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Berichte & Analysen — Hauskauf im Ausland,
Bauträger und Immobilienrisiken.Insights & analysis - buying abroad,
developers and property risks.

Echte Fälle aus meiner Praxis als unabhängiger Bauberater — Länderanalysen, Bauträger-Checks und die teuersten Fehler beim Immobilienkauf im Ausland. Ich schreibe über das was ich tatsächlich auf Baustellen, in Verträgen und bei Prüfungen sehe. Kein Theorie-Content. Keine gesponserten Empfehlungen.Real cases from my practice as an independent building advisor - country analyses, developer checks and the costliest mistakes when buying property abroad. I write about what I actually see on sites, in contracts and during reviews. No theory content. No sponsored recommendations.

2. Juni 2026 · 4 Min2 June 2026 · 4 min

Steueranreize sind kein Investment-KriteriumTax incentives are not an investment criterion

Türkei, Zypern, Vermögenssteuer-Debatte: Der Markt ist in Bewegung und deutschsprachige Käufer suchen Auswege. Warum ein Steueranreiz einen Standort rechtfertigt, aber niemals ein bestimmtes Objekt, einen Bauträger oder einen Zeitpunkt - und welche drei Ebenen wirklich zählen.Turkey, Cyprus, the wealth-tax debate: the market is moving and German-speaking buyers are looking for a way out. Why a tax incentive justifies a location but never a specific property, developer or moment - and the three levels that actually count.

11. Mai 2026 · 6 Min11 May 2026 · 6 min

Zypern paradox 2026: 40% weniger Touristen, Immobilien-Preise obenCyprus paradox 2026: 40% fewer tourists, property prices up

Tourismus crasht um bis zu 40% nach Akrotiri-Drohnenangriff, aber Immobilien-Preise bleiben stabil und die deutsch-österreichischen Auswanderer ziehen weiter zu. Was wirklich passiert auf Zypern — und warum die 5%-Mehrwertsteuer-Frist im Juli für Käufer der unterschätzte Stichtag ist.Tourism crashes by up to 40% after the Akrotiri drone strike, but property prices stay stable and German-Austrian emigrants keep moving in. What really happens in Cyprus - and why the 5% VAT deadline in July is the underestimated cut-off date for buyers.

28. April 2026 · 5 Min28 April 2026 · 5 min

Türkei als Steueroase: Was Erdogans 20-Jahre-0%-Plan für Immobilienkäufer bedeutetTurkey as a tax haven: what Erdogan’s 20-year 0% plan means for buyers

Erdogan kündigt 20 Jahre Steuerfreiheit für Auswanderer an. Das Modell ist attraktiver als alles in Europa — aber beim Hauskauf zählen Bauqualität, Erdbebenrisiko und Aufenthaltstitel. Drei Faktoren die kein Steuerprogramm löst.Erdogan announces 20 years of tax exemption for emigrants. The model is more attractive than anything in Europe - but when buying, build quality, earthquake risk and residency permits count. Three factors no tax programme solves.

11. April 2026 · 5 Min11 April 2026 · 5 min

Bali, Ruanda, Paraguay: Was mein Immobilien-Check aufdecktBali, Rwanda, Paraguay: what my property check uncovers

Drei echte Fälle: Ein Bali-Projekt mit garantierten 12% Rendite (Lüge), ein Ruanda-Projekt das hält was es verspricht, und ein Paraguay-Vertrag der den Käufer ohne Grundstücksrecht dagestanden hätte.Three real cases: a Bali project with guaranteed 12% yield (a lie), a Rwanda project that delivers what it promises, and a Paraguay contract that would have left the buyer with no land rights.

28. März 2026 · 6 Min28 March 2026 · 6 min

Auswandern und Immobilie kaufen: 5 Länder im RealitätscheckEmigrating and buying property: 5 countries in a reality check

Fünf Länder aus eigener Praxis. Zwei empfehle ich aktuell. Zwei haben Vertragsprobleme die du nicht siehst. Eines hat ein Risiko das kaum jemand kennt.Five countries from my own practice. Two I currently recommend. Two have contract problems you do not see. One has a risk almost no one knows.

14. März 2026 · 4 Min14 March 2026 · 4 min

Hauskauf im Ausland: Die 5 teuersten FehlerBuying abroad: the 5 costliest mistakes

Fehler Nr. 3 kostet im Schnitt 40.000 €. Fehler Nr. 1 kann zum Abriss führen. Beides erkennst du bei einer normalen Besichtigung nicht.Mistake no. 3 costs 40,000 € on average. Mistake no. 1 can lead to demolition. You spot neither on a normal viewing.

28. Februar 2026 · 5 Min28 February 2026 · 5 min

Warum dein Hausbau im Ausland IMMER teurer wirdWhy your build abroad ALWAYS gets more expensive

Du planst mit 200.000 €. Realistisch sind 280.000 €. Nicht wegen Pech — wegen drei Faktoren die in keinem Angebot stehen.You plan with 200,000 €. Realistically it is 280,000 €. Not bad luck - three factors that appear in no quote.

14. Februar 2026 · 5 Min14 February 2026 · 5 min

Low-Tech Bauen: Warum Einfachheit die beste Versicherung istLow-tech building: why simplicity is the best insurance

Smarthome und Wärmepumpe im Ausland: Reparatur unmöglich, Ersatzteile nicht lieferbar, Garantie wertlos. Warum einfachere Bauten die bessere Investition sind.Smart home and heat pump abroad: repair impossible, spare parts unavailable, warranty worthless. Why simpler buildings are the better investment.

LänderanalysenCountry analyses

Immobilienkauf nach LandBuying property by country

Typische Risiken, lokale Bauweise und was du als Käufer wissen musst — aus meiner Praxis.Typical risks, local building methods and what you need to know as a buyer - from my practice.

Portugal SpanienSpain ItalienItaly TürkeiTurkey ZypernCyprus Bali / IndonesienBali / Indonesia Griechenland — baldGreece - soon Bulgarien — baldBulgaria - soon Paraguay — baldParaguay - soon + 11 weitere+ 11 more

Du hast ein konkretes Objekt im Ausland?Do you have a concrete property abroad?

Ich prüfe es — Grundstück, Bauträger oder Bestandshaus — und sage dir innerhalb von 48 Stunden ob es hält was es verspricht. 250 € pauschal.I check it - plot, developer or existing house - and tell you within 48 hours whether it holds up. €250 flat.

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