Eigentum für EU-Bürger: mit Genehmigung · Register: konstitutiv · Anzahlung: gesetzlich gesichert
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Ja, aber genehmigungspflichtig: Der Erwerb braucht die vorherige Zustimmung des Gouverneurs jenes Gouvernorats, in dem die Immobilie liegt. Genehmigungsfrei sind nur Grundstücke in Industrie- und Tourismuszonen, wenn sie einem wirtschaftlichen Projekt dienen. Landwirtschaftliche Flächen sind vom Erwerb ausgeschlossen - das Gesetz zählt die Erwerbsberechtigten abschließend auf, und Ausländer stehen nicht darin; ihnen bleibt die Pacht.
Rechtsgrundlage Agrarflächen: Loi 69-56 vom 22.9.1969, Art. 1er in der Fassung des Loi 97-33 vom 26.5.1997, Gesetzestext über faolex.fao.org. Zur Genehmigungspflicht: Décret vom 4.6.1957 über Immobiliengeschäfte, Art. 7, erweitert durch Loi 2005-40 vom 11.5.2005 - der Dekrettext selbst liegt nicht öffentlich vor, die Fortgeltung ist belegt im Leitfaden des Ministeriums für Industrie und Energie, energiemines.gov.tn
Anzahlungssicherung
Ja, und strenger als in den Nachbarländern. Vor Unterzeichnung des Vorvertrags darf der Bauträger nichts annehmen - keine Zahlung, keine Hinterlegung, keine Zeichnung. Vorauszahlungen danach sind nur gegen Bank- oder Versicherungsbürgschaft zugunsten des Käufers zulässig. Nicht vorgeschrieben ist dagegen ein Zahlungsplan nach Baufortschritt; die Raten laufen nach Kalender. Bauträger brauchen eine Zulassung des Ministeriums, und die Liste ist öffentlich - ein konkreter Bauträger ist darin nachprüfbar.
Rechtsgrundlage: Loi 90-17 vom 26.2.1990, Art. 9 bis 16, Art. 12 in der Fassung des Loi 2009-62 vom 31.7.2009, wörtlich "une caution bancaire ou une caution délivrée par une société d'assurance". Belegt über eine Publikation des Ministère de l'Équipement et de l'Habitat, mehat.gov.tn. Zulassungsliste mit 3.296 Gesellschaften, Stand 10.7.2026: mehat.gov.tn
Aufenthalt
Eigentum begründet kein Aufenthaltsrecht und erleichtert den Antrag auch nicht. Ohne Visum sind drei Monate möglich. Titelpflichtig wird es ab mehr als drei Monaten durchgehend oder sechs Monaten verteilt über ein Jahr - die zweite Grenze wird von Eigentümern regelmäßig übersehen. Die carte de séjour temporaire gilt höchstens ein Jahr; der Daueraufenthalt setzt fünf Jahre ununterbrochenen legalen Aufenthalt voraus. Ein an eine Investitionssumme gekoppeltes Visum gibt es nicht.
Rechtsgrundlage: Loi 68-7 vom 8.3.1968, Art. 7, 9, 10 und 13; Décret 68-198 vom 22.6.1968, Art. 7 und 30 bis 36. Gesetzestexte über legislation-securite.tn
Was in Tunesien als Erstes zu klären ist
- Exit. Ob es einen funktionierenden Zweitmarkt gibt und ob du den Verkaufserlös aus dem Land bekommst.
- Steuerlast. Die laufende Steuerlast auf Besitz und Mietertrag, und ob ein Doppelbesteuerungsabkommen greift.
- Währung. Das Wechselkursrisiko zwischen Kaufwährung, Mietwährung und deiner eigenen.
- Erwerbsnebenkosten. Die tatsächlichen Erwerbsnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Maklerprovision.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- ABG Immo 1 Projekt
- Immobilière El Itkane 1 Projekt
- Immobilière L'Oranger 1 Projekt
- SOROUBAT 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Green Valley 1 | Chotrana 1 | SPI EL MADINA (Tochter der BNA Bank) | Villen | im Bau | offen |
| Les Jardins de Monastir | Cité El Agba | Sarraj Immobilier | Apartments | im Bau | offen |
| Dorret El Menzah | El Menzah | Galaxy Groupe | Apartments | fertiggestellt | offen |
| La Rose Blanche | Fouchana | Immobilière El Itkane | Gemischt | im Bau | offen |
| Les Colombes | Grand Tunis | S.p.I ETTAAMIR (Groupe Poulina Holding) | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Dorret El Hammamet | Hammamet Sud | Galaxy Groupe | Apartments | im Bau | offen |
| Les Villas du Golf La Soukra | La Soukra | ABG Immo | Villen | im Bau | offen |
| Le Lys | Les Jardins de Carthage | S.p.I ETTAAMIR (Groupe Poulina Holding) | Apartments | im Bau | offen |
| Résidence EL FELL | Les Jardins de Carthage | Immobilière L'Oranger | Apartments | im Bau | offen |
| Le Majestic | Mrezga | Sarraj Immobilier | Apartments | im Bau | offen |
| Residence Prestige | Msaken | Immobilière Gloulou | Apartments | fertiggestellt | offen |
| Résidence Bel Azur | Msaken | Immobilière Gloulou | Apartments | im Bau | offen |
| Dorret Megrine | Mégrine | Galaxy Groupe | Gemischt | im Bau | offen |
| Le César 2 | Sahloul 4 | Sarraj Immobilier | Apartments | im Bau | offen |
| Lorenza 1 | Sahloul 4 | Ajej Immobilier | Apartments | im Bau | offen |
| Lorenza 2 | Sahloul 4 | Ajej Immobilier | Apartments | im Bau | offen |
| Résidence LE LOFT | Sahloul 4 | SPI EL MADINA (Tochter der BNA Bank) | Gemischt | im Bau | offen |
| Résidence Les Arcades | Yasmine Hammamet | SOROUBAT | Villen | im Bau | offen |
Der Länderkompass zu Tunesien
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Tunesien im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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