Eigentum für EU-Bürger: nur Pacht, 99 Jahre · Register: widerlegbar · Anzahlung: nicht gesichert
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Nein, kein Volleigentum. Die Verfassung erlaubt Nichtstaatsangehörigen Grundbesitz nur als Pacht, höchstens 99 Jahre; ein Vertrag über ein längeres Recht gilt kraft Gesetzes als 99-Jahre-Pacht und nicht mehr. Freehold, das Ausländer vor 2010 hielten, fiel mit 28. August 2010 an den Staat zurück und wurde in eine 99-Jahre-Pacht umgewandelt. Die Umgehung über eine kenianische Gesellschaft funktioniert nicht: Als Staatsangehöriger gilt eine Gesellschaft nur, wenn sie vollständig von Staatsangehörigen gehalten wird, und Treuhandvermögen nur, wenn alle Begünstigten Staatsangehörige sind. Bei Agrarland ist es strenger. Jede Übertragung ist eine kontrollierte Transaktion und ohne Zustimmung des Land Control Board nichtig - und das Board darf Ausländern und von Ausländern gehaltenen Privatgesellschaften nicht zustimmen. Es bleibt die Ausnahme durch den Präsidenten per Gazette-Mitteilung. Nominee-Anteile, Strohmänner und Treuhanderklärungen sind nichtig und nicht durchsetzbar.
Rechtsgrundlage: Verfassung 2010 Art. 65 Abs. 1 bis 3 und Sechster Anhang Art. 8 Abs. 1, Land Control Act Cap 302 · Quellen: constituteproject.org · kenyaembassydc.org · 2026
Anzahlungssicherung
Nein. Kein gesetzliches Treuhandgebot, keine Pflicht zur Bankgarantie, keine Bautenstandskontrolle vor Auszahlung. Ein Treuhandkonto mit Freigabe nach Bauabschnitten gilt in Kenia als empfohlene Vorsichtsmaßnahme, nicht als Vorschrift - es steht im Vertrag oder gar nicht. Geht der Bauträger insolvent, bleibt der vertragliche Anspruch, und der ist nur so viel wert wie die Masse. Prüfbar ist die Registrierung des Bauträgers bei der National Construction Authority. Bei Eigentumswohnungen flankiert das Gesetz die Pflichten rund um den Aufteilungsplan mit einer Strafdrohung bis 20 Millionen Schilling oder einem Jahr Haft - sie trifft die Entwicklung und den Verkauf ohne registrierten Plan ebenso wie die unterlassene Aushändigung der Unterlagen an den Käufer. Eine Sicherheit für dein Geld ist das nicht, sondern eine Sanktion gegen den Bauträger.
Rechtsgrundlage: Sectional Properties Act 2020, Law of Contract Act Cap 23 · Quellen: anyanzwajsadvocates.co.ke · dlapiperafrica.com · pannike-partners.com · 2026
Aufenthalt
Keine Visumfreiheit, aber eine einfache Vorabgenehmigung. Österreicher und Deutsche brauchen eine elektronische Reisegenehmigung, zu beantragen spätestens drei Werktage vor Abflug; die Gebührenbefreiung, die seit Februar 2024 für einige Staaten gilt, umfasst Österreich nicht. Die erteilte Genehmigung gilt 90 Tage für die Einreise, der Besucherausweis zunächst bis 90 Tage, verlängerbar um weitere 90, insgesamt höchstens 180 Tage. Für Daueraufenthalt gibt es kein Programm, das an einen Immobilienkauf anknüpft - der Weg läuft über eine Aufenthaltsgenehmigung mit eigener Voraussetzung, nicht über das Objekt.
Quelle: kenyaembassyvienna.at · 2026
Was in Kenia als Erstes zu klären ist
- Anzahlungssicherung. Ob deine Anzahlung gesetzlich gesichert ist - Treuhandkonto oder Bankgarantie - oder direkt an den Bauträger fließt.
- Erwerbsnebenkosten. Die tatsächlichen Erwerbsnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Maklerprovision.
- Versorgung. Ob Strom, Wasser und Internet am Grundstück tatsächlich anliegen und wer den Anschluss zahlt.
- Wohnklima. Was das Klima laufend an Instandhaltung kostet - Kühllast, Feuchte, Salz, Frostwechsel.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Limerence Company Limited 1 Projekt
- Lordship Africa 1 Projekt
- Wondercrest Development Limited 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| Limerence Ngong Road | Kilimani | Limerence Company Limited | Gemischt | in Planung | offen |
| Cascadia Apartments | Nairobi | Centum Real Estate | Apartments | im Bau | offen |
| Elmer One Apartments | Nairobi | Centum Real Estate | Apartments | im Bau | offen |
| The One Duplexes | Nairobi | Centum Real Estate | Apartments | in Planung | offen |
| Silver Hill | Ruiru | Unity Homes | Reihenhaus | im Bau | Q2 2026 (Phase 1), Q2 2028 (Phase 2) |
| Unity One | Ruiru | Unity Homes | Apartments | fertiggestellt | offen |
| 88 Nairobi | Upper Hill | Lordship Africa | Apartments | im Bau | offen |
| Wondercrest General Mathenge Drive | Westlands | Wondercrest Development Limited | Apartments | in Planung | offen |
Der Länderkompass zu Kenia
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Kenia im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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