Eigentum für EU-Bürger: möglich, begrenzt · Register: unzuverlässig · Anzahlung: nicht gesichert
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Nach Gesetz Nr. 230/1996 darf ein Ausländer höchstens zwei Wohnimmobilien in Ägypten besitzen, jede mit höchstens 4.000 m², und muss sie grundsätzlich fünf Jahre halten, bevor er sie veräußern darf. Premierministerbeschluss Nr. 548/2005 nimmt u. a. Hurghada, das Rote Meer, Sharm El Sheikh, Sidi Abd El Rahman und Ras El Hekma von der Fünfjahressperre aus; Wüstenland nach Gesetz 143/1981 und landwirtschaftliche Flächen (Gesetz 15/1963) sind ausgeschlossen, im Sinai sind nur Nutzungsrechte (laut Al Tamimi bis 75 Jahre) möglich. Neuere Regeln verlangen, dass der Kaufpreis in Devisen per Banküberweisung aus dem Ausland gezahlt wird, sonst verweigert das Registeramt die Eintragung.
Rechtsgrundlage: Gesetz Nr. 230/1996; Premierministerbeschluss Nr. 548/2005; Gesetz 143/1981 (Wüstenland); Gesetz 15/1963 (Agrarland). Quelle: tamimi.com, blogs.realestate.gov.eg, eg.andersen.com · abgerufen 21.09.2026
Anzahlungssicherung
Premierministerbeschluss Nr. 2184/2022 (in Kraft seit 17.06.2022) verlangt von Bauträgern ein getrenntes Projektkonto, eine Sicherheitsleistung vor Vertriebsbeginn und verbietet Reservierung und Verkauf vor Erteilung der Baugenehmigung; bei mehr als 24 Monaten Verzug kann der Käufer Rücktritt und volle Rückzahlung verlangen. Laut Kanzlei Adsero (November 2025) werden viele Klauseln des Beschlusses in der Praxis nicht aktiv angewandt, und laut Daily News Egypt (Juli 2026) fehlt eine gesetzlich verpflichtende Treuhand für Käuferzahlungen; ein Treuhandvorschlag im Parlament und ein Entwurf für ein Immobilienmarktgesetz mit Bauträgerverband und Klassifizierung (September 2026) sind noch nicht beschlossen.
Rechtsgrundlage: Premierministerbeschluss Nr. 2184/2022 (keine verpflichtende Treuhand; Gesetzentwurf zur Regulierung des Immobilienmarkts in Vorbereitung). Quelle: mondaq.com, riad-riad.com, dailynewsegypt.com · abgerufen 21.09.2026
Aufenthalt
Nach Innenministerbeschluss Nr. 977/2023 gibt es eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer: 1 Jahr ab USD 50.000, 3 Jahre ab USD 100.000 und 5 Jahre ab USD 200.000 Immobilienwert. Der Titel entsteht nicht automatisch mit dem Kauf, sondern muss gesondert beantragt werden.
Rechtsgrundlage: Innenministerbeschluss Nr. 977/2023. Quelle: mnasserlaw.com, bylawme.com · abgerufen 21.09.2026
Was in Ägypten als Erstes zu klären ist
- Währung. Das Wechselkursrisiko zwischen Kaufwährung, Mietwährung und deiner eigenen.
- Naturgefahren. Erdbeben-, Sturm-, Flut- und Waldbrandexposition am konkreten Standort, nicht im Landesmittel.
- Rechtsstaatlichkeit. Ob du einen Vertrag im Streitfall tatsächlich durchsetzen kannst und wie lange das dauert.
- Lebensqualität. Ob der Alltag über Jahre trägt, nicht nur über einen Urlaub.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Orascom Development Egypt 1 Projekt
- Palm Hills Developments 1 Projekt
- SODIC 1 Projekt
- TLD - The Land Developers 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Badya | 6th of October City | Palm Hills Developments | Community | im Bau | offen |
| Soul | Ad Dabaah | Emaar Misr | Villen | im Vertrieb | Q4 2027 |
| IL Monte Galala | Ain Sokhna | Tatweer Misr | Gemischt | im Bau | 2030 |
| IL Monte Galala Marina Towers | Ain Sokhna | Tatweer Misr | Apartments | im Bau | 2030 |
| Nuba El Gouna | El Gouna | Orascom Development Egypt | Apartments | im Vertrieb | offen |
| North Bay - El Gouna | El Gouna | Orascom Development | Gemischt | im Vertrieb | Q4 2027 |
| Ledge Valley (Makadi Heights) | Makadi Heights | Orascom Development | Apartments | im Vertrieb | 2027 |
| Mivida | Neu-Kairo | Emaar Misr | Community | im Bau | offen |
| Salt Marina | North Coast | Tatweer Misr | Apartments | im Bau | offen |
| June | Ras El Hekma | SODIC | Resort | teilweise übergeben | Q3 2029 |
| il Bayou | Sahl Hasheesh | TLD - The Land Developers | Gemischt | im Vertrieb | Q4 2028 |
| Mesca Soma Bay | Soma Bay | Soma Bay Real Estate | Villen | im Vertrieb | Q4 2027 |
| Nautilus | Soma Bay | Soma Bay Real Estate | Villen | im Vertrieb | Q4 2026 |
Der Länderkompass zu Ägypten
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Ägypten im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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