Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Aus der Quelle
- Phase 1 mit drei Wohntuermen (264, 428 und 364 Einheiten) auf 40.552 m2 Grundstuecksflaeche.
Bauträger
Cebu Landmasters Inc · eigene Seite
Zu diesem Unternehmen ist in diesem Index bisher nur dieses eine Projekt erfasst. Eine eigene Seite gibt es erst ab zwei.
Was auf den Philippinen rechtlich gilt
Eigentum für EU-Bürger: möglich · Register: unzuverlässig
Eigentum für Ausländer
Kein Grundeigentum. Eigentumswohnungen erwerbbar, solange der Ausländeranteil eines Projekts 40 Prozent nicht übersteigt.
Rechtsgrundlage: Verfassung 1987, Art. XII Sec. 7; Condominium Act 4726
Anzahlungssicherung
PD 957: Verkaufslizenz und Performance Bond für Infrastruktur, Rückforderungsrecht bei Bauverzug, aber kein Treuhandkonto
Quelle: lawphil.net · 1976
Aufenthalt
SRRV-Rentnervisum ab 10.000-50.000 USD Depot, mit PRA-Genehmigung in Condo umwandelbar; kein Landkauf, Condo nur bis 40 %
Quelle: respicio.ph
Alle Bauträger und Projekte auf den Philippinen in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Baugenehmigung. Liegt die Baubewilligung vor oder ist sie nur beantragt? Ein Vermarktungsstart ohne Bewilligung ist die häufigste Ursache für Projektverzug.
- Anzahlungssicherung. Wohin fließt deine erste Zahlung? Treuhandkonto, Bankgarantie oder direkt an den Bauträger - das entscheidet, ob dein Geld bei einem Baustopp noch da ist.
- Fertigstellungstermin. Ist der Termin vertraglich verbindlich mit Pönale, oder ist er eine Absichtserklärung im Prospekt?
- Betreiberkonzept. Bei Resortobjekten hängt der Ertrag am Betreiber, nicht an der Immobilie. Prüfe Vertragslaufzeit, Ausschüttungsmodell und was passiert, wenn der Betreiber ausfällt.
- Ungesicherte Anzahlung. Philippinen hat keine belastbare gesetzliche Anzahlungssicherung. Bei diesem Projektstand ist das der teuerste einzelne Punkt.
- Naturgefahren. Erdbeben-, Sturm-, Flut- und Waldbrandexposition am konkreten Standort, nicht im Landesmittel.
- Erwerbsnebenkosten. Die tatsächlichen Erwerbsnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Maklerprovision.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://www.cebulandmasters.com · abgerufen 27.08.2026
- https://cebupremierrealestate.com/property-type/condominium/costa-mira-beachtown-panglao/ · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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