GOBEDINGTCONDITIONALNO-GO

Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Schwachstellen und AuslassungenThe build and fit-out specification for weak points and omissions
Zahlungsplan und Ratensicherung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)Payment plan and instalment protection under the Austrian developer-contract law (BTVG)
Quadratmeterpreis gegen die echte AusstattungsqualitätPrice per square metre against the real fit-out quality
Typische Erstbezug-Themen - Fußbodenaufbau, Schallschutz, Lüftung, FeuchteTypical new-build issues - floor build-up, sound insulation, ventilation, moisture
Konkrete Nachverhandlungspunkte für Vertrag und PreisConcrete points to renegotiate in contract and price

→ Echten Muster-Report lesen (PDF, anonymisiert)→ Read a real sample report (PDF, anonymised)

Musterseiten - zum Lesen anklickenSample pages - click to read

So läuft es abHow it works

Drei Schritte. Ein Vor-Ort-Termin.Three steps. One on-site visit.

Check kaufenBuy the check

250 € pauschal, sichere Zahlung über Stripe. Sofort, ohne Erstgespräch.€250 flat, secure Stripe payment. Immediately, no call.

Unterlagen schickenSend documents

Exposé, Pläne, Beschreibung, Vertrag und Fotos - per Mail.Listing, plans, description, contract and photos - by email.

Report in 48 StundenReport in 48 hours

Innerhalb von 48 Stunden nach Begehung und vollständigem Eingang der Unterlagen liegt dein Report vor.Within 48 hours of the visit and complete receipt of documents your report is ready.

Wer prüftWho checks

Ein echter Bauingenieur. Kein Callcenter.A real civil engineer. Not a call centre.

15 Jahre auf Baustellen, 120 Millionen Euro Projektvolumen, Häuser aus Holz, Lehm und Stein selbst gebaut. Ich prüfe dein Objekt persönlich.15 years on site, €120M project volume, houses built from timber, clay and stone with my own hands. I check your property personally.

Aus eigenen Wiener ProjektenFrom my own Vienna projects

Ich weiß, wie fertig aussehen muss.I know what finished has to look like.

Neubau-Qualität aus Wiener Projekten, die ich selbst verantwortet habe - daran messe ich jede Bau- und Ausstattungsbeschreibung.New-build quality from Vienna projects I was responsible for myself - the benchmark I hold every specification against.

Häufige FragenFAQ

Bevor du fragst.Before you ask.

Lohnt sich ein Check bei einem Neubau überhaupt?Is a check even worth it on a new-build?

Gerade da. Beim Neubau kaufst du ein Versprechen, das erst gebaut wird. Die Baubeschreibung und der Zahlungsplan entscheiden, ob du bekommst, was du zahlst.Especially there. With a new-build you buy a promise still to be built. The specification and payment plan decide whether you get what you pay for.

Was ist das Bauträgervertragsgesetz?What is the BTVG?

Es regelt in Österreich die Absicherung deiner Raten beim Kauf vom Bauträger. Ich prüfe, ob dein Zahlungsplan sauber daran gekoppelt und abgesichert ist.Austrian law regulating how your instalments are secured when buying from a developer. I check whether your payment plan is properly tied to it and protected.

Welche Unterlagen brauche ich?Which documents do I need?

Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Kaufanbot oder Vertrag, Pläne und den Zahlungsplan.Listing, build and fit-out specification, offer or contract, plans and the payment plan.

Ersetzt du Anwalt oder Notar?Do you replace a lawyer or notary?

Nein. Ich prüfe die technische und substanzielle Seite. Den rechtlichen Vollzug macht dein Anwalt oder Notar. Ich ergänze die Ebene, die sie nicht abdecken.No. I check the technical and substantive side. The legal execution is done by your lawyer or notary. I add the layer they do not cover.

Bauträger-Objekt in Wien - geprüft, bevor du unterschreibst.A Vienna developer property - checked before you sign.