Du kaufst ein bestehendes Haus oder eine Wohnung. Anhand von Fotos und Plänen beurteile ich die Bausubstanz, erkenne Schwachstellen bei Material und Technik und schätze ein, welche Sanierungstiefe realistisch ist und was auf dich zukommt.You are buying an existing house or apartment. From photos and plans I assess the building fabric, identify weak points in materials and systems, and estimate the realistic depth of renovation and what is coming your way.
Was sich aus Fotos und Plänen ablesen lässtWhat photos and plans reveal
Feuchteschäden im Mauerwerk, ungeeignete Wandaufbauten für das lokale Klima, statische Risse, die sich nur kaschieren lassen, und versteckte Folgekosten. Vieles davon ist von außen unsichtbar - aber an Details und im Abgleich der Pläne mit den Bewilligungen erkennbar.Moisture damage in the masonry, wall build-ups unsuited to the local climate, structural cracks that can only be covered up, and hidden follow-up costs. Much of this is invisible from the outside - but recognisable in the details and by cross-checking plans against permits.
Sanierungstiefe realistisch einschätzenEstimating the realistic depth of renovation
Der teuerste Fehler beim Bestandskauf ist die zu optimistische Sanierungsrechnung. Ich sage dir, was wirklich auf dich zukommt - in einer ehrlichen Bandbreite statt einer Wunschzahl.The most expensive mistake when buying an existing property is the over-optimistic renovation calculation. I tell you what really lies ahead - in an honest range instead of a wishful number.
Risse, die sich nicht reparieren, sondern nur kaschieren lassen, mindern den Wert dauerhaft um 30 bis 50 Prozent. Bei einer Besichtigung mit Makler und Sonnenschein erkennst du das selten.Cracks that cannot be repaired, only covered up, permanently reduce value by 30 to 50 percent. During a viewing with an agent and sunshine you rarely spot this.
Häufige FragenFrequently asked questions
Kannst du ein Haus nur anhand von Fotos und Plänen beurteilen?Can you assess a house from photos and plans alone?
Ja, in erstaunlicher Tiefe. Feuchtebilder, Risse, Wandaufbauten, Materialwahl und der Abgleich von Plänen mit Bewilligungen verraten die wesentlichen Risiken. Für eine abschließende Bewertung kann eine Begehung sinnvoll sein.Yes, in surprising depth. Moisture patterns, cracks, wall build-ups, material choices and cross-checking plans against permits reveal the essential risks. For a final assessment, an on-site visit can make sense.
Wie realistisch ist eure Sanierungskostenschätzung?How realistic is your renovation cost estimate?
Ich nenne dir die realistische Sanierungstiefe und die Bandbreite, statt einer geschönten Zahl. Viele Käufer rechnen mit 30.000 Euro und landen bei 120.000 - genau diese Lücke decke ich auf.I give you the realistic depth of renovation and the range, not a flattering number. Many buyers expect 30,000 euros and end up at 120,000 - that is exactly the gap I uncover.
Welche Fotos soll ich machen?Which photos should I take?
Ein Foto pro auffälligem Punkt reicht. Am wichtigsten sind Fenstersohlbänke, Anschlüsse und Entwässerungsdetails, dazu Keller, Dachstuhl, Fassade und feuchteverdächtige Stellen.One photo per noticeable point is enough. Most important are window sills, junctions and drainage details, plus the cellar, roof structure, facade and any spots suspected of moisture.
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