Erfasste Angaben
Erfasst am 14.09.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Aus der Quelle
- Der Anbieter führt das Vorhaben unter ST-035 als laufend im Vertrieb. Einheitenzahl, Fläche und Termine sind in der Quelle nicht genannt.
Bauträger
Santheos - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Griechenland rechtlich gilt
Das Eigentumsrecht ist unproblematisch, die Registerlage nicht.
Eigentum für Ausländer
EU-Bürger sind gleichgestellt. In ausgewiesenen Grenz- und Inselgebieten bleibt der Erwerb genehmigungspflichtig, auch für EU-Bürger in bestimmten Konstellationen.
Quelle: Gesetz 1892/1990, Grenzgebiete
Anzahlungssicherung
Ein gesetzliches Treuhand- oder Garantiegebot besteht nicht. Escrow und Bankgarantie sind Verhandlungssache.
Quelle: Recherche zur Off-Plan-Rechtslage, Kanzleiquelle · abgerufen 05.09.2026
Register und Bestand
Die Umstellung vom alten Hypothekenamt auf das Katastersystem Ktimatologio ist nicht überall abgeschlossen. Beim Notartermin ist die Ingenieursbescheinigung über die Legalität des Bestandes zwingend.
Quelle: Gesetz 4495/2017, Bescheinigung des Ingenieurs
Alle Bauträger und Projekte in Griechenland in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Bautenstand. Die Quelle nennt das Vorhaben als laufend im Vertrieb, nicht seinen Bautenstand. Ob gebaut wird und wie weit, ist offen.
- Baugenehmigung und Nutzungsänderung. Bei einem Umbau von Gewerbe zu Wohnen entscheidet die genehmigte Nutzung. Ein Vermarktungsstart ohne Genehmigung ist die häufigste Ursache für Verzug.
- Anzahlungssicherung. Wohin die erste Zahlung fließt und ob sie bei einem Baustopp noch da ist. Das entscheidet der Vertrag, nicht der Ruf des Anbieters.
- Ingenieursbescheinigung. Ob sie vorliegt und ob Schwarzbauteile darin aufgeführt und legalisiert sind. Nicht legalisierte Flächen sind nicht übertragbar.
- Waldkataster. Ob die Fläche dort als Waldfläche geführt ist. Ein Eintrag kippt die Bebaubarkeit unabhängig vom Grundbuch.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Die Zahl der Einheiten ist in der Quelle nicht genannt.
- Flächenangaben sind in der Quelle nicht enthalten. Ein Quadratmeterpreis ist daraus nicht bildbar.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://www.santheos.com/projects-golden-visa-greece/project-elvenizelou-st-035 · abgerufen 14.09.2026
- https://www.santheos.com/projects-golden-visa-greece · abgerufen 14.09.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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