Erfasste Angaben
Erfasst am 28.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Aus der Quelle
- 70 Wohnungen T1 bis T3 von rund 58 bis 180 m2 an der Rua Dr. Raul Bensaúde mit Pool, Fitnessraum und Stellplatz je Einheit, ueberwiegend verkauft.
Bauträger
Grupo Arliz - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Portugal rechtlich gilt
Eigentum und Register sind belastbar. Die Anzahlung ist es nicht.
Eigentum für Ausländer
Volleigentum ohne Beschränkung nach Staatsangehörigkeit. Grundlage sind Certidao Permanente aus dem Grundbuch und Caderneta Predial aus dem Finanzkataster.
Quelle: Código do Registo Predial
Anzahlungssicherung
Eine gesetzliche Pflicht zu Treuhandkonto oder Bankgarantie besteht nicht. Der übliche Schutz ist der Vorvertrag mit doppelter Rückzahlung, ein schuldrechtlicher Anspruch gegen den Bauträger.
Quelle: Código Civil, contrato promessa (Art. 442)
Nutzung
Für Wohngebäude nach 1951 ist die licenca de utilizacao der Nachweis, dass das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt werden darf. Sie ist beim Notartermin vorzulegen.
Quelle: Decreto-Lei 555/99, RJUE
Alle Bauträger und Projekte in Portugal in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Register und Lasten. Ist der Titel eingetragen, lastenfrei und auf den Verkäufer? Bei Neubauten fehlt die Erstumschreibung oft noch.
- Mängel und Gewährleistung. Welche Fristen laufen noch, wer haftet, und gibt es ein Übergabeprotokoll mit offenen Punkten?
- Betriebskosten. Was kostet das Objekt jährlich wirklich - Gemeinschaftskosten, Rücklage, Grundsteuer, Versicherung.
- Ungesicherte Anzahlung. Portugal hat keine belastbare gesetzliche Anzahlungssicherung. Bei diesem Projektstand ist das der teuerste einzelne Punkt.
- Vorvertrag. Ob der CPCV beurkundet und im Grundbuch vorgemerkt ist. Privatschriftlich wirkt er nur gegen den Vertragspartner.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://www.grupoarliz.pt/verdomar/ · abgerufen 28.08.2026
- https://www.grupoarliz.pt/verdomar/ · abgerufen 28.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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